Contrato de agencia: un mes de aviso por cada año, hasta seis

Son los Artículos 1421 a 1425 del Código Civil de 2020, con los que abre el capítulo de la agencia: qué es el contrato, la posición del agente frente al riesgo, los subagentes, la duración y el preaviso para resolverlo.

Comitentes y agentes bajo un contrato de agencia regido por el Código Civil de Puerto Rico, y los subagentes, cuyas relaciones con el agente se rigen por este mismo capítulo.

• Que el agente se obligue a promover continuadamente los negocios del comitente a cambio de una remuneración.Verificado con la fuente oficial
• Si el agente asume el riesgo de las operaciones: que el contrato conste por escrito e incluya una retribución complementaria proporcional al riesgo y a la diligencia exigida.Verificado con la fuente oficial
• Para resolver un contrato de duración indeterminada: dar un aviso de un mes por cada año de vigencia, hasta un máximo de seis meses.Verificado con la fuente oficial

• Si el agente asume el riesgo de las operaciones, el contrato por escrito: el Artículo 1422 lo exige expresamente en ese caso.
• La constancia del tiempo que el contrato lleva vigente: de ella sale el número de meses de preaviso.
• El aviso de resolución, con su fecha, porque su omisión obliga a pagar las ganancias dejadas de percibir.

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   Paso 1: Qué es una agencia

   Artículo 1421: el agente se obliga, a cambio de la remuneración que le paga el comitente, a promover continuadamente los negocios de este. Lo que la distingue de un encargo puntual es esa continuidad.

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   Paso 2: El agente no representa ni asume el riesgo

   Artículo 1422, primera frase: el agente es un intermediario independiente que no asume el riesgo de las operaciones ni representa al comitente. Esa es la posición por defecto.

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   Paso 3: Y si sí lo asume, hay dos exigencias

   La segunda frase: cuando asume tal riesgo, el contrato debe constar por escrito e incluir una retribución complementaria, la cual debe ser proporcional al riesgo asumido y a la diligencia que requiera del agente. Por escrito y con retribución adicional: las dos cosas.

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   Paso 4: Los subagentes van por este mismo capítulo

   Artículo 1423, una línea: las relaciones entre el agente y el subagente se rigen por las disposiciones de este capítulo. Lo que aplica arriba aplica abajo.

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   Paso 5: Cuándo el contrato es de duración indeterminada

   Artículo 1424: puede convenirse por un tiempo determinado; pero cuando nada se dice, o cuando continúa la relación con posterioridad al vencimiento, se considera de duración indeterminada. Seguir trabajando después de la fecha convierte el contrato en indefinido.

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   Paso 6: El preaviso: un mes por año, hasta seis

   Artículo 1425: cuando el contrato es de duración indeterminada, cualquiera de las partes puede resolverlo mediante un aviso que debe ser de un (1) mes por cada año de vigencia hasta un máximo de seis (6) meses. Cuenta los años de vigencia, no los que falten.

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   Paso 7: Se pueden pactar términos mayores

   El mismo artículo lo permite: las partes pueden convenir términos mayores. Lo que no dice es nada sobre convenir términos menores, y esta guía no completa ese silencio.

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   Paso 8: Y no avisar tiene precio

   Último párrafo: la omisión del preaviso obliga a pagar al afectado las ganancias dejadas de percibir durante el término del preaviso. Es decir, el aviso se sustituye por dinero, y el dinero se mide por el término que se debió avisar.

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   Paso 9: La regla vale para las dos partes

   El artículo habla de "cualquiera de las partes". El preaviso y su precio protegen tanto al agente frente al comitente como al comitente frente al agente.

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    Paso 10: Lo que el artículo no aclara del cómputo

    No dice cómo cuenta una fracción de año ni en qué forma debe darse el aviso. Esta guía no rellena ninguno de los dos huecos; sí recomienda que el aviso quede por escrito y con fecha.

El contrato y el preaviso corren entre las partes; el Código no señala agencia. Si la actividad del agente está regulada por una ley especial —seguros, bienes raíces u otra—, esa ley manda sobre lo suyo y no la leímos aquí. Las reclamaciones por las ganancias dejadas de percibir las decide el Tribunal de Primera Instancia.

• Terminar de un día para otro un contrato de agencia sin plazo: hace falta un mes de aviso por cada año de vigencia.
• Contar el preaviso por los años que faltaban en vez de por los años de vigencia.
• Dar más de seis meses creyendo que la ley los exige: seis es el máximo del artículo, aunque las partes puedan convenir términos mayores.
• Omitir el preaviso y creer que no cuesta nada: hay que pagar las ganancias dejadas de percibir durante ese término.
• Creer que la regla solo protege al agente: el artículo habla de cualquiera de las partes.
• Seguir la relación después del vencimiento y suponer que el contrato sigue siendo de plazo fijo: pasa a ser de duración indeterminada.
• Hacer que el agente asuma el riesgo de las operaciones sin ponerlo por escrito.
• Hacerlo asumir ese riesgo sin la retribución complementaria proporcional que el artículo exige.
• Suponer que el agente representa al comitente: el Artículo 1422 dice lo contrario.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov