Cerrar o construir una marquesina: las medidas que mandan

Es el Capítulo 8.2 del Reglamento Conjunto Núm. 9473, el reglamento que rige la evaluación y expedición de permisos relacionados al desarrollo, uso de terrenos y operación de negocios en Puerto Rico. El capítulo no habla de trámites: fija las dimensiones y los cierres permitidos de una marquesina en distritos residenciales. Es la vara contra la que se mide lo que ya construiste y lo que quieres construir.

Aplica a marquesinas en distritos residenciales. El capítulo distingue tres situaciones que cambian las medidas: la marquesina en general, la que se extiende dentro de uno de los patios laterales requeridos —y la que se extiende dentro del otro patio lateral, con reglas propias casi idénticas— y la que ocupa el patio posterior requerido en un solar de esquina. Antes de medir nada conviene saber en cuál de las tres estás, porque el tope de altura y de ancho no es el mismo.

• Un ancho de espacio para el estacionamiento del vehículo no menor de diez (10) pies.Verificado con la fuente oficial
• Una longitud de espacio para el estacionamiento no menor de veinte (20) pies, excluyendo los aleros cuando se proyecten dentro de un patio delantero o posterior requerido.Verificado con la fuente oficial
• Que el portón que se instale al frente no impida la lectura del consumo de energía eléctrica y que se mantenga el uso de marquesina.Verificado con la fuente oficial
• Mantener, en viviendas, por lo menos un acceso al patio posterior cuando se cierre el lado o la parte posterior.Verificado con la fuente oficial
• Que ninguna marquesina que se extienda total o parcialmente dentro de un patio lateral requerido sea mayor de una (1) planta ni exceda de trece (13) pies de altura.Verificado con la fuente oficial

Información pendiente de verificación.

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   Paso 1: Diez por veinte, y de dónde se mide

   Las dos primeras reglas del capítulo son las que deciden si una marquesina es marquesina. El ancho mínimo del espacio para el estacionamiento del vehículo no será menor de diez pies. La longitud mínima no será menor de veinte pies, excluyendo los aleros cuando éstos se proyecten dentro de un patio delantero o posterior requerido. Ese «excluyendo los aleros» importa: el alero que invade el patio requerido no cuenta para llegar a los veinte pies.

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   Paso 2: El portón al frente: permitido, con una condición

   Esta es la pregunta más común y la respuesta es generosa: se permitirá la instalación de cualquier tipo de portón en la parte delantera de una marquesina, siempre y cuando no se impida la lectura del consumo de energía eléctrica y se mantenga el uso de marquesina. Dos condiciones, no más. La primera es física —el contador tiene que quedar accesible para su lectura— y la segunda es de uso: sigue siendo una marquesina, no otra cosa.

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   Paso 3: Cerrar el lado: cinco pies para las ventanas

   La parte lateral de una marquesina, en su lado opuesto al edificio principal, podrá ser cerrada. Pero la instalación de ventanas en esa parte no estará permitida a una separación menor de cinco pies de la línea de la colindancia lateral del solar. Y en viviendas se deberá mantener por lo menos un acceso al patio posterior. Es decir: cerrar la pared, sí; abrir ventanas pegado al vecino, no; y tapiar la salida al patio, tampoco.

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   Paso 4: Cerrar el fondo: veinte pulgadas

   La parte posterior de una marquesina podrá cerrarse. No obstante, en ningún caso se permitirá la instalación de ventanas en esa parte a una separación menor de veinte pulgadas de la línea de la colindancia lateral del solar. También aquí, en viviendas, se debe mantener por lo menos un acceso al patio posterior. Nótese la diferencia con el lado: cinco pies para las ventanas del lateral, veinte pulgadas para las de la parte posterior.

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   Paso 5: El techo como terraza

   En el caso de una segunda planta ocupada o usada para fines residenciales, se permitirá el uso parcial del techo de la marquesina por los residentes de la vivienda, como una terraza descubierta. La condición es concreta: hay que construir un muro de hormigón y bloques, de cuarenta y cuatro pulgadas de alto, a lo largo de la losa de techo de la marquesina y a una separación no menor de cinco pies de la línea de la colindancia del solar. Muro de hormigón y bloques —no baranda de cualquier material—, cuarenta y cuatro pulgadas, cinco pies de la colindancia.

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   Paso 6: Dentro del patio lateral requerido

   En los distritos residenciales se permite una marquesina unida al edificio principal dentro de uno de los patios laterales requeridos, cuando cumpla con las disposiciones generales del capítulo y con las de esta regla. Los topes: ninguna marquesina que se extienda total o parcialmente dentro de un patio lateral requerido será mayor de una planta ni excederá de trece pies de altura. El ancho, en cambio, es libre: se permitirá ocupar el patio lateral, independientemente del ancho de la marquesina. La longitud de la losa de techo podrá ser igual pero no mayor del largo total del edificio incluyendo los aleros, y no se permitirá que la marquesina se extienda dentro de los patios delantero o posterior requeridos. El reglamento repite las mismas reglas para el otro patio lateral, cuando la ubicación del edificio principal haga posible una marquesina adicional allí.

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   Paso 7: Convertir parte de la marquesina en cuarto

   El reglamento lo contempla expresamente. Cuando se opte por —o sea necesario— separar el área de terraza, lavandería, dormitorio, baño, cocina o comedor, permitidas como parte integrante de la marquesina, del área de estacionamiento del vehículo, la pared medianera a construirse cumplirá con los requisitos del cierre de la pared posterior, siempre que no se afecte la ventilación de las dependencias existentes en el edificio. Y hay una regla que decide muchas discusiones: en estos casos la pared opuesta al edificio principal de la dependencia a habilitarse será cerrada totalmente cuando se trate de un dormitorio, un baño, una cocina o un comedor. Los dormitorios y las cocinas tendrán dimensiones no menores de las requeridas por la reglamentación vigente.

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   Paso 8: Los closets de cuarenta pulgadas

   Se permitirá proveer instalaciones para closets en el lado de la marquesina opuesto al edificio principal. El ancho máximo a permitirse para estos closets no excederá de cuarenta pulgadas, y los mismos no podrán extenderse dentro del ancho mínimo del espacio requerido para el estacionamiento del vehículo. O sea: el closet no puede comerse los diez pies.

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   Paso 9: El solar de esquina

   En un solar de esquina en un distrito residencial se permite ubicar una marquesina para el estacionamiento de un vehículo, unida al edificio principal y dentro del patio posterior requerido, cuando cumpla con las disposiciones del Capítulo 8.5 del mismo tomo y con las de esta regla. Aquí los números cambian: ninguna marquesina que se extienda total o parcialmente dentro de ese patio posterior será mayor de una planta ni excederá de trece pies de altura; el ancho máximo no excederá de trece pies —a diferencia del patio lateral, donde el ancho era libre—; y la longitud de la losa de techo no será mayor del ancho total del edificio incluyendo los aleros, ni de treinta pies, cual fuere menor.

El Capítulo 8.2 fija medidas, no trámites: no dice dónde se solicita nada. El permiso de construcción o de obra que corresponda se tramita por el sistema de permisos que rige el propio Reglamento Conjunto —la OGPe, un Profesional Autorizado o el municipio autónomo con la jerarquía correspondiente, según el caso—, y esa parte vive en otros tomos del reglamento que no leímos para esta guía.

• Cerrar el frente de forma que el contador de luz quede inaccesible para su lectura.
• Abrir ventanas en el lado a menos de cinco pies de la colindancia lateral.
• Abrir ventanas en la parte posterior a menos de veinte pulgadas de la colindancia lateral.
• Tapiar la marquesina sin dejar por lo menos un acceso al patio posterior.
• Contar los aleros que invaden el patio requerido para llegar a los veinte pies de largo.
• Poner closets que se comen el ancho mínimo de diez pies del espacio de estacionamiento.
• Usar el techo como terraza con una baranda en vez del muro de hormigón y bloques de cuarenta y cuatro pulgadas.
• Aplicar el ancho libre del patio lateral a un solar de esquina, donde el máximo es de trece pies.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe)

  OGPe

  docs.pr.gov

• Oficina de Gerencia de Permisos

  ogpe

  ogpe.pr.gov