Decreto de inversionista residente: 4% y seis años fuera desde 2027

El decreto de Individuo Residente Inversionista es el beneficio contributivo que la gente todavía llama «Ley 22», hoy alojado en las Secciones 2022.01 y 2022.02 del Código de Incentivos. La Ley 38-2026 no lo eliminó: lo extendió hasta 2055, le cambió la tasa a quien solicite desde 2027 y le añadió un requisito de residencia previa de seis años.

Un individuo elegible para los beneficios de las Secciones 2022.01 y 2022.02 que sea Individuo Residente de Puerto Rico, que no haya sido residente de Puerto Rico entre el 17 de enero de 2006 y el 17 de enero de 2012, y que se convierta en Individuo Residente no más tarde del año contributivo que finaliza el 31 de diciembre de 2055. Para solicitudes sometidas después del 31 de diciembre de 2026, además deberá demostrar que no fue residente de Puerto Rico durante un mínimo de seis (6) años previos a la fecha de mudarse. La ley excluye expresamente a estudiantes que cursan estudios fuera de Puerto Rico y residían aquí antes de marcharse, al personal que trabaje fuera de Puerto Rico temporalmente para el Gobierno de Puerto Rico, sus agencias e instrumentalidades, y a personas en situaciones similares, porque su domicilio continúa siendo Puerto Rico.

• No haber sido Individuo Residente de Puerto Rico entre el 17 de enero de 2006 y el 17 de enero de 2012, y convertirse en Individuo Residente no más tarde del año contributivo que finaliza el 31 de diciembre de 2055.Verificado con la fuente oficial
• Para solicitudes sometidas después del 31 de diciembre de 2026: demostrar que no fuiste residente de Puerto Rico durante un mínimo de seis (6) años previos a la fecha de mudarte a Puerto Rico.Verificado con la fuente oficial
• Adquirir por compra, como único dueño o en conjunto con tu cónyuge, dentro de los dos (2) años después de obtener el decreto, la titularidad de propiedad inmueble en Puerto Rico, comprándola a un dueño —persona o empresa— totalmente desvinculado y ajeno a ti, para que constituya tu residencia principal.Verificado con la fuente oficial
• Acreditar en el informe anual que mantienes el exclusivo y completo dominio de ese bien inmueble como residencia principal, de forma exclusiva o junto a tu cónyuge, durante toda la vigencia del decreto.Verificado con la fuente oficial
• Para quien radicó del 1 de enero de 2027 en adelante: que esa evidencia acredite que la titularidad en pleno dominio consta inscrita, o pendiente de inscripción, en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico a tu nombre, en conjunto con tu cónyuge, o a nombre de un fideicomiso descrito en la Sección 2022.07.Verificado con la fuente oficial

• La ley no publica lista de documentos ni formulario para solicitar el decreto: la solicitud vive en la Sección 2021.01 del Código de Incentivos, que no leímos. Lo que esta ley sí nombra como evidencia es la de la Sección 6020.10(c): la que acredita la compra de la residencia principal y, desde 2027, su inscripción o inscripción pendiente en el Registro de la Propiedad.

1. 1

   Paso 1: Todo depende de una fecha: el 31 de diciembre de 2026

   Antes de leer cualquier número, ubica de qué lado de esa línea cae tu solicitud, porque la ley escribió dos regímenes paralelos. Los incisos (a) de las Secciones 2022.01 y 2022.02 aplican exclusivamente a quien presentó su solicitud en o antes del 31 de diciembre de 2026; los incisos (b), (c) y (d) aplican exclusivamente a quien la presentó en o luego del 1 de enero de 2027. En ambos casos, con la condición de que el decreto no hubiese sido revocado a tenor con la Sección 6020.09(a).

2. 2

   Paso 2: Intereses y dividendos: de exención total a 4%

   Si solicitaste en o antes del 31 de diciembre de 2026: el ingreso de todas las fuentes que devengues luego de advenir residente pero antes del 1 de enero de 2036, que conste de intereses y dividendos, estará totalmente exento del pago de contribuciones sobre ingresos de Puerto Rico, incluyendo la contribución básica alterna. Si solicitaste del 1 de enero de 2027 en adelante: ese mismo ingreso, devengado antes del 1 de enero de 2056, estará sujeto a una tasa fija preferencial de cuatro por ciento (4%) en lugar de cualquier otra contribución sobre ingresos mayor, incluyendo la contribución básica alterna. La ley añade una válvula: si ese ingreso está sujeto a una tasa más favorable por disposición del propio Código de Incentivos, del Código de Rentas Internas o de cualquier otra ley, se paga conforme al tratamiento más favorable.

3. 3

   Paso 3: Ganancia de capital: la apreciación de antes y la de después

   La ley separa dos apreciaciones y las trata distinto. La apreciación que tuvieron tus valores u otros activos antes de que te convirtieras en residente, reconocida luego de transcurridos diez (10) años de residencia, paga cinco por ciento (5%) en ambos regímenes; lo único que cambia es la fecha tope de reconocimiento —antes del 1 de enero de 2036 en el régimen anterior, antes del 1 de enero de 2056 en el nuevo—. La apreciación posterior a la residencia sí cambia: en el régimen anterior está totalmente exenta si se reconoce antes del 1 de enero de 2036; en el nuevo está sujeta a la tasa fija preferencial de cuatro por ciento (4%) si se reconoce antes del 1 de enero de 2056, con la misma válvula del tratamiento más favorable. Si la apreciación se reconoce fuera de esas ventanas, aplica el tratamiento ordinario del Código de Rentas Internas.

4. 4

   Paso 4: El requisito nuevo: seis años sin haber sido residente

   La Sección 1020.02(a)(4) conserva la barrera vieja —no haber sido Individuo Residente de Puerto Rico entre el 17 de enero de 2006 y el 17 de enero de 2012— y le añade una nueva para solicitudes sometidas después del 31 de diciembre de 2026: el individuo deberá demostrar que no fue residente de Puerto Rico durante un mínimo de seis (6) años previos a la fecha de mudarse a Puerto Rico.

5. 5

   Paso 5: Quién queda fuera por definición

   La misma sección excluye expresamente, y conviene leerlo porque desmiente una creencia común: los estudiantes que cursen estudios fuera de Puerto Rico que residían en Puerto Rico antes de marcharse a estudiar, el personal que trabaje fuera de Puerto Rico temporalmente para el Gobierno de Puerto Rico, sus agencias e instrumentalidades, y personas en situaciones similares, no cualificarán para considerarse Individuos Residentes Inversionistas, ya que su domicilio en estos casos continúa siendo Puerto Rico por el periodo en que residan fuera de la jurisdicción.

6. 6

   Paso 6: La residencia principal, y lo que cambió en el Registro

   La Sección 6020.10(c) exige someter evidencia de haber adquirido por compra, como único dueño o junto a tu cónyuge, dentro de los dos (2) años después de obtener el decreto, la titularidad de propiedad inmueble en Puerto Rico, comprada a un dueño totalmente desvinculado y ajeno a ti, para que constituya tu residencia principal; y acreditar en el informe anual que mantienes el exclusivo y completo dominio durante toda la vigencia del decreto. Lo que la Ley 38-2026 añadió aplica a quien radicó del 1 de enero de 2027 en adelante: esa evidencia deberá acreditar que la titularidad en pleno dominio consta inscrita, o pendiente de inscripción, en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico a tu nombre, en conjunto con tu cónyuge, o a nombre de un fideicomiso descrito en la Sección 2022.07.

7. 7

   Paso 7: Si ya tienes decreto: nada se te quita, pero puedes moverte

   Dos disposiciones lo dicen. El Artículo 6 establece que todos los derechos y obligaciones adquiridos mediante decreto conferido previo a la vigencia de esta ley bajo la Ley 22-2012 o la Ley 60-2019 continuarán siendo honrados por el Gobierno de Puerto Rico, sus agencias y municipios, y que la aprobación de esta ley no afectará actos realizados ni derechos adquiridos previamente, ni procedimientos o demandas civiles ya comenzados. Y la Sección 6020.03(d) abre una puerta en la otra dirección: las solicitudes radicadas en o antes del 31 de diciembre de 2026 que no se hayan concedido podrán tramitarse, a elección del solicitante, bajo las disposiciones nuevas; y todo Individuo Residente Inversionista con decreto bajo la Ley 22-2012, o bajo la Sección 2021.01 solicitado en o antes del 31 de diciembre de 2026, podrá solicitar una modificación a su decreto para reflejar los términos y condiciones nuevos.

Los decretos bajo el Código de Incentivos se solicitan a través de la Oficina de Incentivos para Negocios en Puerto Rico, adscrita al Departamento de Desarrollo Económico y Comercio. La Ley 38-2026 no crea ventanilla nueva ni describe el trámite: la solicitud vive en la Sección 2021.01 del Código, que no leímos. La ley no publica dirección, teléfono ni portal.

• Citar la exención total sin decir a quién aplica: es del régimen de quien solicitó en o antes del 31 de diciembre de 2026, no del nuevo.
• Creer que la tasa de 4% también cubre la apreciación anterior a la residencia: esa paga cinco por ciento (5%) y solo si se reconoce luego de diez (10) años de residencia.
• Olvidar el requisito nuevo de seis (6) años sin haber sido residente de Puerto Rico antes de mudarte, para solicitudes después del 31 de diciembre de 2026.
• Pensar que un puertorriqueño que estudió o trabajó fuera califica: la ley excluye expresamente al estudiante que residía aquí antes de marcharse y al personal que trabajó fuera temporalmente para el Gobierno de Puerto Rico.
• Comprar la residencia principal a un familiar o a una empresa relacionada: la ley exige adquirirla de un dueño totalmente desvinculado y ajeno a ti.
• Dejar pasar los dos (2) años desde el decreto para adquirir la residencia principal, o no acreditar el dominio en el informe anual.
• Suponer que la ley tumbó los decretos existentes: el Artículo 6 dispone que los derechos adquiridos previamente continuarán siendo honrados.

Estas son las páginas del gobierno en las que se basa esta guía.

• Departamento de Desarrollo Económico y Comercio (DDEC)

  DDEC

  bvirtualogp.pr.gov