Quién no puede comprar y qué sí se puede vender

Son los Artículos 1277 y 1278 del Código Civil de 2020: el primero cierra quién puede otorgar una compraventa y el segundo abre qué puede ser su objeto.

Toda persona con capacidad para consentir puede convenir una compraventa, salvo las dos prohibiciones del Artículo 1277 mientras estén vigentes.

• Capacidad para consentir: es el requisito general con el que abre el Artículo 1277.Verificado con la fuente oficial
• No estar comprendido en la prohibición de los funcionarios respecto de los bienes de cuya administración están o han estado encargados.Verificado con la fuente oficial
• No estar comprendido en la prohibición de jueces, árbitros, mediadores, abogados, procuradores y fiscales respecto de los bienes litigiosos de los procesos en que intervienen o hayan intervenido.Verificado con la fuente oficial
• Que la posesión o transferencia del bien no esté prohibida ni restringida por ley (Artículo 1278).Verificado con la fuente oficial

• El Código no exige aquí documento alguno. Si el bien es ajeno, conviene conservar prueba de cómo la parte vendedora va a transmitir o hacer transmitir el dominio, porque a eso se obliga por el Artículo 1278.

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   Paso 1: La regla general es amplia

   El Artículo 1277 abre diciendo que puede convenir la compraventa toda persona con capacidad para consentir. Las prohibiciones que siguen son la excepción, no el punto de partida.

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   Paso 2: Primera prohibición: los funcionarios

   Alcanza a los funcionarios respecto de los bienes de cuya administración están o han estado encargados. Fíjate en el tiempo verbal doble: "están o han estado".

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   Paso 3: Segunda prohibición: los del pleito

   Alcanza a los jueces, árbitros, mediadores, abogados, procuradores y fiscales, respecto de los bienes litigiosos en los procesos que intervienen o hayan intervenido. La lista de la ley es esa; esta guía no le añade profesiones.

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   Paso 4: La prohibición no es para siempre: un año

   El último párrafo del Artículo 1277 lo dice claro: transcurrido un (1) año desde que la persona deja el cargo que dio lugar a la existencia de alguna prohibición, esta termina. Es la única duración que el artículo publica.

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   Paso 5: Qué puede venderse: presente o futuro

   El Artículo 1278 admite como objeto cualquier bien presente o futuro. Que la cosa todavía no exista no impide, por sí solo, que se venda.

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   Paso 6: Y propio o ajeno

   El mismo artículo admite el bien propio o ajeno. Vender lo ajeno no está prohibido por este artículo; lo que hace es cargar al vendedor con una obligación concreta, la del párrafo siguiente.

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   Paso 7: Qué se obliga a hacer quien vende lo ajeno

   En la compraventa de un bien parcial o totalmente ajeno, la parte vendedora se obliga a transmitir o hacer transmitir el dominio a la parte compradora. Las dos formas están en el texto: transmitirlo o hacer que se transmita.

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   Paso 8: El límite del objeto

   La condición que el artículo pone a todo lo anterior es que la posesión o transferencia del bien no esté prohibida o restringida por ley. Cuáles son esos bienes no lo dice el Código aquí, y esta guía no hace una lista que la fuente no trae.

No hay trámite ni ventanilla: estas son reglas de validez que se aplican al otorgar el contrato. Si se discute una prohibición o el objeto de una venta, decide el Tribunal de Primera Instancia. La conducta profesional de jueces y abogados la rigen además sus propios cuerpos normativos, que no leímos aquí.

• Creer que un funcionario solo tiene la prohibición mientras ocupa el cargo: el artículo dice "están o han estado encargados".
• Creer que la prohibición es perpetua: termina al año de dejar el cargo que le dio lugar.
• Extender la segunda prohibición a cualquier bien: es sobre los bienes litigiosos de los procesos en que se interviene o se ha intervenido.
• Añadir profesiones a la lista del Artículo 1277.
• Dar por nula la venta de una cosa que todavía no existe: el bien futuro sí puede ser objeto.
• Dar por nula la venta de una cosa ajena: el Artículo 1278 la admite y obliga al vendedor a transmitir o hacer transmitir el dominio.
• Olvidar el límite: la posesión o transferencia del bien no puede estar prohibida ni restringida por ley.
• Confundir capacidad para consentir con las prohibiciones: son dos filtros distintos del mismo artículo.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov