Cuando declaran una propiedad estorbo público
Hay treinta días para pedir vista ante un oficial examinador. Si el municipio limpia, la multa es trimestral, de mil a cinco mil dólares, y se suma al gravamen.
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Los setenta y ocho municipios de Puerto Rico, que la Ley 107-2020, Código Municipal de Puerto Rico, faculta para imponer y cobrar la patente municipal, declarar propiedades como estorbo público, atender las viviendas inadecuadas para habitar y cobrar arbitrios de construcción, entre otras cosas. No hay un solo portal para todos: cada municipio tiene su Casa Alcaldía, su Director de Finanzas y sus propias ordenanzas, y buena parte del detalle de estos trámites vive en esa ordenanza local y no en el Código. Por eso aquí no se publica una dirección web única, y las guías remiten al municipio donde esté la propiedad o el negocio.
Enlace oficial pendiente de confirmar.
Hay treinta días para pedir vista ante un oficial examinador. Si el municipio limpia, la multa es trimestral, de mil a cinco mil dólares, y se suma al gravamen.
Quien quiere la propiedad adelanta la tasación más un diez por ciento. En la vía sumaria hay veinte días para contestar y tres años para reclamar la compensación.
Cinco residentes del municipio pueden pedir que se investigue una vivienda. La vista se señala entre diez y treinta días laborables tras notificar la querella.
El tope es 1.50% del volumen para negocios financieros y 0.50% del uno por ciento para el resto, y nunca menos de veinticinco dólares. Cada municipio fija la tasa.
La declaración va cinco días laborables después del 15 de abril. La patente vence el 1 de julio y el 2 de enero, y pagarla completa al radicar da 5% de descuento.
Se paga antes de empezar la obra, incluso si no hace falta permiso. El Director de Finanzas contesta en quince días y hay quince laborables para pagar.
La ley exime treinta y seis casos. Los dos más buscados: volumen de negocios que no exceda cinco mil dólares, y talleres de artesanía bajo cincuenta mil.
Treinta días para pedir revisión al CRIM, pero hay que pagar el 100% de lo que aceptas y el 40% de lo que discutes. El CRIM contesta en sesenta días.
La certificación de embargo en el Registro ya cuenta como notificación. Tras la subasta quedan treinta días para redimir, pagando el precio más un veinte por ciento.
El aviso en el periódico va sesenta días antes, y la carta a tu última dirección treinta. Quien compra la deuda hereda el gravamen y cobra al diez por ciento anual.
Si el dueño es desconocido, va a la autoridad municipal; a los tres meses sin reclamo es tuya, y quien la recobra te paga la décima parte.
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