Dar por terminado el contrato sin demandar: las seis reglas

Es el Artículo 1255 del Capítulo VI del Título I del Libro Quinto del Código Civil de 2020. Reconoce que, en todo contrato con prestaciones recíprocas, la parte cumplidora puede darlo por resuelto por su cuenta si sigue el procedimiento que el propio artículo fija.

La parte cumplidora de un contrato con prestaciones recíprocas, cuando la otra falta al cumplimiento de una obligación principal y está en mora. Las mismas reglas se aplican, en lo pertinente, a la imposibilidad sobrevenida y no culpable.

• Que la falta sea de una obligación principal: la facultad implícita se abre por eso, no por cualquier incumplimiento.Verificado con la fuente oficial
• Que la parte incumplidora esté en mora.Verificado con la fuente oficial
• Requerirle que cumpla, bajo apercibimiento de resolver el contrato total o parcialmente, incluyendo el daño moratorio.Verificado con la fuente oficial

• La constancia del requerimiento con el apercibimiento de resolver, y de su fecha de vencimiento: la resolución opera al momento de vencer el requerimiento.
• La evidencia de que la otra parte estaba en mora antes del requerimiento.

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   Paso 1: La facultad no hay que pactarla

   El Artículo 1255 abre así: en los contratos con prestaciones recíprocas se encuentra implícita la facultad de resolver extrajudicialmente el contrato por falta de cumplimiento de una obligación principal. Implícita quiere decir que está ahí aunque el contrato no la mencione. Y extrajudicialmente, que no hace falta ir al tribunal para ejercerla.

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   Paso 2: Primero: que esté en mora

   La regla (a) es la puerta de entrada: la parte incumplidora debe estar en mora. Cuándo empieza la mora lo decide otro capítulo del Código —por regla general, desde que se le exige el cumplimiento judicial o extrajudicialmente, con cuatro excepciones—, y tiene guía propia en este sitio.

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   Paso 3: Segundo: el requerimiento con apercibimiento

   La regla (b) es la que más se pasa por alto: debe requerirse a la parte incumplidora, bajo apercibimiento de resolver el contrato total o parcialmente, que cumpla su obligación, incluyendo el daño moratorio. No basta con reclamar el cumplimiento: hay que advertir que si no cumple, el contrato se resuelve. Y el requerimiento incluye el daño moratorio, no solo la prestación.

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   Paso 4: Cuánto plazo dar: el artículo no lo dice

   Y esta guía tampoco lo inventa. El Artículo 1255 exige el requerimiento y fija que la resolución opera al momento de vencerlo, pero no fija su duración. Cualquier cifra concreta que leas por ahí no sale de este artículo.

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   Paso 5: Lo ya cumplido no se deshace

   La regla (c) protege lo hecho: las prestaciones parcialmente cumplidas no se resuelven y quedan firmes. Resolver no borra lo que ya se ejecutó de una parte y de la otra.

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   Paso 6: Cuándo queda resuelto

   La regla (d) fija el instante: la resolución opera al momento de vencer el requerimiento. No hace falta una segunda carta ni una sentencia; el vencimiento es lo que la dispara.

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   Paso 7: Qué efecto tiene

   La regla (e) remite: la resolución produce el efecto previsto en este Código para la condición resolutoria cumplida. Ese efecto está regulado en otro lugar del Código y no lo leímos para esta guía, así que aquí no vas a encontrar el detalle de las restituciones.

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   Paso 8: Resolver no cierra la puerta a reclamar

   La regla (f) lo dice en seis palabras: puede reclamarse el cumplimiento y el resarcimiento de daños. Y el artículo cierra ampliando su alcance: estas reglas se aplican, en lo pertinente, incluso a los casos de imposibilidad de cumplimiento sobreviniente y no culpable.

El requerimiento se le hace directamente a la otra parte; la resolución no necesita autorización judicial. Al Tribunal de Primera Instancia se va si se discute que la resolución procediera, o para reclamar el cumplimiento y los daños que la regla (f) permite acumular. El Código no señala aquí ninguna agencia.

• Dar el contrato por resuelto sin que la otra parte esté en mora.
• Reclamar el cumplimiento sin apercibir de que, si no cumple, se resolverá el contrato.
• Olvidar incluir el daño moratorio en el requerimiento, que es lo que pide la regla (b).
• Resolver por un incumplimiento que no es de una obligación principal.
• Creer que hay que ir al tribunal: la facultad es extrajudicial y está implícita.
• Pretender deshacer lo ya cumplido: las prestaciones parcialmente cumplidas quedan firmes.
• Contar la resolución desde la carta y no desde el vencimiento del requerimiento.
• Pensar que resolver impide reclamar daños: la regla (f) permite el cumplimiento y el resarcimiento.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov