Reglamento del condominio: cómo pedirlo antes de comprar

Es el derecho a leer las reglas antes de firmar. El reglamento del condominio decide cosas que cambian la vida diaria —mascotas, alquileres a corto plazo, obras, uso de áreas comunes— y hasta esta ley no había un plazo claro para que la administración te lo entregara. La Ley 13-2026 puso cinco días laborables y dijo a quién hay que dárselo.

Un agente o corredor de bienes raíces, según definidos por la Ley 10-1994, que tenga bajo su encargo la venta de una unidad en el condominio y acredite ese encargo; o un potencial comprador que lo solicite. La ley excluye expresamente a quien no tenga un interés legítimo en una transacción particular.

• Tener un interés legítimo en una transacción particular. La ley cierra expresamente la puerta a quien pide el reglamento sin tenerlo.Verificado con la fuente oficial
• Si eres agente o corredor: acreditar el encargo de la venta, y entregar tu número de licencia, identificación con foto, teléfono, dirección postal y correo electrónico, que el administrador está obligado a requerirte.Verificado con la fuente oficial

• Del solicitante que sea agente o corredor: número de licencia, identificación con foto, teléfono, dirección postal y correo electrónico. La ley no enumera documentos para el potencial comprador que pide el reglamento directamente.

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   Paso 1: Pídelo: el comprador puede pedirlo directamente

   El artículo obliga al agente administrador a notificar copia del reglamento al agente o corredor que tenga bajo su encargo la venta de una unidad, previa acreditación de tal encargo, «o a un potencial comprador si así se solicita». No hace falta pasar por el corredor: si eres el comprador y lo pides, entra dentro del deber.

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   Paso 2: El plazo es de cinco días laborables

   El texto lo fija así: copia del reglamento «en un término no mayor de 5 días laborables». Son días laborables, no naturales, y el plazo corre desde la solicitud acreditada.

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   Paso 3: Te tienen que dar también los contactos

   Junto al reglamento solicitado, el agente administrador deberá informar su información de contacto y la de su Junta de Directores. Es la pieza que le sirve al comprador que después necesita preguntar algo concreto.

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   Paso 4: Si no hay administrador, le toca a la Junta

   En los casos en que el condominio no cuente con un agente administrador designado, la responsabilidad de realizar la entrega del reglamento recaerá en el Presidente o, en su defecto, en el Secretario de la Junta de Directores. No hay condominio sin alguien obligado.

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   Paso 5: También está en el Registro de la Propiedad

   El mismo Artículo 13 mantiene que el reglamento debe insertarse en la escritura de constitución del régimen o agregarse a ella, y que copia certificada de esa escritura y del reglamento, y de toda enmienda, debe quedar archivada en el Registro de la Propiedad. Si la administración no responde, esa es la otra vía para llegar al documento.

Ante el agente administrador del condominio o, si no hay uno designado, ante el Presidente o el Secretario de la Junta de Directores. El reglamento también está archivado en el Registro de la Propiedad junto a la escritura de constitución.

• Creer que solo el corredor puede pedirlo: el texto incluye al potencial comprador que lo solicite.
• Contar días naturales: el plazo son cinco días laborables.
• Pedirlo por curiosidad: la ley excluye expresamente a quien no tenga un interés legítimo en una transacción particular.
• Olvidar pedir los contactos: junto al reglamento, el administrador debe informar su información de contacto y la de la Junta de Directores.
• Rendirse porque el condominio no tiene administrador: entonces la entrega le toca al Presidente o al Secretario de la Junta.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO)

  DACO

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