Cuándo se pierde una servidumbre y cómo se cancela

Es la Sección Quinta del Capítulo III del Título VI del Libro Tercero del Código Civil de 2020, Artículos 964 a 969. Cierra el régimen de las servidumbres: cómo terminan y qué las sobrevive.

Aplica al titular dominante y al sirviente de una servidumbre constituida. Si la finca dominante pertenece a varios en común, el uso de la servidumbre por uno impide la prescripción respecto a los demás.

• Para la extinción por no uso, que pasen quince años, contados según la servidumbre sea continua o discontinua, y que no sea sobre finca propia.Verificado con la fuente oficial
• Para extinguirla al reunir ambas fincas, que el único titular la extinga expresamente y obtenga la cancelación registral, sin perjuicio de terceros.Verificado con la fuente oficial
• Para pedir la extinción tras dividir o segregar, que la servidumbre no reporte utilidad a la finca resultante de que se trate.Verificado con la fuente oficial
• Para extinguir la servidumbre forzosa de paso que dejó de ser necesaria, restituir la indemnización recibida en proporción al tiempo en el que no se usó.Verificado con la fuente oficial

• El título de enajenación, porque el Artículo 964(g) extingue por no declarar en él una servidumbre sobre finca propia publicada solo por signo aparente.
• La evidencia de la fecha del último uso o del acto contrario, porque de ella arranca el plazo de quince años.

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   Paso 1: Las nueve causas

   El Artículo 964 las enumera: el no uso durante quince años, excepto en el caso de la servidumbre sobre finca propia; el cumplimiento del plazo o de la condición; la extinción del derecho del concedente o del derecho real del titular de la servidumbre; la renuncia del titular dominante; la redención convenida entre el titular dominante y el sirviente; la pérdida total de la finca sirviente o de la dominante; la falta de declaración expresa de la existencia de servidumbre publicada únicamente por signo aparente sobre finca propia, en el título de enajenación; la desaparición de toda utilidad del uso o su imposibilidad; y la expropiación forzosa de la finca sirviente.

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   Paso 2: El reloj de los quince años no arranca igual en todas

   El mismo Artículo 964(a) lo separa: el plazo empieza a contar desde el día en el que deja de usarse la servidumbre respecto a las discontinuas, y desde el día en el que tiene lugar un acto contrario a la servidumbre respecto a las continuas. En una continua no basta con que nadie la note: hace falta un acto contrario que marque el inicio.

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   Paso 3: La causa que no tiene marcha atrás

   El Artículo 964(h) extingue la servidumbre por la desaparición de toda utilidad del uso, o si ese uso resulta imposible, y añade la frase que decide muchos pleitos: la servidumbre no se restablece si posteriormente su ejercicio vuelve a ser útil o posible. Una vez que la utilidad desaparece del todo, volver a necesitarla no la resucita.

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   Paso 4: Las servidumbres personales mueren con la persona

   El párrafo final del Artículo 964 lo dice sin condiciones: las servidumbres personales se extinguen por la muerte, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados, si el titular dominante es persona natural. Y si no se pacta duración, la servidumbre se extingue con la extinción de la persona jurídica que sea la titular dominante.

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   Paso 5: Comprar las dos fincas no la borra sola

   El Artículo 965 corrige una suposición común: una servidumbre no se extingue por el solo hecho de que se llegue a reunir en una sola persona la propiedad de las fincas dominante y sirviente. Lo que sí puede hacer ese único titular es extinguirla y obtener su cancelación registral, sin perjuicio de terceros. Hace falta el acto; la reunión sola no basta.

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   Paso 6: Dividir, segregar, agregar o agrupar

   El Artículo 966 recorre los cuatro casos. La modificación de la finca dominante no extingue la servidumbre, pero tampoco puede hacer más gravoso su ejercicio. En división y segregación, si la servidumbre solo es útil para alguna de las fincas resultantes, el titular sirviente puede exigir la extinción respecto a las demás. En agregación y agrupación, si la estructura de la nueva finca hace que la servidumbre no le reporte utilidad al dominante, el sirviente puede exigir la extinción. Y si es la sirviente la que se divide o segrega, los titulares de las fincas resultantes que no reporten utilidad alguna a la dominante pueden exigir la extinción respecto a esas fincas.

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   Paso 7: Cuando el paso deja de hacer falta

   El Artículo 967 aplica a la servidumbre forzosa de paso. Si el paso concedido a la finca dominante deja de ser necesario por haberla reunido su dueño a otra contigua a la vía pública, el titular sirviente puede pedir que se extinga la servidumbre, y debe restituir la indemnización recibida en proporción al tiempo en el que no se usó. Lo mismo se entiende cuando se abre un nuevo acceso a la finca dominante que baste a sus necesidades.

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   Paso 8: Dos reglas finales sobre el reloj

   El Artículo 968 dice que la forma de prestar la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma, y de la misma manera: no solo se pierde el derecho, también puede perderse el modo. Y el Artículo 969 protege a los comuneros: si la finca dominante pertenece a varios en común, el uso de la servidumbre por uno impide la prescripción respecto a los demás.

La extinción se hace valer entre las partes o ante el Tribunal de Primera Instancia; la cancelación que permite el Artículo 965 corresponde al Registro de la Propiedad. El Código Civil no designa una agencia para declararla.

• Contar los quince años igual en una servidumbre continua que en una discontinua.
• Creer que la servidumbre revive cuando el uso vuelve a ser útil: el Artículo 964(h) dice que no.
• Dar por extinguida la servidumbre por haber comprado las dos fincas, sin el acto de extinción.
• Olvidar que la servidumbre personal se extingue por la muerte aunque el plazo pactado no haya vencido.
• Pensar que dividir la finca dominante extingue la servidumbre: no la extingue, pero tampoco puede hacerla más gravosa.
• Pedir la extinción del paso que dejó de ser necesario sin restituir la indemnización en proporción al tiempo no usado.
• Suponer que el no uso extingue una servidumbre sobre finca propia.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov