Cómo solicitar vivienda pública en Puerto Rico
Los 22 documentos que AVP exige para radicar, la solicitud en línea, y por qué no te radican si falta algo.
13 de agosto de 2026
Vivienda
Ayudas de vivienda, títulos de propiedad y programas de asistencia habitacional.
194 guías
Cómo solicitar Sección 8 en Puerto Rico
Requisitos básicos de admisión, dónde está la solicitud, y el aviso de AVP sobre solicitudes nuevas que debes leer primero.
13 de agosto de 2026
Cómo solicitar ayuda de materiales para reparar tu casa en Puerto Rico
El programa del Departamento de la Vivienda, los 15 requisitos que exige, y las tres cotizaciones que mucha gente no espera.
13 de agosto de 2026
Sin hogar o a riesgo de perderlo: el Programa ESG
Albergue, realojamiento rápido y prevención. El Sistema Coordinado de Entrada atiende en el momento de la llamada, sin cita.
14 de agosto de 2026
Hogar seguro: la protección de tu residencia principal contra embargos
La Ley 195-2011 protege tu residencia principal de embargo y ejecución por deudas. Qué cubre, sus excepciones (la hipoteca no se detiene), y cómo se anota o reclama.
27 de agosto de 2026
Alquilar una vivienda: qué debe el dueño y qué debes tú
Obligaciones del arrendador y del arrendatario en el Código Civil de 2020: reparaciones, el aviso de 7 días para inspeccionar y la resolución del contrato.
16 de agosto de 2026
Registro de la Propiedad: cómo pedir una certificación registral
Las dos clases de certificación que expide el Registro, el plazo de 60 días que la ley les fija y qué hacer si el registrador no la expide.
16 de agosto de 2026
Propiedad en común: cómo se administra y cómo se divide
El comunero no está obligado a permanecer en la comunidad: puede pedir la división en cualquier tiempo. Y la mayoría se cuenta por valor de cuotas, no por cabezas.
16 de agosto de 2026
Tu finca no tiene salida a la carretera: la servidumbre de paso
Quien no tiene salida suficiente a la vía pública puede exigirle el paso a sus vecinos. Y si la finca quedó encerrada al dividirse, no se paga indemnización.
17 de agosto de 2026
Te taparon el sol de las placas: el derecho a la energía solar y eólica
El Código de 2020 te da derecho al sol y al viento que llegan a tu finca, prohíbe darle sombra al vecino con árboles, y es nulo cualquier pacto que lo limite.
17 de agosto de 2026
No sabes dónde termina tu terreno: deslinde y amojonamiento
El deslinde fija los límites confundidos y el amojonamiento los marca. La acción no prescribe, pero el vecino sí puede ganar terreno por usucapión.
17 de agosto de 2026
Garantía de la planta eléctrica: reparación, plazos y devolución del dinero
La Ley 107-2019 obliga a honrar la garantía de generadores nuevos y crea una acción especial que puede terminar en la resolución del contrato y el reembolso.
23 de agosto de 2026
Registro de contratistas: cómo verificarlo antes de firmar
La Ley 146-1995 crea un Registro de Contratistas público en el DACO, con fianza y certificación. Qué exigir antes de contratar y qué plazo tienes para reclamar.
23 de agosto de 2026
Sellado de techo: el contratista necesita licencia, no solo brocha
La Ley 281-2000 exige licencia de una Junta para impermeabilizar, sellar o reparar techos. Qué pedir antes de que suban, y qué excluye la ley.
23 de agosto de 2026
Impugnar a la Junta del condominio: 30 días y una sala nueva
Desde julio de 2026 las impugnaciones van a una Sala Especializada del Tribunal de Primera Instancia con jurisdicción exclusiva. Tienes 30 días.
23 de agosto de 2026
Cuota de mantenimiento: penalidades, corte de servicios y deuda heredada
La Junta puede cortarte servicios por dos plazos vencidos, pero antes debe evaluar contigo un plan de pago. Y comprar un apartamento hereda la deuda.
23 de agosto de 2026
Te mudan por una obra pública: quién paga la mudanza
La Ley 94-1966 autoriza al DTOP y a la Autoridad de Carreteras a pagar los gastos de mudanza de quien tiene que salir por una obra pública.
23 de agosto de 2026
Planos Seguros: cuatro diseños de casa que la OGPe te da gratis
La OGPe y FEMA publican cuatro modelos de vivienda que puedes descargar sin costo. No sustituyen al ingeniero, pero te ahorran el plano.
15 de agosto de 2026
Rectificación de cabida: tu escritura dice una medida y el terreno tiene otra
La OGPe certifica la mensura de tu solar para corregir la cabida que aparece en el Registro de la Propiedad. Radicar cuesta $30.
15 de agosto de 2026
Segregar o lotificar un terreno: la Autorización de Planos de Inscripción
Para dividir una finca e inscribir los solares nuevos hace falta que la OGPe apruebe los planos de inscripción. Cuesta $15 por solar.
15 de agosto de 2026
El permiso de construcción: qué pide y por qué el tuyo puede no ser "ministerial"
Un solo permiso cubre urbanización, construcción y demolición. Si es ministerial, va rápido; la OGPe publica exactamente qué lo descalifica.
15 de agosto de 2026
Cuando lo que quieres construir no cabe en los parámetros del distrito
La Consulta de Construcción es la vía para pedir variaciones a los parámetros de construcción. Radicar cuesta desde $150.
15 de agosto de 2026
La certificación de prevención de incendios de un edificio de apartamentos
Va dentro del permiso de uso de una residencia multifamiliar, y puede expedirla la OGPe o un Inspector Autorizado privado.
15 de agosto de 2026
Tu escritura tiene condiciones de la CRUV y no te dejan vender
Para vender, refinanciar, hipotecar o eliminar las condiciones restrictivas de la extinta CRUV hace falta autorización del Departamento de la Vivienda.
15 de agosto de 2026
Vivienda te denegó: tienes 20 días, y el reloj empieza antes de lo que crees
El Reglamento 9618 fija el procedimiento para reconsiderar y revisar una resolución del Departamento de la Vivienda y sus agencias adscritas.
15 de agosto de 2026
A qué oficina del Departamento de la Vivienda te toca ir
Las diez oficinas regionales del Departamento de la Vivienda, con dirección, teléfono y los municipios que atiende cada una.
15 de agosto de 2026
Querella de condominio en DACO: propiedad horizontal
Las siete causas que el formulario te deja marcar — derrama ilegal, impugnación de asamblea, corte indebido de servicios y cuatro más.
14 de agosto de 2026
Desahucio en Puerto Rico: el proceso judicial completo
Sacar a alguien sin sentencia es ilegal. Los $60 o $90 en sellos, los 5 días para apelar y las protecciones si la familia es insolvente.
14 de agosto de 2026
Usucapión: cómo se adquiere una propiedad por posesión y cómo se saca el título
Los cuatro requisitos, los plazos que cambiaron el 28 de noviembre de 2020, y la acción declaratoria para inscribir en el Registro de la Propiedad.
14 de agosto de 2026
Obras en una propiedad o zona histórica: la recomendación del ICP
Hasta pintar la fachada necesita recomendación del ICP. Y la zona histórica llega más lejos de lo que crees: incluye las plazas de los 78 municipios.
15 de agosto de 2026
Arqueología antes de construir: la evaluación del ICP
El ICP evalúa proyectos de construcción por su impacto arqueológico, y puedes consultarlo antes de comprar o desarrollar. Hay dos consejos: terrestre y subacuático.
15 de agosto de 2026
Zona inundable: los dos mapas de Puerto Rico y cuál manda
Puerto Rico usa los mapas FIRM y, desde 2018, los ABFE. Para construir o mejorar una propiedad aplica siempre el criterio más restrictivo de los dos.
15 de agosto de 2026
Zona costanera: hasta dónde llega y cuándo necesitas certificación
Llega hasta 1,000 metros tierra adentro y 9 millas náuticas mar afuera. Un proyecto con permiso o fondos federales dentro de ella necesita certificación de la Junta.
15 de agosto de 2026
Ejecución de hipoteca: la mediación compulsoria que el tribunal no puede saltarse
Si demandan para ejecutar la hipoteca de tu vivienda principal, la mediación es requisito jurisdiccional: sin ella no hay sentencia ni venta judicial.
24 de agosto de 2026
Hospedaje para estudiantes: la licencia del DACO que debe estar a la vista
Ningún hospedaje para estudiantes puede operar sin licencia del DACO, y tu contrato tiene que certificar que el lugar cumple con la Ley 48-1990 y su reglamento.
24 de agosto de 2026
Área de reciclaje: los complejos de vivienda nuevos tienen que designarla
La Ley 61-2002 exige designar un área de recuperación de material reciclable en toda nueva obra de complejos de vivienda, y multa de $5,000 a $10,000 al que no.
24 de agosto de 2026
Zona escolar: 100 metros, 200 radiales y qué negocios no pueden estar ahí
La Ley 84-1988 define la zona escolar en 100 metros lineales y 200 radiales, y limita a los negocios nocivos a operar fuera del horario escolar.
24 de agosto de 2026
Dónde puede estar un crematorio: zona industrial y 50 metros de lo residencial
La Ley 55-2006 limita los crematorios a zonas industriales o no zonificadas y prohíbe autorizar su operación a menos de cincuenta metros de una zona residencial.
24 de agosto de 2026
El plomero, su licencia y la certificación de garantía de 30 días
La Ley 59-2022 define una certificación de garantía de 30 días y castiga también a quien contrata a un plomero sin licencia.
24 de agosto de 2026
Desahucio de veteranos, adultos mayores y personas con impedimento
La Ley 31-2026 obliga al tribunal a notificar al Procurador que corresponda, pedirle un informe en 30 días, y da 20 días improrrogables antes del lanzamiento.
25 de agosto de 2026
Vivienda desocupada y abandonada: el procedimiento especial y sus plazos
La Ley 118-1980 exige aviso previo por correo certificado con 15 días para comparecer, vista dentro de 20 días y resolución del tribunal en 5 días.
26 de agosto de 2026
Solares municipales en centros urbanos: registro y tu derecho preferente de compra
Si ocupas un solar municipal en el centro urbano, la Ley 182-2026 permite registrarlo sin lotificación previa, y te da preferencia si el municipio lo vende.
26 de agosto de 2026
Permiso para extraer arena, grava y piedra, y cómo objetarlo
El permiso lo da OGPe y DRNA lo fiscaliza. Si la extracción es cerca de tu casa, tienes derecho a una vista pública en tu municipio.
27 de agosto de 2026
Te quieren sacar de la casa y aportaste a ella: la defensa de comunidad de bienes
Desde la Ley 95-2026 puedes presentar prueba de lo que aportaste y exigir que el desahucio se vea por la vía ordinaria, no la sumaria.
27 de agosto de 2026
Divorcio de otro estado: cuándo ya no necesitas exequátur en el Registro
La Ley 94-2026 elimina el exequátur cuando la sentencia estatal de EE. UU. solo se usa para acreditar tu estado civil en la escritura.
27 de agosto de 2026
Convertir un condominio en condohotel: qué exige la Ley 11-2026
Hace falta la totalidad de los titulares y autorización de OGPe o del municipio. Qué dice el nuevo Artículo 9.-103 y cómo se toma la decisión.
27 de agosto de 2026
Reglamento del condominio: cómo pedirlo antes de comprar
La Ley 13-2026 obliga al administrador a entregar el reglamento en cinco días laborables al corredor de la venta o al comprador que lo pida.
27 de agosto de 2026
Paralizar una obra o revocar un permiso: la fianza del 10% y qué alegar
La Ley 82-2026 exige alegar daño inminente y una fianza de no menos del 10% del valor del proyecto en toda solicitud de paralización, judicial o administrativa.
28 de agosto de 2026
Vender o segregar: ya no te exigen tasación, plano ni estudio de título
La Ley 168-2026 quitó de la planilla informativa notarial la tasación, el plano de mensura y el estudio de título que había añadido la Ley 52-2022.
28 de agosto de 2026
Plaguicidas: quién puede fumigar y qué puedes exigir
La Ley 49-1953 exige licencia al negocio y certificación a la persona que aplica plaguicidas, y registro en Agricultura de todo producto que se venda en Puerto Rico.
29 de agosto de 2026
Mitigación de pérdidas antes de perder la casa
La Ley 169-2016 impide al acreedor empezar el cobro cuando recibe tu solicitud de mitigación de pérdidas, y le prohíbe negarse a aceptar pagos parciales.
30 de agosto de 2026
Título del solar cuando tu casa está en terreno ajeno
La Ley 132-1975 permite a Vivienda dar título del solar al ocupante: un dólar si la familia es de escasos recursos, o un por ciento de la tasación.
30 de agosto de 2026
Título de un solar gravado o afectado
La Ley 286-1999 autoriza a Vivienda a destrabar por reglamento los solares gravados y dar título al ocupante, sin aranceles notariales ni registrales.
30 de agosto de 2026
Subsidio de vivienda de interés social
La Ley 124-1993 subvenciona el pago mensual de la hipoteca y parte del pronto, con condiciones restrictivas que gravan la propiedad y un reembolso a seis años.
30 de agosto de 2026
Tu corredor de bienes raíces, ¿tiene licencia?
La Ley 10-1994 obliga a exhibir la licencia, mantener tu depósito en una cuenta de plica y prestar fianza, y publica un registro con las querellas adjudicadas.
30 de agosto de 2026
Servidumbre de conservación y su crédito contributivo
La Ley 183-2001 permite gravar tu terreno a perpetuidad para conservarlo, con crédito contributivo del 50% y exención de contribución sobre la propiedad.
30 de agosto de 2026
Qué se puede hacer en un terreno de la zona cársica
La Ley 292-1999 prohíbe diez actividades en la zona cársica sin permiso del DRNA, con multas de hasta $25,000, y exime del CRIM a fincas conservadas.
30 de agosto de 2026
Cortar árboles y clasificar un bosque auxiliar
La Ley de Bosques prohíbe cortar ciertos árboles sin permiso, limita la tala a días laborables de 6 a.m. a 6 p.m. y exime del CRIM al bosque auxiliar.
30 de agosto de 2026
Permisos de obra en una zona histórica
La Ley 374-1949 exige recomendación escrita del ICP antes de cualquier permiso en zona histórica, y hasta el color y los rótulos entran en la evaluación.
30 de agosto de 2026
La lista de edificios de valor histórico
Si tu edificio privado está en la lista de la Ley 3-1951, se le aplican las reglas de permisos de la Ley 374-1949 como si estuviera en una zona histórica.
30 de agosto de 2026
Mantenimiento y reclamos en un residencial
La Ley 66-1989 le impone a la Administración de Vivienda Pública la obligación de mantener, limpiar y reparar, y de atender los reclamos de forma rápida.
30 de agosto de 2026
Modificar hábitat natural: plan de mitigación
El hábitat crítico esencial no se puede modificar. En el crítico no esencial hace falta interés público vital, y la compensación es de al menos tres a uno.
31 de agosto de 2026
Cuando declaran una propiedad estorbo público
Hay treinta días para pedir vista ante un oficial examinador. Si el municipio limpia, la multa es trimestral, de mil a cinco mil dólares, y se suma al gravamen.
31 de agosto de 2026
Expropiar una propiedad declarada estorbo
Quien quiere la propiedad adelanta la tasación más un diez por ciento. En la vía sumaria hay veinte días para contestar y tres años para reclamar la compensación.
31 de agosto de 2026
Querella por vivienda inadecuada para habitar
Cinco residentes del municipio pueden pedir que se investigue una vivienda. La vista se señala entre diez y treinta días laborables tras notificar la querella.
31 de agosto de 2026
Arbitrio de construcción municipal
Se paga antes de empezar la obra, incluso si no hace falta permiso. El Director de Finanzas contesta en quince días y hay quince laborables para pagar.
1 de septiembre de 2026
La fianza de pago del contratista de construcción
Toda obra de más de $15,000 exige una fianza a favor del Secretario del Trabajo, y empezar sin prestarla es delito grave.
2 de septiembre de 2026
El certificado de elevación: quién lo firma y por qué lo piden
Sin este documento no se aprueba un permiso de construcción en zona inundable regulatoria. Solo lo firma un agrimensor.
3 de septiembre de 2026
Daño y mejora sustancial: la regla del 50% en zona inundable
Si reparar o mejorar cuesta la mitad del valor de la estructura, tu casa tiene que cumplir con la reglamentación de inundaciones completa.
3 de septiembre de 2026
Cuánto cobra la Junta de Planificación por cada trámite
El tarifario de la Orden Administrativa JP-OA-2019-01: consultas, certificaciones, vistas públicas, copias y datos GIS.
3 de septiembre de 2026
Vivienda de vida asistida: qué es y cómo se certifica
No es una égida ni un hogar de larga duración. El Reglamento 7299 dice a quién sirve, qué cuesta certificarse y qué pasa si no lo haces.
3 de septiembre de 2026
Cerrar o construir una marquesina: las medidas que mandan
Diez pies de ancho, veinte de largo, trece de alto en el patio lateral, y ventanas a cinco pies de la colindancia.
3 de septiembre de 2026
Qué altura puede tener una verja en Puerto Rico
Un metro al frente, dos a los lados y al fondo, y dos al frente si hay enrejado con menos de 25% sólido.
3 de septiembre de 2026
La variación: cuando tu solar no cumple con su distrito
Hay dos variaciones distintas y un requisito duro. El Reglamento Conjunto dice que las variaciones no se favorecen.
3 de septiembre de 2026
El Consejo de Residentes: cómo se forma y cómo se elige
Cinco a trece miembros, voto secreto, quórum por tamaño del residencial y diez por ciento para destituirlo.
3 de septiembre de 2026
El permiso del pozo séptico de una vivienda
Qué pide la OGPe para autorizar un tanque séptico, la inspección antes de tapar y quién responde por la contaminación previa.
3 de septiembre de 2026
Revisar un permiso: veinte días y cuarenta y ocho horas
El término para recurrir una determinación de la OGPe es jurisdiccional, y notificar a las otras partes también lo es.
3 de septiembre de 2026
Micro casas: de 170 a 1,100 pies cuadrados, y dónde caben
El Reglamento Conjunto sí las permite, con una tabla de medidas propia y reglas aparte para las comunidades de cuatro a diez unidades.
3 de septiembre de 2026
Querella por una obra o un negocio sin permiso
Solo la puede poner quien tenga interés propietario o sea colindante, y si no pueden encontrar el sitio, la archivan.
3 de septiembre de 2026
Multas por permisos: cómo se calcula lo que te cobran
Base de $500 o el doble del costo del permiso, multiplicada por la severidad, y cada día que sigue es una violación aparte.
3 de septiembre de 2026
Ascensores: quién puede instalarlos y qué hay que radicar
Si la compañía no está registrada en PROSHA, el equipo no se puede certificar, aunque el trabajo esté bien hecho.
3 de septiembre de 2026
Acomodo razonable en la vivienda: no hace falta ni escribirlo
La solicitud puede ser verbal, no tiene que usar esas palabras, y la falta del formulario no puede demorarla ni negarla.
3 de septiembre de 2026
Tu apartamento subsidiado: qué debe tener y quién lo inspecciona
Si el proyecto no corrige las deficiencias en noventa días pierde el subsidio, y no puede cobrártelo a ti.
3 de septiembre de 2026
Si te cancelan el subsidio: las siete causas y la mediación
Antes de cualquier querella hay que ir a mediación, y el mediador lo paga la administración del proyecto.
3 de septiembre de 2026
La revisión anual del subsidio: no esperes a que te llamen
Hay que entregar los documentos aunque el proyecto no los pida, y avisar por escrito cualquier cambio de ingresos.
3 de septiembre de 2026
No conformidad legal: los dos años y el cincuenta por ciento
Si cierras más de dos años pierdes la protección, y si el daño pasa del 50% no puedes reconstruir para lo mismo.
3 de septiembre de 2026
Torre de telecomunicaciones cerca de tu casa: distancias, avisos y prohibiciones
La altura de la torre más 10% hasta la residencia más cercana, más 50 metros junto a escuelas, y aviso a 100 metros en 10 días.
3 de septiembre de 2026
Parcela o solar bajo el Título V de la Ley de Tierras: quién cualifica y cómo es el sorteo
Ser agregado, seis meses en Puerto Rico y los ingresos del reglamento; después, una tómbola con prioridades y un usufructo de por vida.
3 de septiembre de 2026
Auditoría de permisos de la Junta de Planificación: qué revisa y en qué termina
La JP audita determinaciones finales y permisos ya expedidos, y puede acabar en multa, paralización o revocación del permiso.
4 de septiembre de 2026
Reconsideración ante la Junta de Planificación: veinte días y lo que viene después
Término jurisdiccional de 20 días naturales, seis contenidos obligatorios, y 30 días para el Tribunal de Apelaciones.
4 de septiembre de 2026
Vista administrativa ante la Junta de Planificación: cómo se cita, se celebra y se decide
Quince días de aviso, vista pública, reglas de evidencia inaplicables, y suspender la vista te cuesta los términos.
4 de septiembre de 2026
Ir al Tribunal de Primera Instancia por una obra o un permiso
Injunction, mandamus o sentencia declaratoria para paralizar, revocar o demoler; pero radicar mata la querella administrativa.
4 de septiembre de 2026
Cumplimiento ambiental en los permisos: REA, EA, DIA y exclusión categórica
Sin determinación de cumplimiento ambiental no hay determinación final, y la REA es requisito previo a toda EA o DIA.
4 de septiembre de 2026
Plan Maestro: cómo se presenta, se adopta y cuánto dura
Doce contenidos iniciales, doce requisitos de presentación, vista pública, Orden Ejecutiva del Gobernador y cinco años de vigencia.
4 de septiembre de 2026
Obras eléctricas: cuándo hace falta recomendación y los siete días para energizar
Siete casos exigen recomendación previa de la AEE, y una vez pedida la energización el plazo máximo es de siete días.
4 de septiembre de 2026
Proyecto residencial de interés social: parámetros rebajados, exención de exacción y el 5% reservado
Solares desde 100 metros cuadrados, exención de exacciones por impacto con la certificación del Secretario y un cinco por ciento de unidades reservado.
4 de septiembre de 2026
Edificios y usos accesorios: el 25%, las dos plantas y los siete metros
La oficina, la ocupación domiciliaria y el salón en casa no pasan del 25% del área de la vivienda, y el edificio de atrás tiene topes de altura, ocupación y retiro.
4 de septiembre de 2026
Abrir un acceso a la carretera: el estudio operacional y quién acepta la obra
La OGPe da el permiso y el Permiso Único, pero es el DTOP quien acepta la obra construida, y la ACT puede inspeccionar a menos de 25 metros de la vía.
4 de septiembre de 2026
Declarar histórica una propiedad: los cincuenta años y la designación de emergencia
Cualquier persona puede pedir la nominación, y si hay peligro de demolición a corto plazo cabe una designación de emergencia con vigencia de seis meses.
4 de septiembre de 2026
Zonas sobrepuestas: la capa del mapa que cambia lo que puedes hacer en tu solar
Turística, histórica, escolar, especial de planificación, portuaria y de riesgo, más las áreas de planificación especial y las reservas naturales y agrícolas.
4 de septiembre de 2026
Trámite de permisos: cinco días para validar, treinta para subsanar y 180, 120 o 30 para resolver
Los plazos que el Reglamento Conjunto fija para validar la solicitud, subsanarla y adjudicarla, y la regla de que no existen los permisos provisionales.
4 de septiembre de 2026
Qué obras no llevan permiso de construcción: pintar, sellar el techo, cambiar ventanas
Trece actividades no se consideran obra de construcción y diez obras menores están exentas, pero hay que radicar una Solicitud de Obra Exenta.
4 de septiembre de 2026
Mi terreno no tiene calificación: qué reglas aplican en un área no calificada
Mientras no haya mapa de calificación se usa el PUTPR como referencia, y una casa de una o dos familias se permite de forma ministerial.
4 de septiembre de 2026
Segregar un terreno: las reglas de lotificación del Reglamento Conjunto
Las nueve prohibiciones que mandan tu caso a consulta de ubicación, la forma del solar, los 600 metros y el conteo de tres segregaciones desde 1964.
4 de septiembre de 2026
Calles, servidumbres pluviales y nivelación en una urbanización
Once metros de ancho mínimo por calle, seis metros por servidumbre de acceso, y por qué no puedes construir sobre la servidumbre pluvial de tu patio.
4 de septiembre de 2026
Parques, canchas y aportación escolar: las instalaciones vecinales de una urbanización
Un área de juego por cada cien solares, 6.2 metros cuadrados por solar para escuelas, y la exención cuando lo que segregas es una herencia.
4 de septiembre de 2026
Cambiar la calificación de un solar: mapas, tamaños máximos y vigencia
Los tamaños máximos por distrito de la Tabla 7.1, qué se radica, y los quince días desde la publicación hasta que el cambio entra en vigor.
4 de septiembre de 2026
Certificación de Categorización de Hábitat: el papel del DRNA que va con tu permiso
Qué es, quién la expide, qué tres cosas tiene que certificar, y por qué la mitigación que diga termina dentro del cumplimiento ambiental.
4 de septiembre de 2026
El inspector y el contratista de tu obra: qué tienen que certificar
La certificación jurada del contratista, el informe mensual del inspector, los diez días para sustituirlos y la regla del comprador involuntario.
5 de septiembre de 2026
Enmendar planos, régimen de propiedad horizontal y permiso de uso de un edificio existente
Qué puede certificar el proyectista, los planos As Built cuando no existen los originales y la carta certificada para edificios anteriores a 1955.
5 de septiembre de 2026
Transacciones de terrenos públicos ante la Junta de Planificación
Quién puede promoverla, qué se radica, los cuatro años de vigencia, la única prórroga y cómo se pide una revocación.
5 de septiembre de 2026
Permiso ministerial o discrecional: por qué unos salen en días y otros en meses
Los diez parámetros que definen lo ministerial, los plazos de cada vía, la notificación a colindantes y la aprobación automática por subrogación.
5 de septiembre de 2026
Cuánto dura tu permiso y cuántas prórrogas puedes pedir
Los dos años para obtener el permiso y para empezar la obra, los seis meses del uso temporero, y las dos prórrogas de un año del permiso de construcción.
5 de septiembre de 2026
Permiso Único Incidental Operacional: mover tierra, cortar árboles y el Plan CES
Los cuatro permisos que consolida, el umbral de 40 metros cúbicos y 900 metros cuadrados, y los cinco años de vigencia con 90 días para renovar.
5 de septiembre de 2026
Cuántos árboles hay que sembrar: la mitigación por cuerda, por corte y por solar
Cinco árboles por cuerda impactada, tres, cuatro o cinco por cada árbol cortado según su DAP, uno por solar y uno por cada cuatro espacios de estacionamiento.
5 de septiembre de 2026
Estándares de siembra: seis pies de altura, las proporciones de especies y las distancias
Cómo tiene que ser el árbol que siembras, qué proporción de nativas y palmas exige el reglamento, y a qué distancia de esquinas, hidrantes y líneas eléctricas.
5 de septiembre de 2026
Si no puedes sembrar: pagar cien dólares por árbol, sembrar fuera o donar terrenos
Las seis propuestas que evalúa la OGPe, los porcentajes que hay que sembrar antes de cortar y el costo de cien dólares por árbol.
5 de septiembre de 2026
Consulta de ubicación: qué proyectos la necesitan y qué se radica
Los siete supuestos que obligan a radicar consulta de ubicación, las categorías comerciales por pies cuadrados y los términos de quince y diez días del proceso.
5 de septiembre de 2026
Excavar, extraer o dragar: los cinco permisos, dónde no se dan y quién está exento
Los cinco permisos que expide la OGPe, los doce efectos que se evalúan, los lugares vedados y las cinco exenciones.
5 de septiembre de 2026
Dónde va la tierra que sacas, el Plan de Restauración y las fianzas que sostienen el permiso
Los requisitos de la finca receptora, quién responde por restaurar, y las pólizas cuya caducidad revoca el permiso.
5 de septiembre de 2026
Permiso Formal de extracción: canteras, ríos, dragado bajo el nivel freático y el derecho a ser escuchado
Los siete supuestos que lo activan, los dos dólares por metro cúbico en bienes de dominio público, y los treinta días que tiene un vecino para pedir intervenir.
5 de septiembre de 2026
Permiso Simple y Permiso de Mantenimiento: sesenta días, dos al año y el dragado de embalses
El permiso corto para mover menos de mil metros cúbicos, las cinco cosas que nunca autoriza, y el permiso con el que se draga un lago o se limpia un canal de riego.
5 de septiembre de 2026
Detonaciones en canteras y obras: el aviso de 72 horas, los sismógrafos y la inspección de tu casa
Cómo se autoriza el uso de explosivos en una extracción y qué derechos tiene el vecino que ve grietas: inspecciones, sismógrafo y querella.
5 de septiembre de 2026
Zona histórica y plaza del pueblo: los doce permisos, la recomendación del ICP y lo que sí está exento
Pintar la fachada, hacer una limpieza mayor o poner un toldo son permisos aparte. Qué obras menores están exentas y por qué el ICP sigue entrando.
5 de septiembre de 2026
Demoler en zona histórica: la ruina irreversible, el permiso de construcción antes de tumbar y el uso no conforme
Cuándo se puede demoler una propiedad elegible y una no elegible, por qué desarmar una casa de madera cuenta como demolición, y el uso no conforme.
5 de septiembre de 2026
Qué puedes cambiar en una casa histórica: ventanas, colores, balcones y el piso que sí se permite
Madera o metal en las ventanas, los colores de fachada, la prohibición de cerrar balcones y abrir vanos, y las reglas de la ruina.
5 de septiembre de 2026
La plaza del pueblo: qué se puede construir en ella, los árboles, el mobiliario y el estacionamiento
Nada cerrado en el espacio abierto y solo un dos por ciento en estructuras abiertas. Las plazas, las aceras de tres metros y el estacionamiento.
5 de septiembre de 2026
Las diecinueve recomendaciones y certificaciones del ICP, y los treinta días que tiene para darlas
Qué recomendación pedir según la obra, qué documentos van con toda solicitud, y qué pasa si el Instituto de Cultura no contesta dentro del término.
5 de septiembre de 2026
Distritos residenciales R-B, R-I y R-U: qué se puede construir y con qué medidas
El solar mínimo, el ancho, la ocupación, la densidad y los patios de los tres distritos residenciales, y los usos que solo entran por excepción.
5 de septiembre de 2026
Distrito R-G Rural General: qué se puede hacer en un terreno rural
Los usos que el reglamento permite en suelo rural, las veinticinco cuerdas de cabida mínima, y las excepciones del cementerio y las casas remolques.
5 de septiembre de 2026
Distritos dotacionales D-G y D-A: el suelo de las instituciones y el de los espacios abiertos
Cómo funciona el distrito dotacional general, que toma sus parámetros de otros distritos, y el de área abierta, donde la ocupación no pasa del dos por ciento.
5 de septiembre de 2026
Distritos de conservación A-B, C-R y P-R: el bosque, el recurso y lo que no se toca
Qué permite cada distrito de conservación, los cincuenta metros alrededor de las cuevas, la franja de cien metros de ribera y los cinco tipos de mangle.
5 de septiembre de 2026
Distritos R-E y P-P: la ruta escénica y la playa pública
Las reglas de altura y visibilidad de la ruta panorámica, los quinientos metros de la gasolinera, y lo que el reglamento exige a un balneario.
5 de septiembre de 2026
Si tu solar es más pequeño de lo que pide el distrito: las tablas que sí aplican
Cuánto se puede ocupar, qué patio posterior queda y cuándo se puede construir pegado a la colindancia, más la conversión a unidades básicas de vivienda.
6 de septiembre de 2026
Altura, entresuelos, excepciones y calentador solar: los parámetros que aplican en todos los distritos
Nueve metros de altura base, el doble del ancho de la vía, cuándo un entresuelo no cuenta como planta y por qué toda casa nueva lleva calentador solar.
6 de septiembre de 2026
Qué se puede hacer en reservas agrícolas, reservas naturales y los pueblos alrededor de El Yunque
La consulta de ubicación en áreas especiales: quién recomienda, qué criterios se aplican, qué usos caben en R-G, A-P, A-B y C-R, y el solar mínimo de 400 metros.
6 de septiembre de 2026
Los distritos residenciales turísticos RT-I y RT-A: qué se permite y con qué parámetros
Densidad intermedia y alta en las Zonas de Interés Turístico, los proyectos vacacionales de casas remolques y las reglas de las hospederías.
6 de septiembre de 2026
El distrito C-H: el valor histórico o arqueológico que no está en el Registro
Qué usos caben, por qué casi no se puede segregar, y por qué toda autorización pasa por la recomendación del ICP o de la OECH.
6 de septiembre de 2026
Distrito M "A Mejorarse" y distrito R-EA de espacios abiertos: dos calificaciones que limitan construir
Uno se puede recalificar cuando cambien las condiciones; el otro conserva su condición de espacio abierto a perpetuidad y no admite construcción nueva.
6 de septiembre de 2026
Casas en hilera: seis unidades por edificio, diez si la fachada cambia
Solar mínimo de 150 metros, seis metros de frente por unidad, y el patio delantero que sube a seis metros si no hay estacionamiento en el solar.
6 de septiembre de 2026
Casas patio: doscientos cincuenta metros de solar y hasta dos familias
Los parámetros de la Tabla 8.2 del Reglamento Conjunto: sesenta y cinco por ciento de ocupación, ciento treinta de área bruta de piso y tres metros en cada patio.
6 de septiembre de 2026
Casas de apartamentos: patios, separación entre edificios y muelle de carga
Cincuenta por ciento de ocupación, patios de tres metros o una quinta parte de la altura, y un espacio de carga por cada cuarenta unidades sobre quince.
6 de septiembre de 2026
Cuántos apartamentos caben en un solar: las tablas de densidad y área bruta de piso
Metros cuadrados por unidad básica de vivienda según el tamaño del solar y el distrito, más qué pasa con la densidad si el solar se lotifica después.
6 de septiembre de 2026
El acceso público a las playas: los metros que la ley exige y lo que nadie puede cerrar
Todo proyecto colindante con la costa provee acceso público, lo dedica por escritura y deja veinte metros de faja pública desde la zona marítimo terrestre.
6 de septiembre de 2026
Segregar o urbanizar en la zona costanera: la calle pública, los once metros y el estacionamiento
Los solares con frente a la costa van separados de la faja pública por una calle, los accesos nunca bajan de once metros, y hay estacionamiento público obligatorio.
6 de septiembre de 2026
Condominios frente al mar: perpendiculares a la costa y con acceso público al lado
Once o más viviendas se tramitan como urbanización, los edificios se orientan para no tapar la vista, y ceder un acceso da bonificación de área bruta de piso.
6 de septiembre de 2026
Cuánto hay que retirarse del mar para construir: dos veces y media la altura
La regla de los 400 metros y el retiro de 2.5 veces la altura, las tres exenciones urbanas, las concesiones y el estudio de sombra de una hora.
6 de septiembre de 2026
Carreteras, alcantarillado y mapas de calificación en la zona costanera
Qué se le exige a una obra pública costera, y hasta dónde llega el mapa de calificación: nueve millas náuticas mar adentro y un kilómetro tierra adentro.
6 de septiembre de 2026
Radicar un permiso en el SUI: el 10% al someter, cinco días para validar y el 90% restante
La solicitud no se considera radicada ni corre término alguno hasta que se valida, y se archiva si no se subsana en treinta días.
6 de septiembre de 2026
Quién puede pedir un permiso: la prueba de que eres dueño, optante o arrendatario
Escritura, contrato de arrendamiento, opción de compra, certificación registral o declaratoria de herederos: uno basta, pero hace falta uno.
6 de septiembre de 2026
Notificar a los colindantes de un permiso: quién entra en la lista y cómo se entrega
Si al lado hay una calle o una quebrada, entran las propiedades del otro lado; si hay condominio, la asociación. Correo certificado o entrega personal.
6 de septiembre de 2026
Intervenir en el permiso de otro: los siete factores, la sustitución de partes y los treinta días de las agencias
Cualquier persona interesada puede pedir intervención; los criterios se aplican de manera liberal y la denegatoria se notifica por resolución fundamentada.
6 de septiembre de 2026
El rótulo que hay que poner al pedir un permiso: 4 x 8 pies, treinta días y tres para acreditarlo
Va en la entrada principal, paralelo a la vía, con letras negras sobre fondo blanco; no ponerlo implica el archivo de la solicitud.
6 de septiembre de 2026
Cuándo hay vista pública en un permiso: los cinco casos y cómo se celebra
Consultas de ubicación, variaciones, cambios de calificación, Declaraciones de Impacto Ambiental y Planes Maestros; presencial, a distancia o ambas.
6 de septiembre de 2026
Aviso de vista pública: quince días, periódico, radio y la fecha en el rótulo
La notificación va con no menos de quince días, y el solicitante publica el aviso en el periódico y añade la fecha al rótulo del predio.
6 de septiembre de 2026
Participar en una vista pública de permisos: el dueño tiene que ir o se archiva
Cualquier persona con legítimo interés puede expresarse; la suspensión se pide con cinco días y el dueño que no participa pierde la solicitud.
6 de septiembre de 2026
Rebeldía y sanciones en una vista pública: quinientos dólares y veinte días para el informe
Las Reglas de Evidencia no aplican, hay diez días para escritos posteriores y el Oficial Examinador puede multar hasta $500 por cada imposición.
6 de septiembre de 2026
Georreferenciar los planos: coordenadas planas estatales, DXF por capas y dos pulgadas de error
Los proyectos que crean parcelas o cambian la topografía van georreferenciados al sistema oficial, certificados por un agrimensor.
6 de septiembre de 2026
La Pre-Consulta: pedirle a la OGPe la lista de permisos antes de empezar
Cualquier persona puede pedir una orientación escrita que identifique las leyes aplicables y los permisos que hará falta obtener.
7 de septiembre de 2026
Pedir copia de un expediente de permisos, y qué es cada trámite del SUI
Cualquier persona interesada puede obtener copia o copia certificada de los expedientes digitales e históricos del SUI.
7 de septiembre de 2026
Entregar los planos: tres archivos, marco con veinte datos y hoja de 24 x 36
El DWG con la CEC, el plano en PDF y la CEC en PDF, nombrados con el número de caso del SUI y georreferenciados en NAD 83.
7 de septiembre de 2026
Cómo se nombran las capas de un plano CAD: V, cuatro caracteres y guiones
Dos campos mandatorios —disciplina y grupo mayor—, dos opcionales, todo en mayúsculas y una geometría por capa.
7 de septiembre de 2026
Cómo se dibuja cada elemento del plano: PLINE, bloques y nada de arcos
Parcelas y estructuras como polígonos cerrados, topografía y centros de calles como líneas, puntos de control como bloques insertados.
7 de septiembre de 2026
La CEC: qué datos pide la Certificación de Estaciones de Control
Un bloque de atributos en la coordenada 0,0,0 del archivo semilla, sin espacios en blanco, sin ejemplos y con N/A donde no aplique.
7 de septiembre de 2026
Qué tiene que llevar un plano: los elementos fundamentales
Quince elementos en diecinueve capas, exentos los que el proyecto no tenga, y libertad para añadir más.
7 de septiembre de 2026
Bloques de atributos: uno por cada entidad del plano
Dos parcelas, dos bloques. Dentro del polígono, sobre la línea, encima del punto. Nada de bases de datos externas.
7 de septiembre de 2026
Simbología y anotaciones: el color va por capa, no por entidad
La librería de símbolos se descarga aparte, las anotaciones tienen sus propias capas y el único texto obligatorio son los colindantes.
7 de septiembre de 2026
El plano paso a paso: del archivo semilla al marco
Seis pasos en orden, cambio de capa cada vez que empiezas un elemento nuevo, y diecinueve capas con nombre propio.
7 de septiembre de 2026
Árboles, ventanas y agua: lo que el Código te exige con tu vecino
Dos metros para un árbol alto, metro y medio para una vista recta, y el agua de tu techo cae en tu solar.
7 de septiembre de 2026
Las restricciones de tu urbanización: cuándo valen y cómo se quitan
Cinco requisitos acumulativos para que obliguen a todos, y seis causas para modificarlas o extinguirlas.
7 de septiembre de 2026
Dejar que alguien viva en tu casa sin darle la casa
El derecho de habitación se presume vitalicio, no se puede alquilar ni vender, y el habitacionista casi no paga gastos.
7 de septiembre de 2026
Construir o sembrar en suelo ajeno: quién se queda con la obra
Lo construido en suelo ajeno es del dueño del suelo, pero de buena fe hay que pagarlo, y a veces el que construyó se queda el terreno.
7 de septiembre de 2026
Perdiste la posesión: qué mejoras te pagan y qué cosecha te llevas
Los gastos necesarios se abonan a todo poseedor; los útiles solo al de buena fe, que además puede retener la cosa hasta cobrar.
7 de septiembre de 2026
Tres acciones para defender tu propiedad y qué exige cada una
Reivindicatoria para recuperar la cosa, declaratoria para que se declare que eres dueño, negatoria para negar un gravamen que alguien alega.
7 de septiembre de 2026
Qué es el usufructo y cómo se constituye
Si el título no dice cuánto dura, el usufructo es vitalicio. A favor de una persona jurídica no puede pasar de treinta años.
7 de septiembre de 2026
Qué puede hacer quien tiene un usufructo
Percibe todos los frutos, puede alquilar el bien, ceder su derecho e hipotecarlo, pero lo que firme termina cuando termina el usufructo.
7 de septiembre de 2026
Quién paga qué en un usufructo: reparaciones, contribuciones y deudas
Las reparaciones ordinarias y las contribuciones sobre los frutos son del usufructuario; las extraordinarias y las del capital, del dueño.
7 de septiembre de 2026
Cuándo se acaba un usufructo y qué pasa después
Once causas de extinción, y un tribunal que puede quitarlo por mal uso, dejarlo con condiciones o pasarlo al siguiente usufructuario.
7 de septiembre de 2026
La pared que divide dos casas: de quién es y quién la repara
La ley presume que es común, pero siete señales exteriores la vuelven exclusiva de un solo vecino. Ambos pagan a prorrata.
7 de septiembre de 2026
Qué es una servidumbre y cómo se constituye
Solo las continuas y aparentes se ganan por el tiempo, y hacen falta quince años. Las demás solo se crean por acuerdo.
7 de septiembre de 2026
Quién mantiene una servidumbre y quién puede moverla
Los gastos son de quien se beneficia, incluido el dueño de la finca sirviente si saca provecho. Mover la servidumbre lo paga quien la quiere mover.
7 de septiembre de 2026
Cuándo se pierde una servidumbre y cómo se cancela
Quince años sin usarla la extinguen. Y si desaparece toda su utilidad no revive, aunque después vuelva a ser útil.
7 de septiembre de 2026
El derecho de superficie: construir en suelo de otro y ser dueño de lo construido
Hace falta escritura pública e inscripción en el Registro. Si el título no dice cuánto dura, se entiende concedido a perpetuidad.
7 de septiembre de 2026
Cuando termina el derecho de superficie: quién se queda el edificio
Vencido el plazo, el edificio es del dueño del suelo, pero sin pacto debe pagar su valor al momento de la transmisión, con todas sus mejoras.
7 de septiembre de 2026
Qué dice el Código Civil sobre la hipoteca
Sin inscripción en el Registro no queda válidamente constituida, salvo que la ley la reconozca como tácita. El resto lo manda la ley registral.
7 de septiembre de 2026
El derecho de tanteo: comprar antes que un extraño
Sin plazo pactado caduca a los treinta días del aviso. Y si no te avisaron, o vendieron en otras condiciones, se convierte en retracto.
8 de septiembre de 2026
Vendieron a un extraño: el retracto de comuneros y de colindantes
Treinta días desde la inscripción o desde que supiste de la venta. El retracto de comuneros excluye el de colindantes.
8 de septiembre de 2026
Cuánto dura un alquiler y qué pasa si vence, se vende o alguien muere
Sin término distinto, el arrendamiento de inmuebles se entiende por un año. Vencido, sigue igual hasta que una parte notifique que quiere resolverlo.
9 de septiembre de 2026
Subarrendar lo que alquilas: cuándo se puede y cuándo pueden negarse
Si el contrato no lo prohíbe expresamente, se puede subarrendar. El arrendador solo puede negarse por dos razones que la ley escribe.
9 de septiembre de 2026
El contrato de obra: quién es contratista y quién es comitente
El contratista se obliga, sin estar subordinado, a realizar una obra material o intelectual por un precio. Elige los medios y puede usar auxiliares.
9 de septiembre de 2026
El precio de una obra: quién lo fija y quién pone los materiales
Salvo pacto distinto se presume precio alzado y que los materiales los pone el contratista. Sin precio ni usos aplicables, lo determina el tribunal.
9 de septiembre de 2026
Obra contratada: diez años de garantía contra la ruina y nueve deberes más
El contratista garantiza la solidez contra la ruina por diez años desde la entrega. Y quienes ponen trabajo y materiales pueden cobrarle al dueño.
9 de septiembre de 2026
La obra se cayó, se murió alguien o se volvió imposible: qué se paga
En los casos de ineficacia, el comitente paga los materiales aprovechables y el valor proporcional de lo ejecutado. Con reglas propias si la obra se destruye.
9 de septiembre de 2026
Salirte de una obra: el 20%, los cinco días y lo que hay que pagar
Si los cambios necesarios encarecen la obra un 20%, el comitente puede resolver, pero solo dentro de cinco días. Y siempre puede cancelar pagando lo hecho.
9 de septiembre de 2026
Explora por categoría
Vehículos y CESCO
Marbete, licencia de conducir, multas, citas en CESCO y trámites de vehículos.
61 guías
Documentos y certificados
Certificados de nacimiento, antecedentes penales, matrimonio, defunción y más.
36 guías
Beneficios y ayudas
PAN, Plan Vital, WIC, ayudas de vivienda y otros programas de asistencia.
13 guías
Trabajo y desempleo
Desempleo, derechos laborales y trámites con el Departamento del Trabajo.
106 guías
Familia
ASUME, pensión alimentaria, custodia y trámites familiares.
158 guías
Salud
Plan Vital, cubierta médica, vacunas y servicios del Departamento de Salud.
85 guías
Negocios y permisos
Registrar una LLC o corporación, Registro de Comerciante, SURI y Permiso Único.
120 guías
Contribuciones y Hacienda
Planillas, SURI, certificaciones de Hacienda y obligaciones contributivas.
24 guías
Seguridad y licencias
Licencias reguladas y trámites con la Policía de Puerto Rico.
91 guías
Educación
Matrícula, transcripciones, becas y trámites del Departamento de Educación.
51 guías
Veteranos
Beneficios federales y estatales para veteranos en Puerto Rico.
10 guías
Servicios públicos
LUMA, AAA, AutoExpreso y otros servicios esenciales.
231 guías
Viajes y pasaportes
Pasaporte de EE.UU., REAL ID y documentos para viajar.
14 guías
MiPRFácil es un sitio informativo independiente y no está afiliado, respaldado ni operado por el Gobierno de Puerto Rico ni por ninguna agencia gubernamental.
MiPRFácil no tramita ni radica solicitudes por ti.