Te taparon el sol de las placas: el derecho a la energía solar y eólica

El Código lo agrupa entre las servidumbres forzosas, junto a la de paso, la de acceso a una red general y la de acueducto: las servidumbres forzosas de paso a favor de una finca sin comunicación suficiente con la vía pública, de acceso a una red general, de energía solar, de energía eólica y de acueducto se rigen por ese capítulo. A diferencia de una servidumbre voluntaria, que se constituye por acuerdo, la forzosa es aquella cuya constitución puede ser exigida en los casos contemplados en la ley. Y a diferencia del paso, aquí el Código no describe un derecho que haya que ir a pedir, sino uno que ya se tiene sobre la luz y el viento que de ordinario llegan a la finca, más un deber de abstención que pesa sobre todos los vecinos.

El derecho corresponde al titular del derecho de propiedad o de otros derechos reales posesorios sobre una finca —no hace falta ser dueño registral si tienes un derecho real posesorio. El deber correlativo, en cambio, pesa sobre todo titular: la abstención de crear sombra u obstruir el viento sobre los predios cercanos mediante la siembra de árboles o plantas no está limitada a los colindantes inmediatos, sino a los predios cercanos. Y el remedio por obras nuevas exige una condición concreta: que la instalación afectada sea preexistente a la obra que le quita capacidad.

• Ser titular del derecho de propiedad o de otros derechos reales posesorios sobre la finca que recibe el sol o el viento.Verificado con la fuente oficial
• Para reclamar por una obra nueva: que tu instalación de aprovechamiento sea preexistente a esa obra, y que la obra haya disminuido su capacidad.Verificado con la fuente oficial
• Para reclamar por sombra: que provenga de la siembra de árboles o plantas, que es la conducta que el Código prohíbe expresamente.Verificado con la fuente oficial

• Lo que fije la fecha de tu instalación y su capacidad antes y después: facturas, contrato de instalación, permisos, y los datos de producción del sistema. El remedio del Código depende de que la instalación sea preexistente y de cuánta energía se perdió.

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   Paso 1: Reconoce cuál de los dos problemas tienes

   El artículo cubre dos situaciones distintas con reglas distintas. Una es la sombra o la obstrucción del viento causada por siembra: ahí el Código impone un deber directo de abstención —todo titular se abstendrá de crear sombra u obstruir el viento sobre los predios cercanos mediante la siembra de árboles o plantas. La otra es una obra nueva que reduce la capacidad de una instalación que ya existía: ahí no hay prohibición de construir, sino un remedio compensatorio. Confundirlas lleva a pedir lo que no corresponde.

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   Paso 2: Si es una obra nueva, sabe que la opción no es tuya

   Este es el detalle que más gente entiende al revés. El Código dice que si una nueva obra disminuye la capacidad de una instalación preexistente en un predio cercano para el aprovechamiento de esta clase de energía, el titular del predio responsable de tal disminución está obligado, a su opción, a proveer gratuitamente al titular del predio afectado la energía que este pierde por razón de las obras, o a permitir que el titular del predio afectado traslade la instalación preexistente al predio que causa la disminución. La frase "a su opción" se refiere a quien causó el daño: es él quien escoge entre pagarte la energía o dejarte mudar las placas a su terreno. Y si se escoge el traslado, los gastos serán pagados por mitad por ambos titulares —no los paga entero quien causó el problema.

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   Paso 3: No intentes bloquear la construcción del vecino con este artículo

   El Código lo dice sin rodeos: el derecho a servirse de la energía solar o eólica no limita el desarrollo de los predios cercanos. Es decir, tu instalación no le congela el solar a nadie. Lo que el artículo te da frente a una obra es el remedio de la energía o el traslado, no un veto. Si lo que quieres es impedir una construcción, esa es otra conversación y otro régimen: permisos, uso de terrenos y OGPe, con sus propias guías.

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   Paso 4: Si te piden que renuncies al derecho, no puedes aunque quieras

   El Código cierra esa puerta: el derecho aquí reconocido puede limitarse solamente por razones de seguridad pública y todo pacto para limitarlo es nulo y se tiene por no escrito. Así que una cláusula en un contrato de compraventa, en un reglamento de urbanización o en un acuerdo con un desarrollador que te haga renunciar al sol o al viento no vale nada —y tampoco vale que la hayas firmado. La única limitación que el Código admite es la de seguridad pública.

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   Paso 5: Documenta antes de reclamar

   El remedio depende de dos hechos que hay que poder probar: que tu instalación era preexistente a la obra, y cuánta capacidad perdió por causa de ella. Guarda la fecha y el contrato de instalación, los permisos, y sobre todo los datos de producción del sistema antes y después de la obra. Sin esa comparación, el "cuánta energía pierdes" —que es exactamente lo que el vecino tendría que proveerte gratis— queda en discusión.

Primero, con el vecino: el Código le da a él la opción entre proveerte la energía o permitir el traslado, así que el reclamo empieza planteándole esa elección. Si no hay acuerdo, la reclamación civil se presenta en el Tribunal de Primera Instancia.

• Creer que el derecho al sol te permite impedir que el vecino construya: el Código dice que no limita el desarrollo de los predios cercanos.
• Dar por hecho que tú escoges el remedio: la opción entre proveer la energía o permitir el traslado es del titular que causó la disminución.
• Esperar que el causante pague el traslado completo: los gastos se pagan por mitad entre ambos titulares.
• Reclamar por una obra anterior a tu instalación: el remedio protege la instalación preexistente.
• Firmar —o respetar— una cláusula que limite este derecho: todo pacto para limitarlo es nulo y se tiene por no escrito.
• No guardar los datos de producción de antes de la obra, que son la prueba de cuánta energía se perdió.
• Confundir este derecho con los permisos y la certificación de equipos ante la OGPe, que son trámites distintos.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov