Si el obligado impide que se cumpla la condición, el Código la da por cumplida

Son los Artículos 303 a 307 del Código Civil de 2020: qué es una condición en un contrato, cuáles están prohibidas y qué efectos tiene que se cumpla.

Cualquiera que firmó un contrato que depende de que pase algo: una tasación, una aprobación, un permiso, una venta.

• La condición supedita la eficacia del negocio a un hecho positivo o negativo, futuro e incierto.Verificado con la fuente oficial
• Es suspensiva si al ocurrir el hecho se produce el efecto, y resolutoria si al ocurrir se extingue.Verificado con la fuente oficial
• Se prohíben las condiciones imposibles o contrarias a las leyes, la moral y las buenas costumbres.Verificado con la fuente oficial
• En los negocios entre vivos se prohíben además las condiciones puramente potestativas del deudor.Verificado con la fuente oficial
• Entre vivos, la condición suspensiva prohibida produce la nulidad del negocio; la resolutoria se tiene por no puesta.Verificado con la fuente oficial
• Pendiente la condición, el titular puede conservar su derecho y percibir los frutos en su beneficio.Verificado con la fuente oficial
• Si el obligado impide la condición suspensiva, se considera cumplida; si provoca la resolutoria, se considera no cumplida.Verificado con la fuente oficial

• El contrato con la cláusula condicionada, para ver si la condición es suspensiva o resolutoria.
• La prueba de lo que hizo o dejó de hacer el obligado, que es donde vive el Artículo 307.
• La cuenta de los frutos percibidos mientras la condición estuvo pendiente.

1. 1

   Paso 1: Identifica de qué clase es

   Artículo 303: suspensiva si el hecho produce el efecto; resolutoria si el hecho lo extingue.

2. 2

   Paso 2: Descarta que esté prohibida

   Artículo 304: imposible, contraria a las leyes, la moral o las buenas costumbres, o puramente potestativa del deudor.

3. 3

   Paso 3: Mira la sanción que le toca

   Entre vivos: la suspensiva prohibida anula el negocio entero; la resolutoria prohibida solo se tiene por no puesta.

4. 4

   Paso 4: Protege tu derecho mientras esperas

   Artículo 305: pendiente la condición puedes realizar los actos necesarios para conservar tu derecho.

5. 5

   Paso 5: Y cobra los frutos

   El mismo artículo: pendiente la condición, el titular del derecho puede percibir los frutos en su beneficio.

6. 6

   Paso 6: Cuenta la retroactividad

   Artículo 306: salvo pacto distinto, la eficacia o la resolución operan retroactivamente al día en que habrían producido efecto.

7. 7

   Paso 7: Todo o nada

   El mismo artículo: el cumplimiento de la condición es indivisible, aunque consista en una prestación divisible.

8. 8

   Paso 8: Si te la bloquearon, alégalo

   Artículo 307: si el obligado impide el cumplimiento de la condición suspensiva, esta se considera cumplida.

Estos cinco artículos no describen trámite ante agencia alguna. El Código no define aquí qué hace que una condición sea puramente potestativa, ni explica por qué esa prohibición se limita al deudor y a los negocios entre vivos. No define lo imposible. No dice quién decide ninguna de esas calificaciones. No dice qué pondera el tribunal cuando el Artículo 306 le encarga determinar el efecto retroactivo en las prestaciones de hacer o no hacer. No dice cuánto tiempo puede quedar pendiente una condición ni qué pasa si el hecho no llega a ocurrir nunca. Las condiciones en los testamentos tienen sus propios artículos, que este sitio cubre aparte. Aquí no se rellena ninguno de esos huecos.

• Dejar morir el trámite del que depende la condición: el Artículo 307 la da por cumplida si el obligado la impide.
• Pedir que se borre una condición suspensiva prohibida entre vivos: esa arrastra la nulidad de todo el negocio.
• Aplicar a un contrato la regla de los testamentos: allí las condiciones prohibidas solo se tienen por no puestas.
• Confundir suspensiva con resolutoria: una hace nacer el efecto y la otra lo extingue.
• Creer que no puedes hacer nada mientras la condición está pendiente: el Artículo 305 permite conservar el derecho.
• Dejar de cobrar los frutos mientras esperas: el mismo artículo te los da en tu beneficio.
• Dar la retroactividad por inevitable: el Artículo 306 la sujeta a que no haya pacto distinto.
• Alegar una condición cumplida a medias: el cumplimiento es indivisible aunque la prestación sea divisible.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Poder Judicial de Puerto Rico

  Poder Judicial

  bvirtualogp.pr.gov