Planos Seguros: cuatro diseños de casa que la OGPe te da gratis

Es un juego de planos base, gratis, para no empezar de cero. Un plano de construcción normalmente lo dibuja un arquitecto o ingeniero cobrando por ello, y para una familia que quiere construir una casa modesta ese costo puede ser la diferencia entre construir con permiso y construir informalmente. Los Planos Seguros eliminan esa partida: la OGPe publica los cuatro modelos ya diseñados y en cumplimiento con los códigos. Lo que sigue haciendo falta es un profesional licenciado que ubique el modelo en tu solar concreto —porque un plano genérico no sabe dónde está tu terreno, qué pendiente tiene ni por dónde entra el agua— y que después someta el Permiso de Construcción Consolidado. Ojo con el nombre: en el mismo portal de la OGPe existe un trámite llamado Autorización de Planos Seguros (APS), que es otra cosa. El APS es el trámite mediante el cual una entidad gubernamental, corporación, municipio, arquitecto o ingeniero somete un plano a la OGPe para que se apruebe y pueda repetirse en distintos solares, y cuesta cien dólares por cada modelo residencial individual. Ese no es el trámite de la familia que descarga los modelos gratis.

La OGPe dice que los planos se ponen a la disposición de las familias que cualifiquen, pero no publica en esa página los criterios de cualificación: no dice ingreso máximo, ni condición de titularidad del solar, ni requisito de primera vivienda. Esta guía no los inventa. Si quieres saber si cualificas, escribe a planosseguros@ddec.pr.gov, que es la dirección que la propia OGPe da para más información sobre el programa. Lo que sí está publicado es una restricción de uso, y es tajante: estos planos no son para uso comercial ni para la venta.

• Contratar a un ingeniero o arquitecto licenciado: es responsabilidad de cada familia completar el proceso del diseño con asesoría profesional.Verificado con la fuente oficial
• Llevar los planos a una oficina de ingeniería o arquitectura para que ubiquen la casa en tu solar y cumplan con los requisitos de diseño finales antes de solicitar los permisos.Verificado con la fuente oficial
• Que el uso no sea comercial ni de reventa: la OGPe advierte que estos planos no son para uso comercial ni para la venta.Verificado con la fuente oficial

• Los archivos del modelo que elijas: la documentación en PDF y, si tu profesional la necesita, los planos en formato AutoCAD.
• Un Permiso de Construcción Consolidado (PCOC), que somete el profesional licenciado a través del Single Business Portal una vez certificados los planos.

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   Paso 1: Escoge entre los cuatro modelos

   El proyecto consta de cuatro modelos de viviendas modulares de interés social, identificados como Modelo A, B, C y D. Están disponibles en una o dos plantas, y en cemento, en madera y en combinación de materiales. Son diseños modulares: de forma planificada y con la asistencia de un profesional se les pueden añadir módulos con más habitaciones. El módulo principal es una casa terrera de 20 por 24 pies con dos habitaciones, sala-comedor, cocina, baño y balcón. Los módulos que se pueden añadir son dos, de 10 por 24 pies cada uno. Si una familia usa los planos con todos los módulos, la casa tendría hasta cinco cuartos y dos baños.

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   Paso 2: Descarga los archivos, y prepárate para su tamaño

   Cada modelo se publica en dos formatos en docs.pr.gov: la documentación en PDF y los planos en AutoCAD comprimidos en un archivo .rar. Los PDF de los cuatro modelos pesan entre 8.5 y 10.5 megabytes. Los archivos de AutoCAD son mucho más grandes: entre 102 y 143 megabytes cada uno. Si estás en datos móviles, descarga el PDF y deja el AutoCAD para tu ingeniero, que es quien lo va a usar; el .rar además requiere un programa que lo descomprima. Un aviso sobre el contenido: la documentación del Modelo A es un PDF de 162 páginas sin capa de texto, es decir, láminas de dibujo. No es un manual con instrucciones escritas, son los planos.

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   Paso 3: Lleva el plano a un ingeniero o arquitecto licenciado

   La OGPe lo dice sin rodeos: será responsabilidad de cada familia completar el proceso del diseño de planos de construcción con la asesoría profesional de un ingeniero o arquitecto licenciado. Deberás llevar estos planos seguros a una oficina de ingeniería o arquitectura para que ubiquen la casa en tu solar y cumplir con los requisitos de diseño finales previos a solicitar los permisos de construcción. Ese paso no es opcional ni decorativo: el plano modelo no contempla tu terreno, y los requisitos de diseño finales dependen de dónde vayas a construir.

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   Paso 4: El profesional somete el Permiso de Construcción Consolidado

   Una vez certificados los planos, el profesional con licencia someterá a la OGPe un Permiso de Construcción Consolidado (PCOC) y completará la permisología correspondiente a través de la plataforma digital Single Business Portal. No lo sometes tú: lo somete el profesional licenciado que certificó los planos. Y hay algo que conviene saber antes de contar con una fecha: el manual del PCOC dice que los proyectos que se clasifiquen como Proyectos Verdes o Proyectos de Planos Seguros no serán considerados como ministeriales. Eso quiere decir que tu permiso no puede ir por la vía rápida que puede firmar un Profesional Autorizado privado, sino por el flujo regular de evaluación de la OGPe, y que el sistema te cobrará primero un 10% del total y el 90% restante después de que el analista valide.

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   Paso 5: No confundas el programa con el trámite APS

   La Autorización de Planos Seguros (APS) es un trámite distinto, y su manual lo describe así: la OGPe otorga esta aprobación como etapa adelantada a la presentación de la solicitud de permiso de construcción, cuando se trate de proyectos de construcción en serie de edificios o estructuras o para su repetición en diferentes solares, de modo que no sea necesario radicar después esos detalles y documentos para cada solar individual. Quién puede someterlo: cualquier entidad gubernamental, corporación, municipio, arquitecto o ingeniero autorizado a ejercer la profesión. El costo de radicación es de cien dólares por cada modelo residencial individual. Y un detalle que conviene saber: el manual dice que los planos seguros aprobados estarán expuestos y disponibles en la OGPe en formato digital con la información de los dueños o proponentes, indicando si tienen algún costo para que los interesados puedan tener acceso a ellos. Es decir, hay planos seguros aprobados que sí cuestan, porque su dueño les fijó un precio. Los cuatro modelos del programa de FEMA y la OGPe no.

Los cuatro modelos se descargan desde la sección Planos Seguros de permisos.pr.gov, que enlaza a los archivos alojados en docs.pr.gov. Para más información sobre el programa, la OGPe da el correo planosseguros@ddec.pr.gov. El Permiso de Construcción Consolidado lo somete tu profesional licenciado a través del Single Business Portal.

• Creer que los Planos Seguros cuestan $100: esa es la tarifa del trámite APS, que somete un profesional, no la descarga de los modelos.
• Pensar que con el plano descargado ya puedes pedir el permiso: hace falta un ingeniero o arquitecto licenciado que ubique la casa en tu solar.
• Construir con el modelo tal cual, sin adaptarlo al terreno ni a los requisitos de diseño finales.
• Usar los planos para un proyecto comercial o para revenderlos, cuando la OGPe lo prohíbe expresamente.
• Bajar el archivo de AutoCAD desde el celular sin saber que pesa más de 100 megabytes y viene comprimido en .rar.
• Asumir criterios de cualificación que la OGPe no publica en lugar de escribir a planosseguros@ddec.pr.gov y preguntar.
• Esperar que el PDF del modelo traiga instrucciones escritas: son láminas de planos.
• Contar con la vía ministerial rápida: el manual del PCOC excluye expresamente los Proyectos de Planos Seguros.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe)

  OGPe

  www.permisos.pr.gov

• Manual del Solicitante APS — Autorización de Planos Seguros

  ogpe

  docs.pr.gov

• Manual del Solicitante PCOC — Permiso de Construcción Consolidado

  ogpe

  docs.pr.gov

• Documentación del Modelo A (PDF)

  ogpe

  docs.pr.gov

• Documentación del Modelo B (PDF)

  ogpe

  docs.pr.gov