Tres acciones para defender tu propiedad y qué exige cada una

Es el Capítulo IV del Título III del Libro Tercero del Código Civil de 2020, Artículos 820 a 827, precedido por el Artículo 741, que le da al propietario acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla, y por el Artículo 742, que presume la propiedad libre de gravamen, carga o limitación alguna mientras no se demuestre lo contrario.

La reivindicatoria es para el propietario que no posee. La declaratoria, para el propietario cuya titularidad alguien discute o se atribuye. La negatoria, para el propietario frente a quien alega un gravamen y también para cualquier titular de un derecho real sobre bien ajeno afectado por un gravamen, en defensa de sus facultades.

• Reivindicatoria: el justo título de propiedad del demandante.Verificado con la fuente oficial
• Reivindicatoria: que la acción se dirija contra quien tiene la cosa en su poder.Verificado con la fuente oficial
• Reivindicatoria: la falta de título del poseedor no propietario que le permita seguir en la posesión.Verificado con la fuente oficial
• Reivindicatoria: la identificación precisa de la cosa cuya restitución se solicita.Verificado con la fuente oficial
• Declaratoria: una duda o controversia sobre la situación jurídica del actor tan fundada que pueda temerse por su seguridad.Verificado con la fuente oficial
• Declaratoria: un peligro de tal naturaleza que, para evitarlo, la declaración judicial sea precisamente la única medida adecuada y posible.Verificado con la fuente oficial
• Declaratoria: que se dirija contra la persona frente a la cual la declaración cumple la finalidad de certeza jurídica.Verificado con la fuente oficial
• Contra un titular registral, cumplir además lo dispuesto en la legislación registral inmobiliaria.Verificado con la fuente oficial

• El justo título de propiedad, que el Artículo 821 pone como primer requisito de la reivindicatoria.
• La descripción que identifique con precisión la cosa cuya restitución se solicita.

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   Paso 1: Empieza por la pregunta correcta

   ¿Quieres recuperar la cosa, que se declare que eres dueño, o que se declare que el gravamen que alguien alega no existe? Son tres acciones distintas con requisitos distintos. El Artículo 741 da la base: el propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.

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   Paso 2: La reivindicatoria: recuperar lo que otro posee

   El Artículo 820 la reserva al propietario que no posee, contra el poseedor que frente a él no puede alegar derecho que justifique su posesión. Y el Artículo 821 pone cuatro requisitos, todos exigibles: el justo título de propiedad del demandante; que la acción se dirija contra quien tiene la cosa en su poder; la falta de título del poseedor no propietario que le permita seguir en la posesión; y la identificación precisa de la cosa cuya restitución se solicita.

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   Paso 3: Si el demandado tiene el derecho inscrito

   El Artículo 822 añade una condición: cuando la acción reivindicatoria se dirige contra quien tiene inscrito su derecho en el Registro de la Propiedad, debe darse cumplimiento además a lo dispuesto en la legislación registral inmobiliaria. Y aclara que eso es sin perjuicio de las acciones civiles o criminales que puedan corresponder contra la persona que las ha vendido indebidamente.

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   Paso 4: Cosas muebles: la excepción que casi nadie conoce

   El Artículo 823 permite reivindicar una cosa mueble a quien la pierde o es privado de ella involuntariamente, sujeto a los derechos del adquirente de buena fe y por causa onerosa. Pero después cierra una puerta importante: la compra de mercaderías en almacenes o tiendas abiertos al público y la adquisición que ocurre en bolsa, feria o mercado, o de una persona dedicada habitualmente al tráfico de cosas análogas, causa prescripción de derecho a favor del comprador respecto de las mercaderías adquiridas y no habrá reivindicación sobre ellas. Quedan a salvo los derechos del propietario para ejercitar las acciones civiles o criminales contra quien las vendió indebidamente. El Código repite esta misma regla, casi con las mismas palabras, en el Artículo 717.

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   Paso 5: La declaratoria: cuando lo que falta es certeza

   El Artículo 824 la define como la acción que pretende obtener una declaración de constatación del derecho de dominio frente a quien discute ese derecho o se lo atribuye. No pide que te devuelvan nada; pide que se declare quién es el dueño. El Artículo 825 la condiciona a tres requisitos: la existencia de duda o controversia sobre la situación jurídica del actor, tan fundada que pueda temerse por su seguridad; peligro de tal naturaleza que, para evitarlo, sea precisamente la declaración judicial la única medida adecuada y posible; y que la acción se dirija contra la persona frente a la cual la declaración cumple la finalidad de certeza jurídica.

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   Paso 6: La negatoria: cuando alguien alega un gravamen sobre lo tuyo

   El Artículo 826 dice que la acción negatoria o de libertad de propiedad está disponible para el propietario frente a quien alega la existencia de un gravamen sobre el bien objeto de su dominio, y también para cualquier titular de un derecho real sobre bien ajeno afectado por un gravamen, en defensa de sus facultades. No es solo del dueño.

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   Paso 7: Cómo se reparte la prueba en la negatoria

   El Artículo 827 lo dice en dos movimientos. El propietario debe probar su dominio, pero se beneficia de la presunción de libertad de la propiedad, que el Artículo 742 formula así: la propiedad se presume libre de gravamen, carga o limitación alguna mientras no se demuestre lo contrario. No obstante, si el demandado prueba la existencia del gravamen, el propietario debe probar su extinción. La presunción ayuda al principio, no al final.

Ante el Tribunal de Primera Instancia. Cuando el demandado tiene su derecho inscrito, el Artículo 822 exige cumplir además con la legislación registral inmobiliaria, cuyo foro es el Registro de la Propiedad.

• Presentar la reivindicatoria contra quien no tiene la cosa en su poder: el Artículo 821 lo exige.
• Describir la propiedad de forma vaga: hace falta la identificación precisa de la cosa cuya restitución se solicita.
• Usar la declaratoria para recuperar la cosa: la declaratoria solo declara el dominio.
• Pedir la declaratoria sin peligro real: exige que la declaración judicial sea la única medida adecuada y posible.
• Reivindicar mercancía comprada en una tienda abierta al público: el Artículo 823 lo cierra a favor del comprador.
• Olvidar el Registro cuando el demandado tiene su derecho inscrito.
• Confiar en la presunción de libertad hasta el final: si el demandado prueba el gravamen, te toca probar su extinción.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov