Tu escritura tiene condiciones de la CRUV y no te dejan vender

Es un permiso para hacer con tu propia casa algo que la escritura restringe. Las condiciones restrictivas de la CRUV son cláusulas que quedaron inscritas cuando la corporación vendió la vivienda a bajo costo, y su propósito era evitar que esas casas salieran de manos de las familias a quienes iban dirigidas. El problema práctico llega décadas después: el banco no refinancia, el notario no cierra la venta, o el título aparece cargado en un estudio, y nadie sabe a quién pedirle que lo resuelva. La respuesta es el Departamento de la Vivienda, que heredó los registros y las facultades de la CRUV. Ojo con la página oficial: bajo el mismo encabezado de Adquisición y venta de propiedades conviven dos trámites distintos. Uno es este, la autorización sobre condiciones restrictivas. El otro es la Solicitud para Adquirir Propiedad, que es para comprarle una propiedad al Departamento y pide documentos completamente distintos.

El Departamento no publica en esta página quién puede solicitar ni un requisito de titularidad expreso, pero la lista de documentos lo dice de forma indirecta: hace falta la escritura de la extinta CRUV en la que constan las condiciones, y una certificación registral o estudio de título actualizado. Los supuestos que la propia página contempla son cuatro: vender, refinanciar, hipotecar y eliminar las condiciones restrictivas. Y contempla dos situaciones familiares con documentos propios: divorcio y muerte del titular. Esta guía no añade condiciones de elegibilidad que la fuente no impone.

• Copia de la escritura de segregación, compraventa, donación u otra de la extinta CRUV en la cual se detallan las condiciones restrictivas impuestas.Verificado con la fuente oficial
• Copia actualizada de estudio de título o certificación registral, no mayor de seis meses.Verificado con la fuente oficial
• Balance de cancelación de la hipoteca constituida con la extinta CRUV, es decir el saldo.Verificado con la fuente oficial
• Si se está tramitando un préstamo con una institución bancaria: carta informando el tipo de préstamo, la cuantía y el propósito.Verificado con la fuente oficial
• Si el cliente va a vender: carta informando las razones o motivos por los cuales vende.Verificado con la fuente oficial
• En caso de divorcio: copia de la sentencia de divorcio, la estipulación de bienes gananciales y la escritura de participación de bienes gananciales.Verificado con la fuente oficial
• En caso de muerte: copia del certificado de defunción y la declaratoria de herederos o la resolución.Verificado con la fuente oficial

• Para el trámite distinto de comprarle una propiedad al Departamento —la Solicitud para Adquirir Propiedad— se exigen otros cuatro: identificación con foto y firma, preferiblemente licencia de conducir; pre-cualificación actualizada de la entidad bancaria, no mayor de seis meses, o estado de situación; copia certificada de incorporación del Departamento de Estado y resolución que autorice la solicitud, en los casos que aplique; y copia del certificado de matrimonio, si aplica.

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   Paso 1: Confirma que lo que tienes es una condición de la CRUV

   La pista está en la escritura: una escritura de segregación, compraventa o donación otorgada por la extinta Corporación de Renovación Urbana y Vivienda, con cláusulas que limitan la venta, el uso o el traspaso. Si no tienes la escritura a mano, el estudio de título o la certificación registral te la va a sacar, y de todos modos hace falta uno de esos dos documentos, actualizado y no mayor de seis meses. Si la condición viene de otra entidad —una asociación de residentes, un banco, otra agencia— este no es el trámite.

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   Paso 2: Reúne los siete documentos, y no envíes menos

   El aviso del Departamento está escrito en mayúsculas por una razón: no se procesan solicitudes que estén incompletas, sin distinción de persona. Los tres primeros documentos aplican siempre —la escritura de la CRUV con las condiciones, el estudio de título o certificación registral actualizada, y el balance de cancelación de la hipoteca con la extinta CRUV. Los otros cuatro dependen de tu caso: carta del banco si hay préstamo en trámite; carta con las razones si vas a vender; sentencia de divorcio, estipulación y escritura de participación si hubo divorcio; certificado de defunción y declaratoria de herederos si murió el titular.

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   Paso 3: Envíalo por correo electrónico, por correo postal o en persona

   El Departamento da tres vías. Por correo electrónico a jbellaflores@vivienda.pr.gov. Por correo postal a PO Box 363468, San Juan, PR 00936-3468. O entregados personalmente en el edificio 606, piso 4, Hato Rey, de lunes a viernes de 8:00 a 11:00 de la mañana y de 1:00 a 3:00 de la tarde. Fíjate en el horario: son dos ventanas de tres horas y media en total al día, y cierra al mediodía. Para dudas, la página da el (787) 274-2527 extensiones 2227 y 2220, o el 787-759-1950.

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   Paso 4: No confundas esto con comprarle una propiedad al Departamento

   En la misma página está la Solicitud para Adquirir Propiedad, que es otro trámite: es para comprarle una propiedad al Departamento de la Vivienda, no para levantar una condición sobre la tuya. Ese formulario pide identificación con foto y firma —preferiblemente licencia de conducir—, pre-cualificación bancaria actualizada no mayor de seis meses o estado de situación, copia certificada de incorporación y resolución si el solicitante es una entidad, y certificado de matrimonio si aplica. Pregunta además el método de pago —efectivo, Banco de la Vivienda o banco privado— y el uso que se le propone dar a la propiedad. Si tu problema es una cláusula vieja en tu escritura, ese no es tu formulario. Y si lo que buscas es el inventario de propiedades disponibles para la venta, el Departamento lo atiende por la línea directa 787-759-1950 o por correo a bgonzalez@vivienda.pr.gov.

Departamento de la Vivienda, Secretaría de Adquisición y Venta de Propiedades. Por correo electrónico a jbellaflores@vivienda.pr.gov, por correo postal a PO Box 363468, San Juan, PR 00936-3468, o en persona en el edificio 606, piso 4, Hato Rey, de lunes a viernes de 8:00-11:00 am y 1:00-3:00 pm. Teléfono (787) 274-2527, extensiones 2227 y 2220, o 787-759-1950. Si te queda más cerca, el Departamento tiene diez oficinas regionales y esta guía tiene el directorio.

• Enviar la solicitud incompleta: el Departamento avisa que no procesa solicitudes incompletas sin distinción de persona.
• Pedir el estudio de título demasiado pronto y llegar con uno de más de seis meses.
• Usar la Solicitud para Adquirir Propiedad, que es para comprarle al Departamento, no para levantar condiciones sobre tu casa.
• Empezar el cierre de la venta o el refinanciamiento contando con que la autorización sale rápido: no hay término publicado.
• Olvidar el balance de cancelación de la hipoteca constituida con la extinta CRUV.
• En una sucesión, presentar solo el certificado de defunción sin la declaratoria de herederos o la resolución.
• Tras un divorcio, presentar la sentencia sin la estipulación de bienes gananciales y la escritura de participación.
• Llegar en persona después de las 11:00 am sin saber que la oficina cierra hasta la 1:00 pm.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Departamento de la Vivienda

  Vivienda

  www.vivienda.pr.gov

• Ley 106 del 30 de junio de 1998, cierre de la Oficina para la Liquidación de las Cuentas de la CRUV

  vivienda

  docs.pr.gov

• Solicitud para Adquirir Propiedad (formulario)

  vivienda

  docs.pr.gov