Zona inundable: los dos mapas de Puerto Rico y cuál manda
Puerto Rico usa los mapas FIRM y, desde 2018, los ABFE. Para construir o mejorar una propiedad aplica siempre el criterio más restrictivo de los dos.
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El organismo que fija la política de uso de terrenos en Puerto Rico. Adopta el Plan de Uso de Terrenos y evalúa los Planes de Ordenación Territorial de los municipios, y a través de su Oficina de Geología e Hidrogeología coordina el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones y certifica la consistencia federal con el Programa de Manejo de la Zona Costanera.
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Llega hasta 1,000 metros tierra adentro y 9 millas náuticas mar afuera. Un proyecto con permiso o fondos federales dentro de ella necesita certificación de la Junta.
La Ley 84-1988 define la zona escolar en 100 metros lineales y 200 radiales, y limita a los negocios nocivos a operar fuera del horario escolar.
La Ley 19-2011 obliga a Fomento, Terrenos, Tierras y Vivienda a publicar sus propiedades en un registro GIS con acceso gratuito al público.
Sin este documento no se aprueba un permiso de construcción en zona inundable regulatoria. Solo lo firma un agrimensor.
Si reparar o mejorar cuesta la mitad del valor de la estructura, tu casa tiene que cumplir con la reglamentación de inundaciones completa.
El tarifario de la Orden Administrativa JP-OA-2019-01: consultas, certificaciones, vistas públicas, copias y datos GIS.
Para estructuras no residenciales en zona inundable existe una salida distinta a elevar, con su propio certificado y sus propios números.
Solo la puede poner quien tenga interés propietario o sea colindante, y si no pueden encontrar el sitio, la archivan.
Base de $500 o el doble del costo del permiso, multiplicada por la severidad, y cada día que sigue es una violación aparte.
La JP audita determinaciones finales y permisos ya expedidos, y puede acabar en multa, paralización o revocación del permiso.
Término jurisdiccional de 20 días naturales, seis contenidos obligatorios, y 30 días para el Tribunal de Apelaciones.
Quince días de aviso, vista pública, reglas de evidencia inaplicables, y suspender la vista te cuesta los términos.
Injunction, mandamus o sentencia declaratoria para paralizar, revocar o demoler; pero radicar mata la querella administrativa.
Doce contenidos iniciales, doce requisitos de presentación, vista pública, Orden Ejecutiva del Gobernador y cinco años de vigencia.
Dentro de la zona ningún permiso sale sin la recomendación del Secretario de Educación, que se da por emitida a los treinta días si no objeta.
Cualquier persona puede pedir la nominación, y si hay peligro de demolición a corto plazo cabe una designación de emergencia con vigencia de seis meses.
Turística, histórica, escolar, especial de planificación, portuaria y de riesgo, más las áreas de planificación especial y las reservas naturales y agrícolas.
Mientras no haya mapa de calificación se usa el PUTPR como referencia, y una casa de una o dos familias se permite de forma ministerial.
Los tamaños máximos por distrito de la Tabla 7.1, qué se radica, y los quince días desde la publicación hasta que el cambio entra en vigor.
Quién puede promoverla, qué se radica, los cuatro años de vigencia, la única prórroga y cómo se pide una revocación.
El solar mínimo, el ancho, la ocupación, la densidad y los patios de los tres distritos residenciales, y los usos que solo entran por excepción.
Qué permite y qué prohíbe expresamente el distrito residencial comercial, con las dos columnas de parámetros para alta densidad y centro urbano tradicional.
La escalera de los tres distritos comerciales: los usos que cada uno reserva al siguiente y la consulta para centros de más de 250,000 pies.
Qué se permite en cada distrito industrial, los solares mínimos de 8,000, 800 y 4,000 metros cuadrados, y el defecto de la tabla de parámetros del industrial pesado.
Los usos que el reglamento permite en suelo rural, las veinticinco cuerdas de cabida mínima, y las excepciones del cementerio y las casas remolques.
Las cincuenta cuerdas de segregación en reserva, la zona de amortiguamiento de cincuenta metros, los usos accesorios y la prohibición de anuncios comerciales.
Cómo funciona el distrito dotacional general, que toma sus parámetros de otros distritos, y el de área abierta, donde la ocupación no pasa del dos por ciento.
Qué permite cada distrito de conservación, los cincuenta metros alrededor de las cuevas, la franja de cien metros de ribera y los cinco tipos de mangle.
Las reglas de altura y visibilidad de la ruta panorámica, los quinientos metros de la gasolinera, y lo que el reglamento exige a un balneario.
Cuánto se puede ocupar, qué patio posterior queda y cuándo se puede construir pegado a la colindancia, más la conversión a unidades básicas de vivienda.
Nueve metros de altura base, el doble del ancho de la vía, cuándo un entresuelo no cuenta como planta y por qué toda casa nueva lleva calentador solar.
La consulta de ubicación en áreas especiales: quién recomienda, qué criterios se aplican, qué usos caben en R-G, A-P, A-B y C-R, y el solar mínimo de 400 metros.
Densidad intermedia y alta en las Zonas de Interés Turístico, los proyectos vacacionales de casas remolques y las reglas de las hospederías.
Qué se permite en las zonas comerciales turísticas, los dos niveles de intensidad, la galería obligatoria y por qué un club nocturno lleva vista pública.
El distrito donde no hay tabla de parámetros fija: la ocupación y el área bruta de piso se determinan en función del desarrollo propuesto.
Qué usos caben, por qué casi no se puede segregar, y por qué toda autorización pasa por la recomendación del ICP o de la OECH.
Uno se puede recalificar cuando cambien las condiciones; el otro conserva su condición de espacio abierto a perpetuidad y no admite construcción nueva.
Solar mínimo de 150 metros, seis metros de frente por unidad, y el patio delantero que sube a seis metros si no hay estacionamiento en el solar.
Los parámetros de la Tabla 8.2 del Reglamento Conjunto: sesenta y cinco por ciento de ocupación, ciento treinta de área bruta de piso y tres metros en cada patio.
Cincuenta por ciento de ocupación, patios de tres metros o una quinta parte de la altura, y un espacio de carga por cada cuarenta unidades sobre quince.
Metros cuadrados por unidad básica de vivienda según el tamaño del solar y el distrito, más qué pasa con la densidad si el solar se lotifica después.
Todo proyecto colindante con la costa provee acceso público, lo dedica por escritura y deja veinte metros de faja pública desde la zona marítimo terrestre.
Los solares con frente a la costa van separados de la faja pública por una calle, los accesos nunca bajan de once metros, y hay estacionamiento público obligatorio.
Las nueve facilidades mínimas de un balneario, la prohibición de segregar en complejos costeros y sus dos únicas excepciones.
Once o más viviendas se tramitan como urbanización, los edificios se orientan para no tapar la vista, y ceder un acceso da bonificación de área bruta de piso.
La regla de los 400 metros y el retiro de 2.5 veces la altura, las tres exenciones urbanas, las concesiones y el estudio de sombra de una hora.
Qué se le exige a una obra pública costera, y hasta dónde llega el mapa de calificación: nueve millas náuticas mar adentro y un kilómetro tierra adentro.
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