El arrendamiento financiero: te financian el bien y te dan la opción de comprarlo

Son los Artículos 1351 a 1355 del Código Civil de 2020, con los que abre el capítulo del arrendamiento financiero: qué es el contrato, qué bienes pueden ser su objeto, quién los escoge, cómo se fija el canon y qué exige la ley sobre la opción de compra.

Arrendatarios y arrendadores de un arrendamiento financiero regido por el Código Civil de Puerto Rico, sobre bienes muebles o inmuebles.

• Que el arrendador se obligue a financiar la adquisición de un bien determinado y le transfiera la posesión al arrendatario para su uso y disfrute.Verificado con la fuente oficial
• Que se le dé al arrendatario la opción de comprar el bien: sin opción, el Artículo 1351 no describe este contrato.Verificado con la fuente oficial
• Que el bien esté a la disposición jurídica de quien lo arrienda.Verificado con la fuente oficial
• Que el precio y la duración de la opción estén claramente determinados en el contrato, o que el contrato fije el procedimiento para determinarlos sin necesidad de otro contrato.Verificado con la fuente oficial

• El contrato de arrendamiento financiero, donde deben constar el canon, su periodicidad y la opción con su precio y duración.
• Si el contrato no fija el precio o la duración de la opción, la cláusula que describa el procedimiento para determinarlos.

1. 1

   Paso 1: La definición, en las palabras del Código

   Artículo 1351: el arrendador, a cambio del canon que recibe del arrendatario, se obliga a financiar para este la adquisición de un bien determinado cuya posesión le transfiere para su uso y disfrute, a la vez que le da la opción de comprarlo.

2. 2

   Paso 2: Lo que lo distingue de un alquiler común

   Dos cosas que el artículo pone juntas: el arrendador financia la adquisición, y le da al arrendatario la opción de comprar. Un arrendamiento ordinario cede el uso y disfrute a cambio de un precio, y nada más.

3. 3

   Paso 3: Qué bienes pueden arrendarse así

   Artículo 1352: los bienes muebles e inmuebles que están a la disposición jurídica de quien los arrienda. La figura no está limitada a equipos ni a vehículos.

4. 4

   Paso 4: Quién escoge el bien

   Artículo 1353, una línea: el objeto del arrendamiento puede elegirse por el arrendador o el arrendatario. Que lo escoja el arrendatario no desnaturaliza el contrato.

5. 5

   Paso 5: El canon lo fijan las partes

   Artículo 1354: la cuantía y periodicidad del canon son las convenidas por las partes. El Código no pone tope ni mínimo, y esta guía no inventa ninguno.

6. 6

   Paso 6: El canon puede incluir servicios

   El mismo artículo lo autoriza: la cuantía puede incluir el cómputo del costo de los servicios y demás prestaciones necesarias para el uso y disfrute del bien dado en arrendamiento.

7. 7

   Paso 7: La opción tiene que estar clara desde el principio

   Artículo 1355: el precio y la duración de la opción deben estar claramente determinados en el contrato. Es la exigencia que impide que el precio de compra aparezca al final, cuando ya pagaste casi todo.

8. 8

   Paso 8: O, al menos, el procedimiento para fijarla

   La alternativa que el mismo artículo permite: convenir en el contrato el procedimiento mediante el cual, sin necesidad de un contrato adicional, se hará la determinación. Fíjate en la frase "sin necesidad de un contrato adicional".

9. 9

   Paso 9: Este capítulo no es toda la ley

   El propio capítulo lo advierte en su Artículo 1363: las reglas contenidas en este capítulo complementan y no sustituyen lo dispuesto en la legislación especial que regula los arrendamientos financieros. El Código no nombra esa legislación, y esta guía no la adivina.

El contrato se otorga entre las partes; el Código no manda acudir a agencia alguna para que exista. Si el bien es inmueble, la inscripción corre por el Registro de la Propiedad, y eso está en otro artículo de este mismo capítulo, con su guía. Las controversias las decide el Tribunal de Primera Instancia.

• Confundirlo con un alquiler ordinario: aquí hay financiamiento y opción de compra.
• Confundirlo con el arrendamiento con opción a compra de bienes de consumo, que tiene su propia ley especial.
• Firmar sin que el contrato diga el precio de la opción ni el procedimiento para determinarlo.
• Firmar sin que diga la duración de la opción.
• Aceptar que el precio de la opción se fije después en otro contrato: el artículo pide que no haga falta un contrato adicional.
• Creer que el arrendador siempre escoge el bien: puede escogerlo cualquiera de los dos.
• Creer que solo cabe sobre muebles: el artículo admite muebles e inmuebles.
• Suponer que el canon no puede incluir servicios: sí puede.
• Leer solo este capítulo: sus reglas complementan, no sustituyen, la legislación especial.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov