Perdiste la posesión: qué mejoras te pagan y qué cosecha te llevas

Es el Capítulo IV del Título II del Libro Tercero del Código Civil de 2020, Artículos 726 a 733, titulado Liquidación de Situaciones Posesorias. Es lo que ocurre después de que se decide quién tiene derecho a poseer: cómo se saldan las cuentas entre el que sale y el que entra.

Aplica a todo poseedor que deba entregar la cosa a quien vence en la posesión, y al que la recibe. La calificación de buena o mala fe decide casi todo: se reputa poseedor de buena fe a quien ignora que en su título o modo de adquirir existe un vicio que lo invalida, y la buena fe se presume siempre.

• Para los gastos necesarios, ninguno adicional: el Artículo 728 se los abona a todo poseedor.Verificado con la fuente oficial
• Para los gastos útiles y para el derecho de retención, ser poseedor de buena fe.Verificado con la fuente oficial
• Para llevarse las mejoras de puro lujo o recreo, que la cosa no sufra deterioro al retirarlas y que el vencedor no prefiera quedarse con ellas pagándolas.Verificado con la fuente oficial
• Para cobrar los frutos pendientes, no haber rechazado la concesión del Artículo 727 de concluir el cultivo y la recolección: quien no la acepta pierde el derecho a ser indemnizado de otro modo.Verificado con la fuente oficial

• La evidencia de los gastos incurridos, separada entre necesarios, útiles y de puro lujo o recreo, porque cada categoría se liquida distinto.
• La evidencia del aumento de valor que la cosa adquirió por esos gastos, porque el vencedor puede optar por abonar ese aumento en vez del importe.

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   Paso 1: Todo depende de la buena fe, y la buena fe se presume

   El Artículo 710 dice que se reputa poseedora de buena fe a la persona que ignora que en su título o modo de adquirir existe vicio que lo invalida, y de mala fe a la que se halla en el caso contrario. El Artículo 711 añade lo que más pesa en la práctica: la buena fe del poseedor se presume siempre, y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde la prueba.

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   Paso 2: Los frutos que ya percibiste

   El Artículo 726 dice que el poseedor de buena fe adquiere la propiedad de los frutos percibidos mientras no se interrumpa legalmente la posesión, en la medida en que esté facultado por el título que ostenta. Los frutos naturales se entienden percibidos desde que se separan. Los industriales o civiles le pertenecen al poseedor de buena fe en proporción al tiempo de duración de la posesión.

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   Paso 3: La cosecha que quedó a medias

   El Artículo 727 resuelve los frutos pendientes al cesar la buena fe. El poseedor tiene derecho a que se le reembolsen los gastos en que incurrió para su producción y a la parte del producto líquido de la cosecha proporcional al tiempo de su posesión, y las cargas se prorratean del mismo modo entre los dos poseedores. La persona con derecho a poseer puede concederle al poseedor de buena fe la facultad de concluir el cultivo y la recolección como indemnización. Ojo con lo que sigue: el poseedor de buena fe que, por cualquier motivo, no acepte esa concesión pierde el derecho de ser indemnizado de otro modo.

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   Paso 4: Gastos necesarios: se le pagan a todo el mundo

   El Artículo 728 abre con una frase que mucha gente no espera: todo poseedor tiene derecho a que se le abonen los gastos necesarios. Todo poseedor, también el de mala fe. Necesarios son los que mantienen la cosa o la aseguran en su estado original o para el uso al cual se ha destinado. Lo que solo tiene el poseedor de buena fe es el derecho de retener la cosa hasta que se los satisfagan.

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   Paso 5: Gastos útiles: solo al de buena fe, y el vencedor escoge cómo pagarlos

   El mismo Artículo 728 dice que los gastos útiles se abonan al poseedor de buena fe con el mismo derecho de retención, y define útiles como los gastos que aumentan o aseguran la producción de la cosa. La elección del modo de pago no es tuya: el vencedor en la posesión puede optar por satisfacer el importe de los gastos o por abonar el aumento de valor que por ellos haya adquirido la cosa.

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   Paso 6: Lujo y recreo: no se abonan, pero puedes llevártelos

   El Artículo 729 dice que los gastos hechos en mejoras de puro lujo o mero recreo no son abonables, pero el poseedor puede llevarse los objetos en que fueron invertidos, si la cosa no sufre deterioro y si el que vence en la posesión no prefiere quedarse con ellos. Si prefiere quedárselos, le abona al poseedor de buena fe el valor actual de lo gastado, y al poseedor de mala fe, ese valor o el que tenía en el momento de entrar en la posesión, a elección del vencedor.

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   Paso 7: Lo que le cuesta al poseedor de mala fe

   Dos artículos lo definen. El Artículo 730: el poseedor de mala fe debe abonar el valor de los frutos percibidos y el de los que el poseedor legítimo hubiera podido percibir. Y el Artículo 732: el poseedor de buena fe no responde por el deterioro o por la pérdida de la cosa poseída, mientras que el de mala fe responde en todo caso, y aun por los ocasionados por fuerza mayor cuando maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor legítimo, salvo que estos también se hubieran producido en caso de haber estado en poder de su poseedor legítimo.

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   Paso 8: Dos mejoras que nunca se pagan

   El Artículo 731 dice que las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo siempre ceden en beneficio del que vence en la posesión: si la finca se revalorizó sola, esa plusvalía no se cobra. Y el Artículo 733 dice que la persona que obtiene la posesión no está obligada a abonar mejoras que hayan dejado de existir al adquirir la cosa: lo que ya no está no se paga.

Son reglas de derecho sustantivo que se liquidan entre las partes o ante el Tribunal de Primera Instancia, dentro del mismo pleito que decide quién tiene derecho a poseer. El Código Civil no designa una agencia para aplicarlas.

• Creer que el poseedor de mala fe no cobra nada: los gastos necesarios se le abonan a todo poseedor.
• Pensar que el derecho de retención lo tiene cualquiera: solo lo tiene el poseedor de buena fe.
• Suponer que tú escoges cómo te pagan los gastos útiles: escoge el que vence en la posesión.
• Reclamar como útil lo que solo era lujo o recreo: esos gastos no son abonables.
• Rechazar la concesión de terminar la cosecha: rechazarla hace perder el derecho a ser indemnizado de otro modo.
• Cobrar la plusvalía que dio el tiempo: las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo ceden al vencedor.
• Reclamar mejoras que ya no existían cuando el otro adquirió la cosa.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

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