Leasing: qué debe el arrendador, qué debe el arrendatario

Son los Artículos 1356 a 1358 del Código Civil de 2020: los deberes del arrendador financiero, los del arrendatario, y la regla sobre la garantía por evicción y vicios.

Partes de un arrendamiento financiero regido por el Código Civil de Puerto Rico, sobre bienes muebles o inmuebles.

• Para que nazca el deber de vender: haber pagado al menos tres cuartas partes del precio del bien y comunicar al arrendador el ejercicio de la opción.Verificado con la fuente oficial
• Del arrendador: obtener y pagar una póliza que cubra los riesgos ordinarios de responsabilidad civil que pueda causar el bien.Verificado con la fuente oficial
• Del arrendatario: pagar el canon y los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, incluidos seguros, impuestos y tasas sobre el bien.Verificado con la fuente oficial
• Del arrendatario: usar el bien conforme a su naturaleza, en el lugar convenido, y pedir autorización al arrendador para trasladarlo.Verificado con la fuente oficial

• La comunicación al arrendador del ejercicio de la opción: el Artículo 1356(b) la pide junto con el pago de las tres cuartas partes.
• La constancia de lo pagado, para acreditar que se alcanzaron las tres cuartas partes del precio del bien.
• La autorización del arrendador si el bien se va a usar en un lugar distinto del convenido.

1. 1

   Paso 1: Lo primero del arrendador: dejarte usar el bien

   Artículo 1356(a): permitir que el arrendatario use y disfrute del bien según el fin convenido. El fin convenido es la medida, no cualquier uso.

2. 2

   Paso 2: El deber de venderte el bien

   El inciso (b) es el corazón práctico del contrato: vender al arrendatario el bien arrendado, salvo pacto distinto, una vez aquel ha pagado al menos tres cuartas partes del precio del bien y le comunique el ejercicio de la opción.

3. 3

   Paso 3: Dos condiciones, y un "salvo pacto distinto"

   Hay que cumplir las dos: haber pagado al menos tres cuartas partes del precio del bien, y comunicar el ejercicio de la opción. Y el propio inciso admite pacto distinto, así que conviene leer el contrato antes de contar con este deber.

4. 4

   Paso 4: Ojo: tres cuartas partes ¿de qué?

   El Artículo 1356(b) habla de tres cuartas partes del precio del bien. Más adelante, el artículo del incumplimiento mide en cuartas partes de los cánones. Son dos varas distintas en el mismo capítulo, y esta guía cita cada una donde está escrita, sin tratarlas como si fueran la misma cifra.

5. 5

   Paso 5: La póliza la paga el arrendador

   Inciso (c): obtener y pagar una póliza de seguro que cubra contra los riesgos ordinarios de responsabilidad civil que pueda causar el bien que es objeto del contrato. El artículo no dice cuánta cobertura, y esta guía no publica una cifra.

6. 6

   Paso 6: Lo que paga el arrendatario

   Artículo 1357: el canon; los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, entre los que se incluyen los seguros, los impuestos y las tasas que recaigan sobre el bien arrendado; y las sanciones causadas por el uso y disfrute del bien. Sí, el arrendatario paga seguros aunque el arrendador tenga que obtener y pagar la póliza de responsabilidad civil del Artículo 1356(c): son dos incisos distintos y esta guía los reporta como están escritos.

7. 7

   Paso 7: Lo que el arrendatario no puede hacer

   Inciso (d): no vender, ni gravar el bien ni disponer de este en modo alguno durante el arrendamiento. La prohibición cubre las tres cosas.

8. 8

   Paso 8: Dónde y cómo se usa el bien

   Incisos (e) y (f): utilizar el bien conforme a su naturaleza; y utilizarlo en el lugar convenido, solicitando del arrendador la autorización para trasladarlo a otro lugar. El artículo no dice en qué forma se pide esa autorización ni qué pasa si se niega.

9. 9

   Paso 9: Y al devolverlo

   Inciso (g): retirar el bien del lugar al que esté incorporado cuando deba restituirlo al arrendador. Es una obligación del arrendatario, no del arrendador.

10. 10

    Paso 10: La garantía se puede renunciar, con un límite

    Artículo 1358: el arrendatario puede librar al arrendador de la garantía por evicción o vicios redhibitorios, excepto cuando este es el fabricante, el distribuidor o el vendedor del bien dado en arrendamiento. Si quien arrienda es también quien fabricó, distribuyó o vendió el bien, esa liberación no procede.

Todo esto corre entre las partes: el Código no señala agencia. La comunicación del ejercicio de la opción se le hace al arrendador. Si hay que reclamar el cumplimiento del deber de vender, decide el Tribunal de Primera Instancia. La póliza del Artículo 1356(c) se rige además por la legislación de seguros, que no leímos aquí.

• Esperar que el arrendador venda el bien sin haber comunicado el ejercicio de la opción.
• Contar las tres cuartas partes sobre los cánones y no sobre el precio del bien, que es lo que dice el inciso (b).
• Olvidar el "salvo pacto distinto" de ese mismo inciso.
• Como arrendatario, dar por sentado que el arrendador paga todos los seguros: solo la póliza de responsabilidad civil del inciso (c).
• Como arrendatario, no pagar los impuestos y las tasas que recaen sobre el bien.
• Vender, gravar o disponer del bien durante el arrendamiento.
• Trasladar el bien a otro lugar sin solicitar autorización al arrendador.
• Devolver el bien sin retirarlo del lugar al que está incorporado.
• Firmar la liberación del Artículo 1358 sin fijarse en si el arrendador es el fabricante, el distribuidor o el vendedor, caso en que no procede.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov