Tu apartamento subsidiado: qué debe tener y quién lo inspecciona

Son los Artículos XVII y XVIII del Reglamento Núm. 9622 del Departamento de la Vivienda, del 21 de noviembre de 2024, que rige el programa de subsidio para el pago mensual del arrendamiento de la vivienda a personas de mayor edad con ingresos bajos al amparo de la Ley 173-1996. El Artículo XVII dice qué requisitos mínimos tiene que cumplir la unidad; el Artículo XVIII dice cómo se inspecciona cada año y qué pasa si no cumple.

Aplica a la unidad de vivienda con relación a la cual se solicita el subsidio para el arrendamiento, y a los proyectos que participan del programa. Si vives en una unidad subsidiada bajo este programa, o vas a mudarte a una, estos son los requisitos que la unidad y el proyecto tienen que cumplir, y la inspección que el Departamento hace todos los años.

• La unidad deberá contar con sala, área de cocina y baño, y tener como mínimo un (1) dormitorio o sala dormitorio.Verificado con la fuente oficial
• Toda habitación que se use como dormitorio deberá contar con por lo menos una (1) ventana; si es accesible desde el exterior, deberá cerrar evitando que se pueda abrir desde afuera.Verificado con la fuente oficial
• El baño deberá contar con una toma de corriente con interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI), una ventana y, de no tenerla, un extractor en funcionamiento.Verificado con la fuente oficial
• Las puertas exteriores deberán tener cerraduras que operen con llaves para acceder al interior, pero no para salir: la puerta no deberá tener doble llave.Verificado con la fuente oficial
• Las unidades deberán contar con sistema eléctrico con caja de seguridad y servicio de agua potable de la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados, y estar en condiciones adecuadas e higiénicas.Verificado con la fuente oficial
• La estructura deberá tener accesorios de seguridad: alarma de monóxido de carbono si aplica, extintor de fuego y detector de humo, «tele entry» o sistema de comunicación para el acceso de visitantes, cámaras de seguridad y sistemas de alertas de emergencia en el baño y en los cuartos de cada unidad, si aplica de acuerdo con la construcción.Verificado con la fuente oficial
• Antes de que un participante ocupe la unidad, el proyecto está obligado a realizar una inspección para certificar el cumplimiento, completando el Formulario HUD-52580-A o su equivalente.Verificado con la fuente oficial

Información pendiente de verificación.

1. 1

   Paso 1: Lo básico que la unidad tiene que tener

   El Artículo XVII abre con lo elemental: la unidad deberá contar con sala, área de cocina y baño, y tener como mínimo un dormitorio o sala dormitorio. De ahí en adelante los requisitos se vuelven específicos, y conviene leerlos con la unidad delante. Todas las habitaciones que se utilicen como dormitorio deberán contar con por lo menos una ventana, y si esa ventana es accesible desde el exterior, deberá cerrar evitando que se pueda abrir desde afuera. Los baños deberán contar con una toma de corriente con interruptor de circuito de falla a tierra —GFCI— y una ventana; de no tenerla, deberán tener un extractor en funcionamiento. Y de ser necesario, deberán tener aditamentos para personas con discapacidades según dispone el Americans with Disabilities Act y la Ley de Vivienda Justa.

2. 2

   Paso 2: La cerradura que no lleva doble llave

   Es un detalle pequeño que salva vidas y el reglamento lo dice sin rodeos: las puertas exteriores deberán tener cerraduras que operen con llaves para poder acceder al interior, pero no para salir. Es decir, la puerta no deberá tener doble llave. Si en tu unidad hay que buscar una llave para poder salir en una emergencia, esa puerta no cumple con el Artículo XVII y es un hallazgo de inspección.

3. 3

   Paso 3: Luz, agua y estructura

   Las unidades del proyecto deberán contar con un sistema eléctrico con caja de seguridad y con servicio de agua potable de la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados, y las unidades deben estar en condiciones adecuadas e higiénicas. La estructura debe ser segura y libre de defectos que puedan afectar la seguridad de sus ocupantes. La unidad debe tener libre acceso y evitar tener condiciones que puedan poner en peligro la salud y seguridad de los residentes. Y la estructura deberá tener accesos adecuados para las personas con discapacidades y contar con instalaciones que faciliten la movilidad, como accesorios de baño y entradas adecuadas; conforme a las leyes estatales y federales aplicables, también deberá contar con acomodos razonables o modificaciones razonables para la persona adulta mayor.

4. 4

   Paso 4: Los accesorios de seguridad

   La lista del reglamento es concreta: alarma de monóxido de carbono, si aplica; extintor de fuego y detector de humo; «tele entry» o sistema de comunicación para permitir el acceso de visitantes; cámaras de seguridad; y sistemas de alertas de emergencia en el baño y en los cuartos de cada unidad, si aplica de acuerdo con la construcción del proyecto. Además, las áreas comunes y las unidades de vivienda del proyecto deben cumplir con los requerimientos de la Ley ADA y sus reglamentos aplicables. Y el reglamento deja la puerta abierta a más: cualquier otro requisito dispuesto por ley o reglamento federal o estatal, o según lo disponga el Secretario mediante Orden Administrativa.

5. 5

   Paso 5: La inspección antes de mudarte

   Antes de que un participante ocupe la unidad, el proyecto está obligado a realizar una inspección de la unidad de vivienda para certificar el cumplimiento de los requisitos del Artículo XVII, y el proyecto es responsable de completar el Formulario HUD-52580-A o su equivalente para esa inspección. Si vas a mudarte, ése es el documento que puedes pedir: no es una cortesía, es una obligación del proyecto anterior a tu ocupación.

6. 6

   Paso 6: La inspección anual: muestra al azar y sesenta días de aviso

   Una muestra de las unidades de los proyectos subsidiados por el programa será seleccionada aleatoriamente para ser inspeccionada por el Departamento al menos una vez al año, y el programa notificará al proyecto sobre la inspección anual con al menos sesenta días de antelación. El programa determinará el por ciento de la muestra a inspeccionar según el proyecto y la cantidad de unidades ocupadas. Las unidades serán inspeccionadas conforme al Formulario HUD-52580-A o, en su defecto, según el formulario que establezca HUD para realizar inspecciones sobre los Estándares de Calidad de la Vivienda —HQS por sus siglas en inglés—. Y el Departamento podrá realizar inspecciones periódicas a las unidades y a los proyectos subsidiados cuando lo estime necesario o conveniente, fuera de esa muestra anual.

7. 7

   Paso 7: Noventa días para corregir, y qué pasa si no

   Si la inspección evidencia que la unidad o el proyecto no se encuentra en condiciones adecuadas, seguras e higiénicas, o no cumple con cualquiera de las otras condiciones del reglamento, se notificará inmediatamente al proyecto y se le concederá un término de noventa días calendario para corregir todas las deficiencias señaladas. Si luego de los noventa días aún persisten todas o algunas, el programa procederá a suspender el subsidio de la unidad hasta tanto la deficiencia sea corregida, y el programa no pagará retroactivamente por el tiempo en que la deficiencia estuvo presente y no fue corregida luego del término. El proyecto podrá solicitar por escrito una extensión de hasta sesenta días adicionales, especificando las razones que la ameritan; el Departamento podrá autorizarla, denegarla o modificar el término sin exceder esos sesenta días, y mientras el periodo de extensión esté vigente el programa no suspenderá el subsidio.

8. 8

   Paso 8: La frase que te protege el bolsillo

   Ésta es la parte que conviene saberse de memoria. Dice el reglamento: el proyecto no podrá cobrarle al participante el subsidio dejado de recibir por no haber corregido las deficiencias en el tiempo establecido en este inciso. Es decir: si el proyecto perdió el subsidio de tu unidad porque no arregló lo que la inspección señaló, ese dinero no te lo puede pasar a ti. Y hay un caso en que el efecto es colectivo: si la deficiencia es atribuida a las áreas comunes o los servicios esenciales del proyecto, el programa suspenderá el subsidio de todas las unidades del proyecto luego de los noventa días.

La inspección previa a la ocupación la hace el proyecto, con el Formulario HUD-52580-A o su equivalente. La inspección anual la hace el Departamento de la Vivienda sobre una muestra seleccionada al azar, avisando al proyecto con al menos sesenta días de antelación, y puede hacer inspecciones periódicas adicionales cuando lo estime necesario o conveniente.

• Mudarse sin pedir la inspección previa a la ocupación que el proyecto está obligado a hacer.
• Aceptar un dormitorio sin ventana, o una ventana accesible desde afuera que no cierra por dentro.
• Aceptar un baño sin tomacorriente con GFCI y sin ventana ni extractor en funcionamiento.
• Vivir con una puerta exterior de doble llave, que el reglamento prohíbe.
• Pagarle al proyecto el subsidio que perdió por no corregir las deficiencias a tiempo.
• Creer que la extensión de sesenta días es automática: hay que pedirla por escrito y el Departamento decide.
• Pensar que la inspección anual cubre todas las unidades: es una muestra seleccionada al azar.
• No saber que una deficiencia en áreas comunes suspende el subsidio de todo el proyecto.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Departamento de la Vivienda

  Vivienda

  docs.pr.gov

• Departamento de la Vivienda de Puerto Rico

  vivienda

  www.vivienda.pr.gov