Registro de propiedades públicas disponibles

Es un catálogo público, en mapa, de los terrenos y edificios que le pertenecen a cuatro entidades del gobierno: la Compañía de Fomento Industrial, la Administración de Terrenos, la Autoridad de Tierras y el Departamento de la Vivienda. Sirve para lo obvio —ver qué hay disponible cerca de ti, con foto, zonificación, tamaño, último uso y última tasación— y para algo menos obvio: la ley obliga a publicar también la deuda o los gravámenes de cada propiedad, y las oportunidades de inversión, adquisición, arrendamiento, subasta o solicitud de propuestas asociadas a ella. El acceso casual del público general tiene que ser gratuito. Lo que la ley no trae, y conviene saberlo antes de emocionarse, es el trámite para quedarte con una: eso corre por la entidad dueña.

Para consultarlo no hay requisito: el Artículo 4 exige que la Junta de Planificación permita «accesos casuales, limitados, periódicos y gratuitos al público general», y solo la autoriza a cobrar una cuota a los usuarios habituales para sufragar el costo del Registro. Del lado de qué aparece: toda estructura o propiedad inmueble de la Compañía de Fomento Industrial, la Administración de Terrenos, la Autoridad de Tierras y el Departamento de la Vivienda, a quienes el Artículo 5 les impone la obligación de registrarlas. Propiedades de otras agencias, corporaciones públicas o municipios no están cubiertas por esta ley.

Información pendiente de verificación.

Información pendiente de verificación.

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   Paso 1: De quién son las propiedades que aparecen

   Solo de cuatro entidades, y conviene saberlo para no buscar de más. El Artículo 4 crea el Registro de estructuras e inmuebles pertenecientes a la Compañía de Fomento Industrial, la Administración de Terrenos, la Autoridad de Tierras y el Departamento de la Vivienda. El Artículo 5 les impone a esas cuatro la obligación de registrar toda estructura o propiedad inmueble. Si el terreno que te interesa es de un municipio, de la Autoridad de Energía o de cualquier otra agencia, esta ley no lo cubre.

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   Paso 2: Qué información tiene que traer cada propiedad

   El Artículo 4 fija nueve datos como mínimo, y la lista vale como cotejo cuando consultes: localización; foto de la propiedad; zonificación; tamaño; último uso; última tasación; deuda o gravámenes; información de la entidad propietaria; y oportunidades de inversión, adquisición, arrendamiento o cualquier otra solicitud de propuestas o subastas relacionadas a la utilización de la propiedad. Los dos que más sorprenden son la última tasación y las deudas o gravámenes: pocas veces un registro público del gobierno publica el peso financiero de sus propios inmuebles.

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   Paso 3: Cuánto cuesta consultarlo

   Para el público general, nada, y la ley lo condiciona. El Artículo 4 dice que la Junta de Planificación «podrá fijar una cuota de acceso a usuarios habituales con el fin de sufragar el costo de creación, organización, implementación y operación del Registro estatuido por esta Ley, siempre que permita accesos casuales, limitados, periódicos y gratuitos al público general». Es decir: la cuota solo puede recaer sobre el usuario habitual, y solo si se preserva el acceso gratuito del público. La ley no fija cuánto puede ser esa cuota ni qué convierte a alguien en usuario habitual.

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   Paso 4: Dónde vive el Registro

   El Artículo 4 lo asigna: lo diseña el Sub-Programa de Sistemas de Información Geográfica de la Junta de Planificación, en formato digital, y se desarrolla en una base de sistema de información geográfica —un mapa interactivo, no una lista— que estará disponible al público «como parte de los servicios de "Puerto Rico Interactivo"». La ley nombra ese servicio pero no publica su dirección de internet, y nosotros no adivinamos direcciones del gobierno.

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   Paso 5: Los siete marcos, y por qué te importan

   Cada propiedad lleva un Plan Estratégico de Acción delimitado a uno de siete marcos, y ese marco te dice para qué está pensada. El Artículo 7 los enumera: zona de importancia ecológica, en coordinación estrecha con el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales; rehabilitación de patrimonio histórico, cumpliendo con las normas del Instituto de Cultura Puertorriqueña para zonas y monumentos históricos; desarrollo económico, industrial y comercial; desarrollo de viviendas, que la ley limita expresamente a viviendas de interés social y de clase media; desarrollo turístico, elaborado con la colaboración de la Compañía de Turismo; rehabilitación en centro urbano, según lo defina el municipio y la Junta en el Plan de Área para Centro Urbano; y conservación de tierra agrícola, para hacer disponibles a empresarios agrícolas las zonas de alto valor agrícola. La ley añade que, por lo regular, las propiedades de la Autoridad de Tierras estarán bajo este último marco.

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   Paso 6: Qué contiene el Plan de cada propiedad

   El Artículo 6 fija diez elementos mínimos, y el primero es el más útil si estás evaluando: justificación y/o impedimentos legales para desarrollar. Le siguen análisis de la situación actual; objetivos generales y específicos; metas a corto y a largo plazo; estrategias; proyecto, programa o actividades; responsable del proyecto, programa o actividad; plazo; costo y financiamiento; y resultados. Cada Plan debe estar en armonía con el documento HACES —Herramientas de Acción y Coordinación Estratégicas Sostenibles— de la agencia concernida. La ley les dio ciento ochenta días desde su aprobación, en 2011, para tenerlos listos.

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   Paso 7: Cómo saber si el Registro se mantiene al día

   El Artículo 8 impone dos deberes de informar que sirven de control. Primero, las cuatro entidades tienen la obligación continua de informar a la Junta, no más tarde de treinta días posteriores a la culminación de cada año fiscal, el cumplimiento con los Planes Estratégicos de Acción. Segundo, y este es el que evita que el mapa muestre propiedades que ya se vendieron: cualquier negocio jurídico que conlleve la compra, venta, permuta o traspaso de alguna de las propiedades del Registro deberá ser notificado a la Junta no más tarde de treinta días posteriores a la fecha de esa transacción.

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   Paso 8: Lo que esta ley no te da

   Conviene decirlo sin rodeos. Esta ley crea un catálogo, no un trámite. El Registro publica «oportunidades de inversión, adquisición, arrendamiento o cualquier otra solicitud de propuestas o subastas relacionadas a la utilización de la propiedad», pero la ley no describe cómo se solicita una propiedad, qué requisitos hay, cuánto tarda ni cómo se apela una negativa. Ese proceso corre por la entidad dueña —Fomento, Terrenos, Tierras o Vivienda— bajo sus propias reglas, que esta fuente no contiene. Lo que sí te da es la información para llegar preparado: qué hay, dónde, de qué tamaño, con qué zonificación, cuánto se tasó y qué deudas o gravámenes carga.

El Registro lo lleva la Junta de Planificación, a través del Sub-Programa de Sistemas de Información Geográfica, y la ley dispone que estará disponible al público como parte de los servicios de Puerto Rico Interactivo. Para adquirir o arrendar una propiedad listada hay que acudir a la entidad dueña —la Compañía de Fomento Industrial, la Administración de Terrenos, la Autoridad de Tierras o el Departamento de la Vivienda—, cuyo procedimiento esta ley no describe.

• Creer que aparecen todas las propiedades del gobierno: solo las de Fomento Industrial, Administración de Terrenos, Autoridad de Tierras y Vivienda.
• Buscar propiedades municipales aquí: los municipios no están entre las cuatro entidades obligadas por esta ley.
• Pensar que el Registro tramita la compra o el arrendamiento: publica las oportunidades, pero el trámite corre por la entidad dueña.
• Suponer que hay que pagar por consultarlo: la ley exige accesos casuales, limitados, periódicos y gratuitos al público general.
• Ignorar el dato de deuda o gravámenes: la ley obliga a publicarlo y es de lo más útil antes de interesarse por un inmueble.
• Esperar cualquier tipo de vivienda: el marco de desarrollo de viviendas está limitado a interés social y clase media.
• Dar por hecho que la información está al día: la obligación de notificar ventas o traspasos corre a treinta días de la transacción, y no leímos el Registro.
• Confundirlo con el Registro de la Propiedad: aquel inscribe títulos privados; este es un catálogo promocional de inmuebles públicos.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Junta de Planificación de Puerto Rico (JP)

  Junta de Planificación

  bvirtualogp.pr.gov