Quién mantiene una servidumbre y quién puede moverla

Son la Sección Tercera y la Sección Sexta del Capítulo III del Título VI del Libro Tercero del Código Civil de 2020, Artículos 948 a 953 y 970. La primera fija cómo se ejerce una servidumbre y quién paga; la segunda, cómo se defiende.

Aplica al titular dominante y al titular sirviente de una servidumbre ya constituida. La acción confesoria del Artículo 970 corresponde al titular dominante frente a cualquier persona que se oponga, perturbe o amenace con perturbar el ejercicio.

• Para las obras del titular dominante, que sean necesarias para el uso y la conservación y que no alteren la servidumbre ni la hagan más gravosa.Verificado con la fuente oficial
• Para eximirse de contribuir a los gastos, renunciar a la servidumbre en provecho de los demás titulares dominantes.Verificado con la fuente oficial
• Para mover la servidumbre, que su ejercicio resulte excesivamente gravoso e incómodo, costearlo el sirviente, y que las modificaciones no disminuyan el valor ni la utilidad de la servidumbre.Verificado con la fuente oficial
• Para la acción confesoria, probar la existencia de la servidumbre y la lesión causada o la amenaza de causarla, dentro de los quince años desde el acto obstativo.Verificado con la fuente oficial

• El título de la servidumbre, o la prueba de la posesión si se adquirió por usucapión: el Artículo 948 los pone por delante del Código.
• La evidencia del beneficio que cada titular dominante recibe, porque de ella depende la proporción en que contribuye a los gastos.

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   Paso 1: Primero el título, después el Código

   El Artículo 948 fija la jerarquía: el título y, en su caso, la posesión de la servidumbre adquirida por usucapión determinan los derechos del titular dominante y las obligaciones del titular sirviente; en su defecto, la servidumbre se rige por las disposiciones del capítulo. Todo lo que sigue solo entra cuando el título no dice nada.

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   Paso 2: Lo que viene incluido sin escribirlo

   El Artículo 949 lo dice en dos frases: al constituirse una servidumbre se entienden concedidos todos los derechos necesarios para su uso, y de igual manera se entiende que el titular sirviente asume todas las obligaciones inherentes a su relación con la finca gravada.

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   Paso 3: La regla de oro del ejercicio

   El Artículo 950 la formula en una oración con dos mitades que hay que leer juntas: la servidumbre debe ejercerse del modo más adecuado a fin de obtener la utilidad para el titular dominante y, a su vez, del modo menos incómodo y lesivo para el titular sirviente. Ni el dominante puede ejercerla como le convenga sin más, ni el sirviente puede vaciarla de contenido.

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   Paso 4: Las obras: quién las hace y quién las aguanta

   El Artículo 951 permite al titular dominante hacer a su costo en la finca sirviente las obras necesarias para el uso y la conservación de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla más gravosa, eligiendo el tiempo y la forma convenientes para ocasionar la menor incomodidad posible. Y obliga al sirviente: debe tolerar, cuando sea necesario, la ocupación parcial de la finca para llevarlas a cabo.

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   Paso 5: Los gastos: tres reglas, y una salida

   El Artículo 952 las da seguidas. Las obras y las actividades necesarias para el establecimiento y conservación de la servidumbre son a cargo de las personas que pueden beneficiarse de ellas, salvo pacto distinto. Si son varios los titulares dominantes, todos están obligados a contribuir en proporción al beneficio que a cada cual reporta la obra, y el que no quiera contribuir puede eximirse renunciando a la servidumbre en provecho de los demás. Y si el titular sirviente también recibe alguna utilidad de la servidumbre, debe contribuir proporcionalmente: no siempre paga solo el que la usa.

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   Paso 6: Mover la servidumbre de sitio

   El Artículo 953 empieza con la prohibición y sigue con la salida. El titular sirviente no puede menoscabar el uso de la servidumbre constituida, pero si el ejercicio resulta excesivamente gravoso e incómodo, puede exigir, a su costo, las modificaciones que crea convenientes en la forma y el lugar de prestación, siempre que no disminuyan el valor y la utilidad de la servidumbre. Si no se obtiene la variación por acuerdo voluntario de los interesados, puede obtenerse por autoridad judicial.

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   Paso 7: Si te la bloquean: la acción confesoria

   El Artículo 970 le da al titular dominante una acción real para mantener y restituir el ejercicio de la servidumbre contra cualquier persona que se oponga a este, que lo perturbe o que amenace con hacerlo. El actor debe probar dos cosas: la existencia de la servidumbre y la lesión causada o la amenaza de causarla en su derecho. Y hay reloj: la acción confesoria prescribe a los quince años, a contar desde el acto obstativo.

Los gastos y las obras se resuelven entre las partes. La variación del lugar o la forma de prestación, cuando no hay acuerdo, y la acción confesoria van ante el Tribunal de Primera Instancia. El Código Civil no designa una agencia para arbitrarlas.

• Ir al Código antes que al título: el título manda, y el Código solo entra en su defecto.
• Ejercer la servidumbre del modo más cómodo para uno sin mirar el daño al vecino.
• Hacer obras que alteren la servidumbre o la hagan más gravosa.
• Impedirle al dominante ocupar parcialmente la finca mientras hace las obras necesarias.
• Creer que el dueño de la finca sirviente nunca paga: si recibe utilidad, contribuye proporcionalmente.
• Mover la servidumbre por cuenta propia: hace falta acuerdo o autoridad judicial, y lo paga quien la mueve.
• Dejar pasar quince años desde el acto obstativo: la acción confesoria prescribe.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

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