Corretaje: cuándo se gana la comisión aunque cierres el negocio tú

Es el Capítulo XIII del Título II del Libro Quinto del Código Civil de 2020, Artículos 1416 a 1420: el contrato por el que alguien gestiona, sin representar a nadie, que se cierre un negocio, y qué debe cada parte.

Comitentes y corredores bajo un contrato de corretaje regido por el Código Civil de Puerto Rico, cuando la actividad del corredor no está regida por una ley especial.

• Que el corredor se obligue, por un precio o una comisión, independientemente y sin representación del comitente, a diligenciar que este otorgue el contrato que interesa.Verificado con la fuente oficial
• Que el corredor tenga la licencia requerida para el ejercicio profesional de su gestión.Verificado con la fuente oficial
• Que la actividad del corredor no esté regida por una ley especial: en ese caso este capítulo es inaplicable.Verificado con la fuente oficial
• Para cobrar los gastos, además de la comisión: haberlo convenido expresamente.Verificado con la fuente oficial

• El contrato con el precio fijo o la comisión convenida, y con el pacto expreso sobre gastos si lo hay.
• La constancia de que el corredor inició su gestión y de qué hizo: de eso dependen los dos supuestos de pago.
• La licencia del corredor, que el Artículo 1417 exige para el ejercicio profesional de su gestión.

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   Paso 1: Qué es un corredor, según el Código

   Artículo 1416: el corredor se obliga por un precio o una comisión, independientemente y sin representación del comitente, a diligenciar que este otorgue el contrato que interesa con un tercero o terceros. La frase clave es "sin representación": el corredor acerca, no firma por ti.

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   Paso 2: Hace falta licencia

   Artículo 1417, una línea: el corredor debe tener la licencia requerida para el ejercicio profesional de su gestión. El Código no nombra ninguna licencia, agencia ni ley, y esta guía tampoco: hay que mirar la que aplique a esa actividad.

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   Paso 3: Y este capítulo cede ante las leyes especiales

   Artículo 1418: las disposiciones de este capítulo son inaplicables en los casos de aquellos agentes cuya actividad está regida por una ley especial. El Código no dice cuáles son esos agentes; esta guía no lo afirma por él.

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   Paso 4: Los deberes del corredor van en dos direcciones

   El Artículo 1419 empieza con una frase poco común: el corredor está obligado ante el comitente y ante quienes pudieran contratar con este. Los siete deberes se deben a ambos lados, no solo a quien lo contrató.

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   Paso 5: Explicar, informar y verificar

   Incisos (a), (b) y (c): exponer y explicar los negocios con la mayor claridad y exactitud posibles; informar al comitente y al tercero todas las circunstancias que conoce; y asegurarse su identidad, capacidad y demás circunstancias pertinentes.

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   Paso 6: Muestras, confidencialidad y reuniones

   Incisos (d), (e) y (f): guardar muestras, durante un tiempo razonable, de los productos negociados mediante su intervención; guardar confidencialidad respecto a la información que reciba como resultado de su gestión; y reunirse con el comitente y el tercero cuando estos lo requieran.

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   Paso 7: Y no meterse en el negocio

   Inciso (g): abstenerse de participar, directa o indirectamente, en los negocios efectuados mediante intervención suya. El artículo no dice qué pasa si incumple ese deber, y esta guía no lo completa.

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   Paso 8: La comisión se gana aunque cierres tú

   Artículo 1420(a)(1): hay que pagar el precio fijo pactado o la comisión convenida cuando el corredor ha iniciado su gestión y el comitente concluye su negocio independientemente o con la ayuda de un tercero. Empezada la gestión, cerrar por fuera no evita el pago.

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   Paso 9: Y también si te echas atrás

   Inciso (a)(2): también hay que pagar cuando el corredor ha conseguido un tercero que ha aceptado el negocio propuesto por el comitente y este desiste. El corredor cumplió; el desistimiento es del comitente.

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    Paso 10: Lo demás que debe el comitente

    Incisos (b) y (c): explicar claramente y en detalle el alcance de su propuesta de negocio y los términos de la oferta que debe presentar a los contratantes potenciales; y pagar los gastos en los que incurre el corredor, cuando así se ha convenido expresamente. Los gastos solo se pagan si se pactaron.

El corretaje se pacta entre las partes; el Código no señala agencia. La licencia que exige el Artículo 1417 la expide y regula la entidad que corresponda a esa actividad, bajo su propia ley, que no leímos aquí. Las controversias sobre la comisión las decide el Tribunal de Primera Instancia.

• Creer que el corredor te representa: el artículo dice expresamente "sin representación del comitente".
• Cerrar el negocio por tu cuenta después de que el corredor inició su gestión y no pagarle.
• Desistir cuando el corredor ya consiguió un tercero que aceptó, y no pagarle.
• Como corredor, participar directa o indirectamente en el negocio gestionado.
• Como corredor, informar solo al comitente: los deberes se deben también a quienes pudieran contratar con este.
• Como corredor, divulgar la información recibida como resultado de la gestión.
• Como corredor, no guardar muestras de los productos negociados durante un tiempo razonable.
• Como comitente, reclamar gastos del corredor sin haberlos convenido expresamente.
• Aplicar este capítulo a un agente cuya actividad está regida por una ley especial.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov