Vender o segregar: ya no te exigen tasación, plano ni estudio de título

La planilla informativa sobre segregación, agrupación o traslado de bienes inmuebles es el formulario que se llena y se deposita en la oficina del notario cuando se otorga una escritura de segregación, agrupación o traslación de dominio, y que el notario luego remite al Departamento de Hacienda. Esta guía es sobre qué información pide hoy, después de que la Ley 168-2026 le quitara tres requisitos costosos.

Quien otorgue una escritura de segregación, agrupación o traslación de dominio de un bien inmueble en Puerto Rico. La ley pone la obligación de cumplimentar y depositar la planilla en el transmitente o en quien segregue o agrupe.

• Cumplimentar y depositar la planilla informativa en la oficina del notario autorizante. La ley dice que es obligación del transmitente o de quien segregue o agrupe, no del notario ni del adquirente.Verificado con la fuente oficial
• Incluir en la planilla: número, fecha de la escritura y negocio jurídico efectuado; nombre de los comparecientes con el carácter de su comparecencia y su número de seguro social; número de propiedad o catastro; datos registrales del inmueble —folio, tomo, número de finca y pueblo—; precio o valor de la transacción; tipo de escritura, de ser aplicable; y tipo de propiedad, su localización y dirección.Verificado con la fuente oficial
• Tomar el número catastral de la última notificación o recibo contributivo disponible expedido por el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales.Verificado con la fuente oficial

• Lo que la ley ya NO exige, y es el cambio: tasación de un Evaluador Profesional Autorizado, plano de mensura y estudio de título. Esos tres requisitos los había añadido la Ley 52-2022 y esta ley los eliminó de la planilla.
• Lo que sí sigue anejándose en su caso: copia de la certificación de Propiedad de Nueva Construcción a ser emitida por el vendedor, conforme a las Leyes 132-2010, 216-2011 y 226-2011. El notario la incluye junto con las planillas y la aneja a la escritura correspondiente en su protocolo.

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   Paso 1: Lo que te quitaron de encima

   La Ley 52-2022 había enmendado el Artículo 11 para requerir que en la planilla informativa se incluyeran tres cosas: una tasación realizada por un Evaluador Profesional Autorizado con licencia vigente en Puerto Rico, un plano de mensura y un estudio de título. La Ley 168-2026 eliminó los incisos 8 y 9 y restituyó el lenguaje vigente previo a la Ley 52-2022. Si alguien te dice que la planilla exige tasación, plano o estudio de título, está citando un estado de la ley que ya no rige.

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   Paso 2: Precio o valor de la transacción, no precio de tasación

   Es el cambio del inciso 5, y tiene consecuencia directa en el bolsillo. La exposición de motivos lo explica: una transacción no necesariamente está sujeta a financiamiento, y las partes, de manera libre y voluntaria, pueden convenir el valor de una propiedad haciendo innecesario llevar a cabo un proceso de tasación; obligarlas a hacerlo «impondría una carga onerosa sobre las personas al obligarlas a incurrir en un gasto adicional». La ley añade que el uso del término transacción en lugar de tasación fortalece la seguridad jurídica, la transparencia y la eficiencia de los negocios notariales e inmobiliarios.

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   Paso 3: Por qué cambió: un tribunal anuló el artículo de 2022

   La ley cuenta su propia historia y conviene conocerla. El Tribunal de Primera Instancia de San Juan, en Asociación de Abogados de Puerto Rico v. el Gobierno de Puerto Rico, Civil Núm. SJ2022CV05905, interpretó la Ley Núm. 52-2022 y declaró nulo su Artículo 86, que era el que intentaba modificar la Ley Notarial. La exposición de motivos añade el fundamento constitucional: la Sección 17 del Artículo III de la Constitución dispone que ningún proyecto de ley puede abordar más de un asunto y que este debe estar claramente reflejado en su título, y las enmiendas a la Ley Notarial no guardaban relación con la reforma contributiva que era el objeto de la Ley 52-2022. No leímos la sentencia; citamos el caso como lo cita la ley.

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   Paso 4: A quién le toca llenar la planilla

   La gente suele asumir que es del notario o del comprador, y la ley dice otra cosa: en el otorgamiento de escrituras de segregación, agrupación o traslación de dominio será obligación del transmitente o de quien segregue o agrupe cumplimentar y depositar en la oficina del notario autorizante la planilla informativa. Es decir, del que vende o del que segrega.

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   Paso 5: El número catastral: siete días o certificación negativa

   Es un plazo concreto que conviene tener a mano si el trámite se atasca ahí. El número catastral se toma de la última notificación o recibo contributivo disponible expedido por el CRIM. Y la ley dispone que el CRIM ofrecerá el número catastral o de codificación dentro de los próximos siete (7) días siguientes de ser solicitado; de no ser posible, deberá expedir una certificación negativa en la que se hagan constar las razones por las cuales no puede ofrecer el número solicitado, la cual deberá remitirse al Secretario de Hacienda y al CRIM en unión a la planilla informativa.

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   Paso 6: Si compras vivienda, el notario tiene que avisarte de la exoneración

   Es una obligación del notario que le sirve al comprador y que muchos no reclaman. Cuando se trate del traslado de un bien inmueble residencial, el notario vendrá obligado a asesorar y advertirle al adquirente que, de ser su intención utilizar el inmueble como residencia principal, deberá solicitar los beneficios de la exoneración contributiva de contribución sobre la propiedad inmueble, a tenor con la Ley 107-2020, conocida como Código Municipal de Puerto Rico. Y esa advertencia el notario la hará constar en la escritura de traslado de dominio.

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   Paso 7: Cuándo llega la planilla a Hacienda

   Los notarios vienen obligados a remitir mensualmente al Departamento de Hacienda las planillas correspondientes a las escrituras otorgadas ante ellos durante el mes anterior, en o antes del décimo (10) día del mes siguiente al otorgamiento. La planilla se presenta en la forma y manera que establezca el Secretario de Hacienda mediante reglamento, carta circular, boletín informativo o determinación administrativa de carácter general, incluyendo por medios electrónicos. El Secretario compartirá con el CRIM los archivos de las planillas presentadas electrónicamente.

La planilla se cumplimenta y se deposita en la oficina del notario autorizante, y el notario la remite al Departamento de Hacienda. El número catastral se obtiene del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales. La ley no publica formulario, dirección, teléfono ni portal: la forma de presentación la establece el Secretario de Hacienda mediante reglamento, carta circular, boletín informativo o determinación administrativa.

• Pagar una tasación creyendo que la planilla la exige: la Ley 168-2026 eliminó ese requisito junto con el plano de mensura y el estudio de título.
• Creer que llenar la planilla le toca al notario o al comprador: la ley pone la obligación en el transmitente o en quien segregue o agrupe.
• Confundir «precio o valor de la transacción» con «precio de tasación»: el inciso 5 dice hoy lo primero, precisamente para no forzar una tasación.
• Aceptar que el CRIM demore el número catastral sin más: la ley le da siete (7) días desde la solicitud o le exige expedir una certificación negativa con las razones.
• Comprar vivienda y no preguntar por la exoneración contributiva: el notario está obligado a advertírtelo y a hacerlo constar en la escritura.
• Suponer que la ley te libera de la tasación frente al banco: solo habla de la planilla informativa, no de lo que exija un financiamiento.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Departamento de Hacienda de Puerto Rico

  Hacienda

  bvirtualogp.pr.gov