El leasing va por escrito, y si es de un inmueble, en escritura e inscrito

Son los Artículos 1359, 1360 y 1363 del Código Civil de 2020: la forma que exige el arrendamiento financiero, su duración máxima cuando recae sobre inmuebles, para qué sirve la inscripción, y el aviso de que este capítulo complementa una legislación especial.

Partes de un arrendamiento financiero sobre bienes muebles o inmuebles regido por el Código Civil de Puerto Rico.

• Que el arrendamiento financiero conste por escrito: lo exige el Artículo 1359 para cualquier bien.Verificado con la fuente oficial
• Si el bien es inmueble: que conste en escritura pública y sea inscrito en el Registro de la Propiedad, independientemente de su duración.Verificado con la fuente oficial
• Si es sobre inmuebles: que su duración no exceda de diez años.Verificado con la fuente oficial
• Para que tenga eficacia frente a terceros: que se haya inscrito en el registro correspondiente, conforme a la ley especial aplicable.Verificado con la fuente oficial

• El contrato por escrito: es el mínimo que exige el Artículo 1359 para cualquier arrendamiento financiero.
• Si el bien es inmueble, la escritura pública, porque el artículo la exige sea cual sea la duración.
• La constancia de inscripción en el registro correspondiente, de la que depende la eficacia frente a terceros.

1. 1

   Paso 1: Por escrito, siempre

   Artículo 1359, primera frase: el arrendamiento financiero debe constar por escrito. No hay excepción por cuantía ni por tipo de bien.

2. 2

   Paso 2: Si el bien es inmueble, el listón sube

   El mismo artículo: si se refiere a bienes inmuebles, debe constar en escritura pública y ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Son dos exigencias, no una.

3. 3

   Paso 3: "Independientemente de su duración"

   La frase cierra la puerta a la duda más común: no hay un mínimo de años a partir del cual haga falta la escritura y la inscripción. Aplica siempre que el bien sea inmueble.

4. 4

   Paso 4: El techo: diez años sobre inmuebles

   Segundo párrafo del Artículo 1359: el arrendamiento financiero sobre bienes inmuebles tiene una duración máxima de diez (10) años. El artículo no dice qué pasa con lo pactado por encima de ese máximo, y esta guía no lo completa.

5. 5

   Paso 5: Para qué sirve inscribir

   Artículo 1360: el arrendamiento financiero tiene eficacia frente a terceros solo cuando se ha inscrito en el registro correspondiente. Entre arrendador y arrendatario el contrato existe; lo que la inscripción añade es la eficacia frente a quien no firmó.

6. 6

   Paso 6: Cuál es el registro correspondiente

   El mismo artículo remite: conforme a la ley especial aplicable. Para inmuebles el propio Artículo 1359 nombra el Registro de la Propiedad; para otros bienes, el Código no lo dice aquí y esta guía no adivina cuál es.

7. 7

   Paso 7: Este capítulo complementa, no sustituye

   Artículo 1363, el que cierra el capítulo: las reglas contenidas en este capítulo complementan y no sustituyen lo dispuesto en la legislación especial que regula los arrendamientos financieros. Quien tenga un contrato de estos tiene que mirar también esa legislación.

8. 8

   Paso 8: Lo que esta guía no puede decirte

   El Código remite a esa legislación especial sin nombrarla, así que aquí no se cita ninguna ley por número ni se enlaza ningún texto que no hayamos leído. Tampoco publicamos lo que cuesta una escritura ni una inscripción: esas cifras están en la legislación notarial y registral, que no leímos para esta guía.

La escritura se otorga ante notario y la inscripción se presenta en el Registro de la Propiedad cuando el bien es inmueble, con las reglas y aranceles de la legislación registral, que no leímos aquí. El Código no señala ninguna agencia administrativa para este contrato.

• Cerrar un arrendamiento financiero de palabra: el Artículo 1359 lo exige por escrito.
• Creer que un arrendamiento financiero corto sobre un inmueble se salva de la escritura pública: aplica independientemente de su duración.
• Creer que basta la escritura sin inscribir: el artículo pide las dos cosas para inmuebles.
• Pactar más de diez años sobre un inmueble.
• Pensar que sin inscripción el contrato no existe: existe entre las partes; lo que falta es la eficacia frente a terceros.
• Pensar lo contrario, que sirve frente a terceros sin inscripción.
• Buscar en el Código el registro que corresponde a un bien mueble: remite a la ley especial aplicable.
• Leer solo este capítulo y no la legislación especial que complementa.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov