Georreferenciar los planos: coordenadas planas estatales, DXF por capas y dos pulgadas de error

Es la Regla 2.1.6 del Capítulo 2.1 del Reglamento Conjunto Núm. 9473. Georreferenciar significa amarrar el plano del proyecto al sistema de coordenadas oficial del Gobierno de Puerto Rico, de modo que el predio quede en el mismo lugar en el papel y en el mapa del país. La regla no es de diseño ni de uso: es de precisión y de formato, y de ella depende que el plano sea aceptable en el trámite.

Aplica a toda solicitud ante la OGPe o el municipio autónomo con jerarquía de la I a la III que implique la creación de nuevas parcelas, que contenga medidas agrarias, que requiera la delimitación para su ubicación precisa, que conlleve cambios en la topografía existente, nuevas construcciones de obras de infraestructura o funciones similares. Quedarán exentos de esta regla los proyectos que se conectarán a infraestructura existente.

• Que la solicitud esté georreferenciada al Sistema de Coordenadas Oficial del Gobierno de Puerto Rico y cuente con la certificación de un agrimensor profesional o autorizado a ejercer la profesión de la agrimensura.Verificado con la fuente oficial
• Que el agrimensor certifique el Nivel Horizontal (Horizontal Datum) referido al sistema de coordenadas planas estatales en su última revisión, con una seña que demuestre que la determinación procede de un punto de control oficial del National Geodetic Survey (NGS), y que evidencie el método de Global Navigation Satellite System (GNSS) utilizado.Verificado con la fuente oficial
• Evidenciar el equipo y los monumentos de control establecidos en el proyecto, con los monumentos representados en el plano con las coordenadas tanto planas como geodésicas.Verificado con la fuente oficial
• En proyectos que contengan elevaciones: especificar el Nivel Vertical (Vertical Datum) y evidenciarlo mediante una seña que demuestre que su determinación proviene de un Benchmark oficial del NGS o de las entidades relacionadas de gobierno.Verificado con la fuente oficial
• Que los planos contengan la información de los niveles horizontal o vertical junto a la certificación del agrimensor responsable de esa determinación.Verificado con la fuente oficial
• Que la posición del polígono garantice un error estándar que no exceda el cero punto cero cinco (0.05) metros, equivalentes a dos (2) pulgadas, dentro del Datum utilizado.Verificado con la fuente oficial
• Que el archivo esté en formato DXF y georreferenciado en coordenadas State Plane NAD 83, incluyendo parcela, huella de los edificios o estructura, aceras, calles y otros especificados en los estándares CAD realizados por la JP, cada uno en capas individuales y en polígonos cerrados.Verificado con la fuente oficial
• En proyectos que no impacten toda la parcela: entregar archivo en formato DXF georreferenciado en coordenadas State Plane NAD 83 que incluya parcela, límite del proyecto, huella de los edificios o estructura, aceras y calles, en capas individuales y polígonos cerrados.Verificado con la fuente oficial

• Certificación del agrimensor profesional o autorizado sobre la georreferenciación al Sistema de Coordenadas Oficial del Gobierno de Puerto Rico.
• Certificación del Nivel Horizontal con la seña del punto de control oficial del NGS y evidencia del método GNSS utilizado.
• Evidencia del equipo y de los monumentos de control, representados en el plano con coordenadas planas y geodésicas.
• Certificación del Nivel Vertical con la seña de un Benchmark oficial del NGS, en proyectos con elevaciones.
• Archivo en formato DXF georreferenciado en coordenadas State Plane NAD 83, con capas individuales y polígonos cerrados.

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   Paso 1: Qué proyectos hay que georreferenciar

   La regla enumera cinco disparadores: la creación de nuevas parcelas; que la solicitud contenga medidas agrarias; que requiera la delimitación para su ubicación precisa; que conlleve cambios en la topografía existente; y las nuevas construcciones de obras de infraestructura o funciones similares. Si el proyecto cae en alguno, tiene que estar georreferenciado al Sistema de Coordenadas Oficial del Gobierno de Puerto Rico y contar con la certificación de un agrimensor.

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   Paso 2: El nivel horizontal y de dónde sale

   El agrimensor certificará el Nivel Horizontal referido al sistema de coordenadas planas estatales en su última revisión. Esa certificación debe contener una seña que demuestre que la determinación procede de un punto de control oficial del National Geodetic Survey y evidenciar el método de Global Navigation Satellite System utilizado. No basta con dar coordenadas: hay que mostrar de qué punto oficial se colgaron y con qué método se midieron.

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   Paso 3: Equipo y monumentos de control

   Hay que evidenciar el equipo y los monumentos de control establecidos en el proyecto, y esos monumentos deben estar representados en el plano con las coordenadas tanto planas como geodésicas. Es decir, el plano tiene que mostrar los puntos físicos que amarran el levantamiento y sus dos juegos de coordenadas.

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   Paso 4: Las elevaciones y el Benchmark

   Aquellos proyectos que contengan elevaciones tienen una exigencia adicional: se especificará el Nivel Vertical y se evidenciará mediante una seña que demuestre que su determinación proviene de un Benchmark oficial del NGS o de las entidades relacionadas de gobierno. Y los planos tendrán que contener la información de los niveles horizontal o vertical junto a la certificación del agrimensor responsable de esa determinación.

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   Paso 5: Dos pulgadas de tolerancia

   La posición del polígono debe garantizar un error estándar que no exceda el cero punto cero cinco metros, equivalentes a dos pulgadas, dentro del Datum utilizado. Es la cifra que fija la precisión exigida a todo el trabajo. Aviso sobre la fuente: la cifra entre paréntesis aparece impresa con un carácter espurio antes del decimal; el texto en palabras es el que da el valor y así lo publicamos.

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   Paso 6: El archivo: DXF, NAD 83, capas y polígonos cerrados

   El archivo deberá estar en formato DXF y georreferenciado en coordenadas State Plane NAD 83, e incluir parcela, huella de los edificios o estructura, aceras, calles y otros elementos especificados en los estándares CAD realizados por la Junta de Planificación. Cada uno de estos debe estar hecho en capas individuales y en polígonos cerrados. Esa última exigencia —capas separadas y polígonos que cierren— es la que más devuelve entregas, porque un polígono abierto no se puede procesar.

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   Paso 7: Cuando el proyecto no toca toda la parcela

   Aquellos proyectos que no impacten toda la parcela deben entregar archivo en formato DXF y georreferenciado en coordenadas State Plane NAD 83 que incluya parcela, límite del proyecto, huella de los edificios o estructura, aceras y calles. La diferencia con el caso general es que aquí aparece el límite del proyecto como elemento propio. También estos deben estar hechos en capas individuales y en polígonos cerrados, según los estándares CAD de la JP.

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   Paso 8: La exención

   La regla cierra con una línea: quedarán exentos de esta Regla los proyectos que se conectarán a infraestructura existente. Aviso sobre la fuente: la exención se enuncia sin decir si alcanza a toda la regla o solamente a la georreferenciación del archivo, y no la estrechamos por nuestra cuenta; conviene confirmarla con la agencia antes de omitir el trabajo del agrimensor.

La georreferenciación y el archivo DXF se suben con la solicitud en el SUI, ante la OGPe o el municipio autónomo con jerarquía de la I a la III. Los puntos de control y los Benchmarks son los del National Geodetic Survey. Los estándares CAD que rigen las capas y los polígonos los realiza la Junta de Planificación.

• Entregar un plano sin georreferenciar en un proyecto que crea nuevas parcelas o cambia la topografía existente.
• Certificar el nivel horizontal sin la seña que demuestre que procede de un punto de control oficial del National Geodetic Survey.
• No evidenciar el método GNSS utilizado en la determinación.
• Omitir en el plano los monumentos de control o representarlos sin las coordenadas planas y geodésicas.
• Presentar un proyecto con elevaciones sin especificar el Nivel Vertical ni la seña del Benchmark oficial.
• Pasar del error estándar de cero punto cero cinco metros, equivalentes a dos pulgadas, dentro del Datum utilizado.
• Entregar el archivo en un formato distinto al DXF o sin georreferenciar en coordenadas State Plane NAD 83.
• Poner todos los elementos en una sola capa en vez de en capas individuales.
• Entregar polígonos abiertos, cuando cada elemento debe estar en polígonos cerrados.
• Olvidar el límite del proyecto en el archivo cuando el proyecto no impacta toda la parcela.
• Dar por exento un proyecto sin confirmar que efectivamente se conectará a infraestructura existente.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe)

  OGPe

  docs.pr.gov

• Junta de Planificación

  jp

  jp.pr.gov

• Single Business Portal de la OGPe

  ogpe

  www.permisos.pr.gov