Obra contratada: diez años de garantía contra la ruina y nueve deberes más

Son los Artículos 1374 y 1375 del Código Civil de 2020: los tres deberes del comitente, la acción directa de quienes ponen trabajo y materiales, y los diez deberes del contratista, incluida la garantía decenal contra la ruina.

Comitentes y contratistas de una obra bajo el Código Civil de Puerto Rico, y quienes hayan puesto su trabajo y materiales en una obra contratada por precio alzado.

• Del comitente: pagar el precio, colaborar en lo necesario para que la obra pueda realizarse, y recibirla cuando se ejecutó conforme a lo convenido.Verificado con la fuente oficial
• Del contratista: ejecutar según lo convenido y los conocimientos que exige el arte, la ciencia o la técnica correspondiente.Verificado con la fuente oficial
• Del contratista: comunicar cualquier variación necesaria y el costo estimado de esta antes de hacerla.Verificado con la fuente oficial
• Para la acción del último párrafo del Artículo 1374: haber puesto trabajo y materiales en una obra por precio alzado, y que el comitente adeude algo al contratista cuando se hace la reclamación.Verificado con la fuente oficial

• La constancia de la entrega de la obra: de ahí corren los diez años de la garantía contra la ruina.
• La comunicación de cualquier variación necesaria con su costo estimado, que el Artículo 1375(d) pone a cargo del contratista.
• Si el comitente proveyó materiales, la advertencia del contratista sobre su mala calidad o inadecuación, si la hubo.

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   Paso 1: Lo que debe el comitente

   Artículo 1374: pagar el precio de la obra; proporcionar la colaboración necesaria para que la obra pueda realizarse; y recibir la obra, cuando esta ha sido ejecutada conforme a lo convenido. Fíjate en la condición del tercero: recibirla cuando se ejecutó conforme a lo convenido.

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   Paso 2: Los que ponen trabajo y materiales pueden cobrarle al dueño

   El último párrafo del Artículo 1374: los que ponen su trabajo y materiales en una obra por precio alzado tienen acción contra el comitente hasta la cantidad que este adeuda al contratista cuando se hace la reclamación. Tres condiciones en una línea: trabajo y materiales, precio alzado, y el tope de lo adeudado al momento de reclamar.

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   Paso 3: Ejecutar con conocimiento y no cambiar la obra

   Artículo 1375(a) y (b): ejecutar según lo convenido y los conocimientos que exige el arte, la ciencia o la técnica correspondiente; y no variar la obra convenida, salvo cuando las modificaciones son necesarias para ejecutarla conforme a las reglas del arte y siempre que sean imprevisibles en el momento de la contratación.

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   Paso 4: Informar, y avisar antes de cambiar

   Incisos (c) y (d): proveer al comitente la información esencial sobre la ejecución, y comunicarle cualquier variación necesaria y el costo estimado de esta. El costo estimado no es opcional: está en el texto.

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   Paso 5: Si el dueño puso materiales malos, hay que decírselo

   Inciso (e): advertir al comitente sobre la mala calidad o inadecuación de los materiales que ha provisto. Esa advertencia reaparece más adelante en el capítulo: si la obra se destruye por esos materiales y el contratista advirtió oportunamente, el comitente debe pagar el precio total convenido.

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   Paso 6: Los materiales corrientes los pone el contratista

   Inciso (f): aportar, excepto cuando se haya pactado de otro modo, los materiales que se utilizan corrientemente en la ejecución. Va en la misma dirección que la presunción del artículo del precio.

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   Paso 7: El tiempo, aunque no se haya pactado

   Inciso (g): ejecutar la obra dentro del tiempo convenido o en el que razonablemente corresponda. Sin fecha en el contrato, sigue habiendo un plazo: el razonable.

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   Paso 8: El comitente puede verificar el avance

   Inciso (h): permitir que el comitente, siempre que no perjudique el desarrollo de los trabajos, verifique a su costa el estado de avance, así como la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados. Dos condiciones: que no perjudique los trabajos y que corra por cuenta del comitente.

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   Paso 9: La garantía decenal contra la ruina

   Inciso (i), el más importante de la sección: garantizar la solidez de la obra contra la ruina por el término de diez (10) años desde la entrega, cuando esta se ha construido en un inmueble y deba tener larga duración. Las dos condiciones —construida en un inmueble y de larga duración— están en el texto, y el Código no define ninguna de ellas ni la palabra "ruina".

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    Paso 10: Quién más responde por la ruina

    El mismo inciso: igual responsabilidad tendrá el promotor de la obra, y el arquitecto responde si la ruina se debe a vicios del suelo o la dirección. Esas son las tres figuras que el artículo nombra; esta guía no añade ninguna otra.

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    Paso 11: Y que la obra sirva para lo que se hizo

    Inciso (j), corto y de mucho alcance: garantizar que la obra sirve para el destino previsto. No basta con que esté construida: tiene que servir para aquello a lo que se destinó.

Estas obligaciones se cumplen entre las partes: el Código no señala agencia. Las reclamaciones, incluida la del último párrafo del Artículo 1374 y la garantía decenal, se ventilan ante el Tribunal de Primera Instancia. Los permisos, la certificación de obras y el registro de contratistas corren por otras entidades con sus propias reglas y sus propias guías aquí.

• Como comitente, negarse a recibir una obra ejecutada conforme a lo convenido.
• Como comitente, no prestar la colaboración necesaria y luego reclamar la demora.
• Como contratista, variar la obra sin que la modificación sea necesaria conforme a las reglas del arte y además imprevisible al contratar.
• Como contratista, hacer una variación necesaria sin comunicar antes su costo estimado.
• Como contratista, usar materiales malos provistos por el comitente sin advertírselo.
• Como comitente, presentarse a inspeccionar de forma que perjudique el desarrollo de los trabajos, o pretender que la verificación corra por cuenta del contratista.
• Contar los diez años de la garantía desde la firma y no desde la entrega.
• Extender la garantía decenal a obras que no se construyeron en un inmueble o que no deban tener larga duración.
• Como obrero o suplidor, reclamarle al comitente más de lo que este le adeuda al contratista al momento de la reclamación.
• Creer que basta con que la obra esté terminada: también debe servir para el destino previsto.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov