Desahucio en Puerto Rico: el proceso judicial completo

El desahucio es el procedimiento judicial especial para recuperar la posesión de una propiedad. Pueden solicitarlo los dueños, sus representantes o cualquier persona con derecho a poseerla, por ejemplo por falta de pago de la renta, por incumplir una cláusula esencial del contrato o por incumplimiento de un contrato federal como los subsidios de HUD. Por ser un proceso sumario, no se le pueden añadir reclamaciones de daños, mejoras u otras que requieran prueba compleja; si la parte demandada presenta defensas como conflicto de título o comunidad de bienes, puede pedir que el caso se convierta al trámite ordinario, con descubrimiento de prueba y múltiples vistas.

Para presentar: ser dueño de la propiedad, su representante, u otra persona con derecho a poseerla. Dónde se presenta depende del caso: si la cantidad adeudada no excede $5,000 anuales, en la Sala Municipal del municipio donde ubica la propiedad; si excede $5,000 anuales, en la Secretaría Superior; y si no hubo contrato entre las partes —el desahucio en precario— en la Sala Superior. Para defenderse: cualquier persona demandada puede contestar antes de la vista o en la vista misma, y comparecer por derecho propio o con abogado.

• Presentar la demanda en la Secretaría del Tribunal —puede usarse el formulario OAT 931— con el nombre y dirección de ambas partes, la relación del demandante con la propiedad y la razón del desahucio.Verificado con la fuente oficial
• Completar el Emplazamiento y Citación por Desahucio (OAT 972) con el nombre y la dirección residencial de la parte demandada.Verificado con la fuente oficial
• Sellos de rentas internas: $60.00 si únicamente se solicita el desahucio por falta de pago; $90.00 si es en precario o la cantidad reclamada excede $5,000 anuales.Verificado con la fuente oficial
• El tribunal tiene discreción para eximir del pago de aranceles a personas indigentes que lo soliciten.Verificado con la fuente oficial

• Demanda de Desahucio (OAT 931) y Emplazamiento y Citación por Desahucio (OAT 972).
• Para la parte demandada: la Contestación a Demanda de Desahucio (OAT 1801), que puede presentarse antes de la vista o contestarse en la vista.
• Tras la sentencia, para ejecutarla: la Moción en Solicitud de Orden de Desahucio (OAT 1742).

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   Paso 1: Nada de sacar a nadie por la fuerza

   Es ilegal que el dueño saque al inquilino por la fuerza: cambiar la cerradura, cortar los servicios o botarle las pertenencias no es desahucio, es un acto ilegal. El camino es la demanda ante el tribunal y una sentencia a favor. Y si la vivienda es subsidiada —HUD, Sección 8, vivienda pública— sus reglamentos pueden exigir un procedimiento administrativo antes de poder demandar.

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   Paso 2: Presenta en la sala correcta con los sellos correctos

   Hasta $5,000 anuales adeudados: Sala Municipal del municipio de la propiedad, con $60.00 en sellos si es solo falta de pago. Más de $5,000 anuales o desahucio en precario (sin contrato): Sala Superior, con $90.00. La demanda (OAT 931) va con el emplazamiento (OAT 972).

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   Paso 3: El emplazamiento y la vista

   La parte demandada puede contestar antes de la vista (OAT 1801) o en la vista misma, y comparecer por derecho propio o con abogado. En la vista ambas partes presentan su prueba y el tribunal decide por sentencia si procede el desahucio. Quien no comparece renuncia a presentar prueba: se le anota la rebeldía y el caso sigue sin su presencia.

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   Paso 4: Cinco días para apelar, no treinta

   Notificada la sentencia, la parte inconforme tiene cinco días para apelar al Tribunal de Apelaciones, y apelar requiere pagar una fianza. Si nadie apela, la sentencia es final y firme a los cinco días del archivo en autos de la notificación.

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   Paso 5: El lanzamiento hay que pedirlo y prepararlo

   Firme la sentencia, el lanzamiento no ocurre solo: la parte demandante solicita la orden (OAT 1742), entrega el mandamiento al alguacil, verifica en la Oficina de Alguaciles los aranceles del lanzamiento, y coordina por su cuenta el cerrajero y el personal para remover pertenencias. Sin ese personal, el alguacil no procede. Si el tribunal determinó insolvencia de la familia, el desalojo espera 20 días improrrogables desde la notificación y el personal de Familia y Vivienda debe estar presente.

En la Sala Municipal del municipio donde ubica la propiedad si la deuda no excede $5,000 anuales; en la Sala o Secretaría Superior si excede esa cantidad o el desahucio es en precario.

• Cambiar cerraduras o cortar servicios para sacar al inquilino: es ilegal sin sentencia.
• Dejar pasar los cinco días de apelación creyendo que eran treinta.
• Añadir a la demanda sumaria reclamaciones de daños o mejoras que no caben en ella.
• No comparecer a la vista: se anota rebeldía y el caso sigue sin ti.
• Ganar el caso y presentarse al lanzamiento sin cerrajero ni personal: el alguacil no procede.
• Demandar en vivienda subsidiada sin agotar el procedimiento administrativo que sus reglamentos exijan.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  poderjudicial.pr

• Formularios del Poder Judicial (desahucio OAT)

  Poder Judicial

  poderjudicial.pr

• Demanda de Desahucio — OAT 931

  Poder Judicial

  poderjudicial.pr

• Folleto educativo del Poder Judicial sobre el desahucio (PDF)

  Poder Judicial

  poderjudicial.pr