Comisión del agente: se gana al perfeccionarse el contrato

Son los Artículos 1428 a 1431 del Código Civil de 2020: de qué consiste la remuneración del agente, por qué contratos se cobra comisión, cuándo se devenga y cuándo puede condicionarse.

Agentes comerciales y comitentes bajo un contrato de agencia regido por el Código Civil de Puerto Rico.

• La remuneración puede consistir en una cantidad fija, una comisión o una combinación de ambas.Verificado con la fuente oficial
• Si el contrato no dispone el mecanismo para computarla, aplican los usos del lugar de la operación del agente y, en su defecto, por arbitraje o mediación.Verificado con la fuente oficial
• El derecho a la comisión se devenga en el momento de perfeccionarse el contrato con el tercero.Verificado con la fuente oficial
• Condicionar la remuneración a que el contrato con el tercero se ejecute exige que esa condición conste expresamente en el contrato de agencia.Verificado con la fuente oficial

• El contrato de agencia con el mecanismo de cómputo de la remuneración: sin él, el Artículo 1428 remite a los usos del lugar y, en su defecto, a arbitraje o mediación.
• La constancia de la fecha en que el comitente recibió la orden: de ahí corren los quince días del Artículo 1430.
• La cláusula expresa, si la remuneración se subordina a la ejecución del contrato con el tercero.

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   Paso 1: Fija, comisión, o las dos

   Artículo 1428, primer párrafo: la remuneración del agente puede consistir en una cantidad fija, una comisión o una combinación de ambas. El Código abre las tres formas y no impone ninguna.

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   Paso 2: Si el contrato no dice cómo se calcula

   Segundo párrafo: cuando el contrato no dispone el mecanismo para computar la remuneración, aplican los usos del lugar de la operación del agente y, en su defecto, por arbitraje o mediación. Dos escalones: primero la costumbre del lugar donde opera el agente, y solo si no la hay, arbitraje o mediación. El Código no nombra foro, institución ni procedimiento para esos, y esta guía tampoco.

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   Paso 3: Primer grupo: lo que cerraste tú

   Artículo 1429(a): los contratos concluidos con su intervención. Es el caso evidente y el que nadie discute.

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   Paso 4: Segundo grupo: el cliente que ya era tuyo

   Inciso (b): los convenidos con un cliente que el agente ha representado anteriormente para un negocio análogo, si es que no hay otro agente con derecho a remuneración. Dos condiciones dentro de una: que el negocio sea análogo, y que no haya otro agente con derecho. El Código no define qué hace análogo a un negocio, y esta guía no lo define.

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   Paso 5: Tercer grupo: tu zona, aunque no vendieras tú

   Inciso (c): los convenidos en la zona geográfica o con grupos determinados o personas pertenecientes a estos, aunque el agente no los haya promovido, cuando el agente tiene exclusividad en dicha zona o sobre tales grupos. La exclusividad es la llave: sin ella, este inciso no aplica.

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   Paso 6: El momento exacto en que se gana

   Artículo 1430, primer párrafo: el derecho a la comisión se devenga en el momento de perfeccionarse el contrato con el tercero. No cuando el tercero paga, ni cuando se entrega: cuando se perfecciona el contrato.

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   Paso 7: El silencio de quince días cuenta como aceptación

   Segundo párrafo: cuando el agente solo ha promocionado el contrato, la orden transmitida al comitente se presume aceptada para efectos de devengar la comisión, excepto cuando medie rechazo o reserva en el término de quince días desde la recepción de la orden. Fíjate en la palabra "reserva": no hace falta un rechazo completo para romper la presunción.

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   Paso 8: Dos plazos de quince días que el Código no encaja

   El Artículo 1426(e) obliga al comitente a comunicar la aceptación o el rechazo dentro del plazo usual, que nunca debe ser menor de quince días desde la recepción: ahí los quince días son un piso del plazo para contestar. El Artículo 1430 hace que el silencio pasados quince días desde la recepción de la orden cuente como aceptación: ahí los quince días son una fecha límite. El Código pone el mismo número en los dos sitios y no dice cómo se relacionan. Esta guía reproduce ambos como están escritos y no los reconcilia.

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   Paso 9: Condicionar la comisión: por escrito y con prueba

   Artículo 1431: cuando la remuneración total o parcial se subordina a la ejecución del contrato convenido con el tercero, tal condición debe constar expresamente en el contrato de agencia. Y la segunda mitad es la que importa: esa condición solo es eficaz cuando el comitente prueba que la inejecución obedece a una causa que no le es imputable. El peso de la prueba está puesto en el comitente.

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    Paso 10: Lo que estos artículos no traen

    No hay porcentaje, no hay cantidad mínima, no se dice qué son los usos del lugar en ningún ramo concreto, no se nombra foro ni institución de arbitraje o mediación y no se define el negocio análogo. Nada de eso está aquí, y esta guía no lo rellena.

El contrato corre entre agente y comitente; el Código no señala agencia para este capítulo. El propio Artículo 1428 remite a arbitraje o mediación cuando no hay mecanismo de cómputo ni usos del lugar, sin nombrar institución. Las reclamaciones por comisiones impagadas las decide el Tribunal de Primera Instancia. El capítulo advierte además que estas normas no menoscaban los derechos del agente al amparo de las leyes especiales aplicables, sin nombrarlas.

• Creer que la comisión se gana cuando el tercero paga: el Artículo 1430 la devenga al perfeccionarse el contrato.
• Renunciar a la comisión de ventas en tu zona cuando tienes exclusividad sobre ella.
• Olvidar que el inciso (c) solo aplica si hay exclusividad en la zona o sobre los grupos.
• Dejar el mecanismo de cómputo fuera del contrato y quedar a merced de los usos del lugar.
• No documentar la fecha en que el comitente recibió la orden.
• Suponer que hace falta un rechazo formal: una reserva en quince días también rompe la presunción.
• Aceptar una condición de pago atada a la ejecución sin que conste expresamente en el contrato.
• Olvidar que esa condición solo es eficaz si el comitente prueba que la inejecución no le es imputable.
• Buscar en estos artículos un porcentaje de comisión: no lo traen.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov